第一篇：房屋漏水补漏技术常识

房屋漏水补漏技术常识

房屋漏水补漏技术常识

屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度为2~3%，坡屋面的坡度则在10%以上。我国建筑传统上采用坡屋面，有双面坡，四面坡等。这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速、防水效果也比较好。六十年代以来，为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预制装配程度，普遍改为钢筋混凝土平屋面，多采用预制圆孔屋面板和现浇钢筋混凝土屋面板等。平屋面造价较低、施工方便、构造简单，外观简洁，适用于各种形状和大小的建筑平面，当前这类屋面应用最为广泛。平屋面主要有以下一些结构形式：

1.多层住宅楼：一般为5~7层砖混结构，预制圆孔板或现浇平屋面，造价较低，量大面广。

2.高层建筑：多为框架、框架一剪力墙、筒体等结构形式，现浇屋面板，屋面面积相对不大但变形较大，主要用作住宅、办公楼或商业旅游业设施。3.工业厂房：多为单层工业框、排架结构、大型屋面板。屋面因跨度较大和受外力影响而变形较大。

4.大型公共建筑：跨度大，空间大，结构形式和受力复杂、变形大，如火车站、纪念馆等。建筑屋面，特别对于我国北方广大地区，主要是解决保温与防水的问题，因此屋面的典型构造层次是：

A.结构基层：多为预制圆孔板或现浇钢筋混凝上屋面板。

B.隔汽层：为防止湿气进入保温层而设置，多为一层冷底子油或一层油毡。C.保温层：有现浇和预制装配两种，常用的保温材料有水泥珍珠岩，焦渣、加气混凝上块、聚苯乙烯泡沫塑料板等。D.水泥砂浆找平层

E.防水层：可以是卷材、涂膜等柔性防水层，也可以是细石混凝土加柔性嵌缝组成的刚性防水层。F.保护层：对于柔性屋面，为防止防水层过早老化，通常在防水层上增加一层保护层，多采用绿豆砂、水泥方砖，缸砖、浅色涂膜或现浇细石混凝土等。

随着近年来我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层建筑日益增多，使屋面结构的变形出现较大变化，而停车场，运动场、花园等屋面的出现，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以来，房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突出的问题。1991年，在建设部组织的对各地区100个城市1988—1990年峻工房屋调查中，发现屋面存在不同程度渗漏的占抽查总数的35％。我国每年仅用于屋面修缮的石油沥青卷材达2.4亿m2，石油沥青胶结材达27万吨，修缮费用超过12亿元。房屋渗漏直接影响到房屋的使用功能与用户安全，也给国家造成巨大经济损失。在房屋渗漏治理过程中，由于措施不当，效果不好，以致出现年年漏、年年修，年年修、年年漏的现象。为解决好屋面渗漏水问题，我们对 屋面渗漏水产生的原因和治理维修方法等方面开展研究工作，以提高屋面渗漏水治理技术水平，改善居住和工作环境。

我国的房屋建筑曾一度出现屋面渗漏率居高不下的情况，严重影响了房屋的使用功能。已建房屋屋面发生渗漏水问题，直接影响到人们的生活、工作和学习，通过对屋面渗漏水治理技术的研究，我们得出以下结论：

要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。

1.大力推广应用新型防水材料是基础

在屋面渗漏水治理工作中，应首先选用技术较先进、性能较优异的高聚物改性沥青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、弹塑性密封材料及新型刚性防水材料。在当前防水材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施工现场的防水材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料准用证，还必须进行现场抽样复检，复检不合格的材料坚决不用，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程中。

2.重视屋面防水设计是前提

设计时应根据建筑物性质、工程特点、重要程度和使用功能进行防水设防。由于目前防水材料品种繁杂、性能各异，适用范围不同且价格相差悬殊，因此要本着“因地制宜、按需选材、防排结合、刚柔并济、整体密封”的原则进行屋面防水设计和选材。要根据当地的最高和最低气温、日温差、屋面坡度、防水层形式（外露或非外露）以及结构大小等具体情况，选用适宜的防水材料，确定相应的施工方案。

