第一篇：阳台及露台管理规定

XXX封闭阳台及露台管理规定

为了保护广大业主共同的权益和（X政发（2010）25号《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》）及《XX市住宅小区室内装修管理规定》等相关管理规定的角度出发，对小区阳台及顶楼露台封闭采取统一管理要求。现XX物业服务有限公司XX分公司为维护XX小区的外立面整体统一、美观，维护全体业主及使用人的合法权益，保障各业主的人身安全与合理利用解决业主不必要的麻烦，创造优良的居住环境，提高小区的升值空间，所以特对阳台及顶楼露台封闭要求如下：

一、封闭阳台及顶楼露台管理规定

1、制作安装阳台的厂家需提供营业执照、安装资质证书、产品检测合格证原件、建委颁发的组织施工人员施工证；

2、阳台及顶楼露台外框颜色与小区外窗颜色相同，并使用推拉窗（注：此处的推拉窗为左右推拉窗，并非平推窗），严禁封闭室外空调机位和凸出外立面；

3、安装前请仔细对照封闭阳台及顶楼露台材质要求或咨询物业服务中心，进小区前需经物业工程部确认验收合格方可进入小区，否则不得进入小区，请广大业主予以理解和支持。

二、XX封闭阳台及顶楼材质要求

依照《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》遵守国家相关规定和要求，金茂梅溪湖·金茂苑封闭阳台及顶楼露台由业主自行完成但必须符合下列要求：

1、阳台及顶楼露台封闭方案必须按照物业提供方案执行；

2、封闭阳台及顶楼露台采用有框的形式，且窗叶开启采用推拉式；

3、封闭阳台及顶楼露台须采用铝合金材质厚度1.4mm；

4、铝材的颜色应与小区原有铝合金颜色一致；

5、阳台及顶楼露台封闭在护栏外侧，或拆除护栏

6、阳台玻璃应是中空钢化安全玻璃，必须是：5+9A+5，即5个厚的玻璃+9个厚铝条+5个厚钢化安全玻璃。露台顶玻璃应为双层夹胶玻璃。

7、所有进XX小区施工的厂家及店铺和施工单位必须提供如下有效证件，证照，否则属于三无产品，不得入内：

1）由XX省技术监督局颁发的全国工业产品生产许可证（建筑外窗）（原件及复印件）； 2）由XX技术监督局颁发的组织机构代码证（原件及复印件）； 3）工商营业执照，税务登记证（原件及复印件）；

4）由XX省建委颁发的施工人员的施工证（施工证必须与施工人相符）； 5）中空玻璃必须有玻璃检测中心出具的合格检验报告，钢化玻璃必须有CCC认证的报告；

为维护小区广大业主的合法权益及切身利益，坚决杜绝三无产品进入小区，请广大业主共同监督与遵守。

物业服务中心

第二篇：阳台与露台的区别

1、露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。阳台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。

3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。

4、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积

第三篇：阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法

海口出台规范建筑面积计算规则，阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法明确计算建筑面积有了标准

为规范规划建筑设计和开发建设行为，以适应国际旅游岛和最精最美省会城市建设，海口市规划局根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，并结合海口实际，日前出台《关于进一步规范建筑面积的计算规则》，对建筑物阳台、露台、入户花园、空中花园、凸台、层高等的面积明确了计算办法。

根据《规则》，建筑物阳台、露台进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米，窗高小于2.2米，且突出外墙面尺寸不大于0.6米时，不计算建筑面积;超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积。

居住类建筑(包括公寓、排屋、别墅等)层高一般不得大于3.3米，大于3.3米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。办公类建筑(含写字楼)层高一般不得大于4.8米，大于4.8米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。商业类建筑(含酒店和商业用房)层高一般不得大于5.1米，大于5.1米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。

第四篇：为什么我们的阳台或露台会选择搭建阳光房？

《捷亿门窗》为什么我们的阳台或露台会选择搭建阳光房？

阳台/露台本身是一个亲近自然、亲近阳光，呼吸新鲜空气的好地方，我们为什么要封阳台/露台搭建阳光房呢？

一、面积太小

现在的公寓一般都是小户型居多，这也恰恰是社会的需求。辛辛苦苦的工作不就是为了挣钱买套房嘛。可是居高不下的房价压的现实生活中的人或多或少的成为

用面积却小了很多。一位业主让我们去他家测量阳台。通过和他的交谈了解到，他们的面积太小了，平时看书都没地方，他准备封个有框阳台，再买个窗帘，买个书桌，把阳台打造成一个小书房。

二、流行趋势

走在小区里，已看不见多少开放式阳台了。究其原因才知道小区要统一形象，大家必须把自己家的阳台封起来。放眼望去，统一封好的阳台比杂乱无序看起来舒服了很多。这也造就了封阳台的流行趋势。