3.精心施工是关键

渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防水材料再加工过程，因此必须由经过专业技术培训，熟悉施工规范和防水材料性能特点及适用范围的训练有素的专业防水施工队伍进行施工。在施工过程中必须严格遵守国家标准规范，认真贯彻执行工艺标准，一丝不苟、精心操作，这样才能确保工程质量。

4.加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施。

防水工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层使用年限具有十分重要的意义。

附：屋面渗漏水治理前的准备工作 无论怎样治理以及治理范围大小如何，都要对屋面情况了解清楚，在此基础之上再进行必要的 治理方案设计，然后通过精心施工达到预期的目的。这一对屋面进行调研并确定治理方案的过程，就是屋面渗漏水治理前的准备。这一过程有以下几个方面的内容：(一)调查原屋面状况

1、了解所修屋面系统的构造特征及原防水层材料的特点。

2、观察屋顶基层状况，如有无开裂、屋面板错位等情况。

3、了解旧防水层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点，根据检测结果，进行量化评估，并以此为下一步进行渗漏治理的依据。

4、对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏状况。(二)对渗漏情况进行综合分析

在现场调查的基础上，对所涉及的问题进行认真分析，确定维修范围及具体治理措施。

这一步骤包括：

1.渗漏水治理方式根据检测结果来确定是局部修补还是全面翻修，修补范围的大小，以及采取哪种施工方法。2.对防水层耐久性的要求如何，考虑治理维修用防水材料的性能指标能否满足要求。

3.若基层出现裂缝、错动，应采取哪样的增强方式。

4.对施工环境的考虑，主要是施工材料的运输、储放等。由于许多防水材料及与之配套的胶粘剂、溶剂等属于易燃物，要特别注意消防措施。

5.渗漏水治理的费用。一般情况下，由于原屋面防水层与治理维修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加（如原屋面的铲除，渣土的外运等），使得治理渗漏的费用高于新建工程的费用。因此，要将治理修复工程的费用与保证年限、耐久性以及使用功能等几个方面进行综合评估，以确定费用开支。(三)确定治理维修方案 通过上述调研分析后，制定屋面渗漏水治理的详细方案，包括施工计划和维修治理方案。治理维修要根据建筑物的等级，选用与原防水层材性相适应的材料和施工工艺，需注意以下几点： 1.要施工方便、保证质量。

2.要采取工艺技术简单，便于操作的施工方法，尽量减少设备和机具。3.选用的修补治理材料要与原防水层材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能发生腐蚀。

4.在屋面基层较为复杂的条件下，要尽量采用随意性强的材料（如涂料、无定型密封材料等）。

第二篇：房屋补漏合同书

房屋补漏合同书

因甲方屋面长期漏水，现由乙方负责维修，在维修过程中的一切事故责任由乙方负责。

防水材料为粘型橡胶防水材料，每市斤

。维修期以内如果有漏水情况由乙方负责免费维修，维修期为

，维修施工过程中甲方有责任提供一切施工便力，屋面保温材料由甲方出钱，乙方负责将所有建筑垃圾挑下并拉走。

付款方式为工期完工后一次性付清。

本协议书在履行过程中若发生争执，甲乙双方应采取协商的方法解决，协商不成时，可向当地有关部门申请调解或仲裁。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

****年**月**日

第三篇：房屋漏水协议书 - 副本

房屋漏水赔偿协议书 甲方：__________

乙方：__________

经双方协商一致，现__________（甲方）与__________（乙方）就房屋漏水赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议：

一、甲方__________愿一次性赔偿乙方__________木地板砖损失______cm²,折合人民币__________元。

二、对于漏水造成的墙面、顶面空鼓、开裂、起皮、水印等问题，经双方达成协议，由甲方__________出钱乙方__________找人将受损部位铲除至基层，并按照国家规范进行修补，墙面、顶面面层涂料为避免色差需整体粉刷，费用共计人民币__________元。

三、对于漏水造成的柜体、吊顶、墙面装饰等，经双方达成协议，由甲方__________出钱乙方__________找人将受损部位拆除，并按照国家规范重新制作，费用共计人民币__________元。

四、由于乙方已经入住，全部家具均已拜访就位，重新施工给乙方带来不便，甲方愿意补偿乙方误工费__________元，搬家费__________元。

五、对于家用电器漏水造成的损失，经双方达成协议，由甲方__________出钱乙方__________重新购买（其中包含电冰箱、消毒柜、电饭煲、笔记本电脑、台式电脑、吸顶灯等），受损的电器归甲方处理。

六、对于床上用品及其他软性家居用品的损失，经双方达成协议，由甲方__________出钱乙方__________重新购买，受损的物品归甲方处理。

七、经双方签署协议后，甲方__________按照协议上（一、二、三、四、五、六）项条款一次性支付乙方__________赔偿费用合计人民币________元。（大写）____________________________元整。

八、上述费用支付给乙方后，由乙方__________自行安排处理，其安排处理的方式后果不再与甲方__________有任何关系。

九、由于漏水造成的安全隐患和暂时未表现出的相关问题，在表现后均有甲方__________予以承担。

十、本协议为双方平等、自愿协商之结果，是双方真实意思表示，且公平、合理。

十一、本协议内容甲乙双方已经全文阅读并理解无误，甲乙双方明白违反协议所涉及后果，甲乙双方对此协议处理结果完全满意。

十二、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字、捺手印后生效，双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。本协议未尽事宜，甲、乙双方协商补充确定。

甲方（签字）乙方（签字）见证人（签字）

年月日年月日年月日

第四篇：房屋漏水保证书

承诺书

因2013年7月6、7日的连续大雨，a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙（西边）流淌，致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损，现。。集团赔偿本人6000元（陆仟元整）人民币，此时一次性了结，以后与。。集团不存在任何关联，本人对上述事情无其他主张及诉求。

特此承诺！

承诺人：篇二：房屋保证书

建筑工程质量保证书

温州市经济开发区公安分局：

为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司 项目经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证：

一、符合贵方提供的设计施工图纸要求

二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象

四、已通过本公司组织的质量验收

五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。

(2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。(3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程为一年。(5)其他按合同规定。

2、保修范围(1)屋面渗雨

(2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏(3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮(4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定(5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水(6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水(7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求

3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。单位盖章：

签名：

年 月 日

建筑工程质量保证书

温州市经济开发区公安分局：

为了做好对龙湾区天河派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司 项目经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证：

一、符合贵方提供的设计施工图纸要求

二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象

四、已通过本公司组织的质量验收

五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。

(2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。(3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程为一年。(5)其他按合同规定。

2、保修范围(1)屋面渗雨

(2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏(3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮(4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定(5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水(6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水(7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明

灯具坠落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求

3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

单位盖章：

签名：

年 月 日篇三：2016房屋漏水承诺书 2016房屋漏水承诺书

房屋漏水承诺书

甲方：东至县血防站

乙方： 东至县血防站

（以下简称甲方）和 以下简称乙方就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下维修协议协议:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商，协议如下: 1.维修时间： xx 年 7 月 日起到 年月 日止.2.维修地点： 3.负责维修单位：

4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作..家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害）.在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方必须按照原价进行赔偿。8.房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放.9.维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准.10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费用由乙方全部负责.12.根据双方的协商，本次维修双方采取以下第 种方式

进行: 1）甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题则乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长 2甲方负责主要材料乙方负责部分材料乙方负责施工其他的由双方协商 3）乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任.13 ． 本 工 程 维 修 发 生 的 费 用 共 计 人 民 币元大写 关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方式甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的 50在维修结束后付

45余下的 5待保修期满后甲方在行支付.14.本协议一式两份双方各持一份.15.关于保修:保修期 60 天自维修结束之日起算保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看并采取其他相关措施 16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。