三、灰尘太多和 噪音大

在中国，阳台的功能是无法体现的。每隔三天不打扫，就是一层厚厚的尘土。随处可见的工地和施工后没有得到及时处理的裸露土地等等。正是那些野蛮施工和废弃和裸露的土地，才是阳台尘土的主要来源。因为有这样的尘土的存在，只要有风就到处尘土飞扬。居住环境也就因此受到严重的危害。除了尘土，汽车尾气也是一个。还有一些靠近马路和公共场所的地方，它的噪音非常大，让人无法得到安静，所以，无框阳台、有框阳台必须代替开放式阳台。开放式阳台在中国就成了和尚的名字，以前有但是没用了。因此，很多人选择建造个阳台或者露台阳光房。

四、治安不好

一位业主向我们吐露心声：我住在6楼，一直比较喜欢开放式露台的感觉，喜欢在上面呼吸新鲜空气，晒太阳，和家人打打牌。我一直以为楼层够高了，不需要

不需要加装防盗网，后来发生的事让我认识到自己犯了个大错误，小偷照样能从1楼爬到6楼，来去自如，比进出自己的家门还方便，让我损失了不少。最后我不得不把家里的露台做成阳光房，而且还要装防盗措施。

总而言之，各种原因使我们不得不将阳台封起来，露台搭建起来。用什么来封是合适的呢 ？通过种种对比，发现阳光房是很理想的选择。

我们的阳光房，四面玻璃，房顶玻璃，可以让我们很充足的享受到阳光的沐浴，并且不用担心风吹雨打，如果加上遮阳设施，让我们不仅享受到阳光，还免去了紫外线的侵害。

阳光房，可以带给我们浪漫和温馨，让您尽享天地之精华，沐浴在整个宇宙中，受天地之滋润。

阳光房，它让您不受灰尘的侵害，不用因为呼吸新鲜空气而遭到高空抛物的迫害，或者遭到汽车尾气的侵害，也不用担心噪音的吵闹。

阳光房，可以给您带去一个温馨的港湾，可以让您不用担心小偷的惦记，不用担心家里物品被盗等等。

现实的生活状态和阳光房的有利优势，让我们大家不得不考虑封阳台或者建露台，让我们的空间不仅能够得到合理利用，更让我们的空间得到有效的利用，让我们的生活不断的得到提升。阳光房，它的魅力会越来越被显露出来，而追逐它的人，会不断增加。我们愿意为您服务，替您的房子锦上添花。

第五篇：重庆搭建阳光房的阳台封和露台装修设计

重庆搭建阳光房的阳台封和露台装修设计

我们的阳台？ 阳台本身是一个亲近自然、亲近阳光，呼吸新鲜空气的好地方，我们为什么要封阳台呢？

一、面积太小现在的公寓一般都是小户型居多，这也恰恰是社会的需求。辛辛苦苦的工作不就是为了挣钱买套房嘛。可是居高不下的房价压的现实生活中人或多或少地成为房奴，不 能享受大房间带来的舒服感，也只能买套小户型。打扫虽然方便，可是使用面积却小了很多。一位业主让我们去他家测量阳台。通过和他的交谈了解到，他们的面积 太小了，平时看书都没地方，他准备封成有框阳台，再买个窗帘，买个书桌，把阳台打造成一个小书房。

二、流行趋势走在小区里，已看不见多少开放式阳台了。

究其原因才知道小区要统一形象，大家必须把自己家的阳台封起来。放眼望去，统一封好的阳台比杂乱无序看起来舒服了很多。这也造就了封阳台的流行趋势。

三、灰尘太多和噪音大在 中国，阳台的功能是无法体现的。

每隔三天不打扫，就是一层厚厚的尘土。随处可见的工地和施工后没有得到及时处理的裸露土地等等。正是那些野蛮施工和废弃和 裸露的土地，才是阳台尘土的主要来源。因为有这样的尘土的存在，只要有风就到处尘土飞扬。居住环境也就因此受到严重的危害。除了尘土，汽车尾气也是一个杀 手。还有一些靠近马路和公共场所地方，它的噪音非常大，让人无法得到安静，所以，无框阳台、有框阳台必须代替开放式阳台。开放式阳台在中国就成了和尚的名 字，以前有但是没用了。

四、治安不好。

一位业主向我们吐露心声：我住在6楼，一直比较喜欢开放式露台的感觉，喜欢在上面呼吸新鲜空气，晒太阳，和家人打打牌。我一直以为楼层够高了，不需要封，不需要加装防盗网，重庆景艺园林陈勇***后来发生的事让我认识到自己犯了个大错误，小偷照样能从1楼爬到6楼，来去自 如，比进出自己的家门还方便，让我损失了不少。最后我不得不把家里的露台做成阳光房，而且还要装防盗措施。我也只能说现在的治安很不好。

总而言之，各种原因使我们不得不将阳台封起来露台搭建起来，这也实属无奈之举。