甲 方公章 经办人（签名）

乙方：年 月.日篇四：住宅房屋漏水侵权责任分析

住宅房屋漏水侵权责任分析

现实中因楼上房屋漏水导致楼下住户财产受损的情况时有发生。问题看似简单实则可能牵涉多方原因，要结合实际情况分析才能找出真正的责任主体。漏水时间 主要看开发商向楼上住户的交房时间。如果交房多年超过《住宅质量保证书》(交房时一定要有的文件之一）约定的该位置/设备保修期的，开发商很难再承担责任。如果仍在保修期内，就要看原因，如果是房屋本身建设质量问题，则开发商就有责任。如果是其他原因如因楼上住户装修破坏或操作不当致漏水，则楼上住户就首先成为责任主体。附：建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1 工程质量监督部门核验的质量等级； 2 地基基础和主体结构在合理使用寿命所限内承担保修； 3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

用户报修的单位，答复和处理的时限。

至于开发商或楼上住户承担责任后，损失向谁追偿就要更加深入分析漏水原因及时间点。如因房屋建筑质量问题开发商承担责任后，如果在《建设工程质量保证书》（建设工程竣工验收必备文件之一）约定的保修期内则可以向工程承包商追偿，反之则不能向承包商追偿。如果是装修公司在装修时工作失误或装修用管线质量问题致漏水，楼上住户可在赔偿楼下后向装修公司或管线的生产（销售）商追偿。如果是自身操原因使漏水则只能楼上住户自己担责。

附：《建设工程质量管理条例》

第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。漏水部位

主要是区别专有部分还是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，则在保修期满后对公有部分有保修义务的物业就要承担责任。

附：《住宅专项维修资金管理办法》

第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

责任主体：

1、开发商(保修期内房屋防水或排水管线问题）

2、楼上住户（因装修破坏或操作不当致漏水）

3、物业（保修期满后公有部分或公用管线漏水）总之住宅房屋漏水侵权，要在确定漏水原因的基础上结合漏水时间、部位等因素，综合考虑确定责任承担主体。本文对此问题的介绍并不系统全面，有些地方不免挂一漏万，只希望开拓您对此问题的思路，找到合适的解决之道。

第五篇：房屋漏水起诉书

房屋漏水起诉书

房屋漏水起诉书如何写? 下是小编收集的关于《房屋漏水起诉书》的范文，仅供参考!

原告：方×，男，1952年2月20日生，汉族，现住××。电话：158---

原告：张×，女，1974年4月14日生，汉族，现住××。电话：158---

被告：王××，女，1972年2月2日生，汉族，现住××。电话：133---

被告：董××，男，1974年10月10日生，汉族，现住××。电话：137---

诉讼请求

1、依法判令二被告连带赔偿因漏水导致的原告经济损失1万元，具体数额待进行损失鉴定后再行追加。

2、本案诉讼费用由二被告承担。

事实与理由

位于××市××区×路×号的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租给张×用于经营活动。二原告在XX年9月19日发现屋顶渗水，经查明，系二被告造成。由于楼上渗漏的水流量较大，已导致屋顶墙皮大面积浸湿并有脱落现象，渗漏下来的水还造成张×经营设施损坏，致使其无法进行经营活动，二原告曾多次找二被告协商赔偿事宜，二被告推脱。无奈，只好向人民法院提起诉讼。

根据相关法律规定，请求人民法院对房屋和经营设备的损失依法进行鉴定，判令二被告连带赔偿原告经济损失1万元(具体数额待鉴定后予以确定)，以维护原告的合法权益。

此 致

××市××区人民法院

具状人：

XX年1月14日

其房产出租，经XXX物业管理处(以下简称物业管理处，联系人：XXX电话：XXXXXXX)协调，被告许诺在XXX年X月会重修其房产。但自XXX年X月起至今，被告仍不维修，物业管理处多次协调无效。在这个过程中，原告和物业管理处都近百次联系被告，但是被告并无维修其房产之诚意，鉴于漏水日益严重，十分影响我们的正常生活，特向贵院提出诉讼。

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条，要求被告于XXXX年X月X日前，聘请有资质的防治漏水公司彻底排除对原告房产的漏水妨害，赔偿原告维修天花板产生的费用，在原告维修天花板期间，要求被告按每日100元的标准支付原告另外租住房屋的费用。

有关法律条文：

《中华人民共和国物权法》 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

《民法通则》 第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。原告向物业管理处申请调解，一直无法取得实质效果，被告无限期拖延，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。

此致!

附：

1、起诉书副本一份。

2、物证 照片