第一篇：西安买房_房价趋势_买房全攻略

外地人在西安买房

一、外地人在西安买房有什么限制?

西安市于2 月25 日颁布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定：能提供1 年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1 套房，禁止购买第2 套住房。因此只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭可以申请购买一套商品房。外地人在西安买房，需要提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，便可以在本市购房。

二、外地人在西安买房如何办理纳税证明?

外地人在西安买房开具纳税证明：开具个人所得税的纳税情况证明(非制式的文书形式)应先由专管员核准，再到主管地税分局税政科办理，需提供以下资料：

1、个人身份证复印件;

2、扣缴单位开具的个人收入支付情况，扣缴税款情况证明(加盖公章);提供的以上证明时期应与个人所得税纳税情况证明的开具时期一致。补充：

1、建设银行下文件外地户口在西安购房若提供不了一年以上的完税证明以及养老社会保险缴纳证明者，必须首付50% 利率上浮1.1倍。其他银行应该相差不大。

2、最新的贷款政策中“外地户口购房者将需要提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭”，如果您能够如上述条件，“提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”即可以办理按揭贷款，纳税证明比如社保是累计的，只要够满12个月即可。

三、外地人在西安买房如何办理社保证明?

1、办理养老保险需填写《以个人身份缴纳养老保险登记表》，贴一张一寸照片，交一张身份证复印件，个人缴纳比例为20%，即每月缴纳金额为上一年度社会平均工资乘以18%，一般是按半年或者一年一次性缴纳。

2、办理医疗保险前提是户口要是西安市城六区的非农业户口，其次需要到

人才中心定点的医院进行体检，之后交一张一寸彩色照片，一张身份证复印件，填写医保本，一般半年后可以领医保本，医保卡要迟一些。

四、外地人在西安买房一定要一年纳税证明吗?

好像也不是，三秦都市报曾报道：

房产新政出台后，外地人在西安买房门槛提高了，没有一年以上的完税凭证或者社保证明，不能买房。但是报道称，对不能提供一年以上完税凭证或者社保证明的外地人也可以在西安贷款买房，但是要按二套房的利率和首付来执行。咨询多家银行，发现他们对外地人贷款买房政策松紧不一。“目前，我们对持外地人在西安买房的可以放贷，但如果不能提供在西安工作一年以上的纳税和社保证明，只能按照二套以上房贷政策执行，首付款是50%，利率是基准利率的1.1倍。”招行、浦发、华夏等银行的人士表示，没有这两种证明的外地购房人，银行将按照二套房贷款政策执行。华夏银行的工作人员说，这是为了防止炒房，打击投机等行为，增加炒房成本，避免炒房人大规模地异地购房。“如果外地购房者能出示缴满了12个月的社保、纳税任一证明，就可享受与本地户口相同的首套房贷政策。

五、外地人在西安买房贷款如何办?

第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项

目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。

根据以上的办理流程，外地人在西安买房贷款就会很顺利。

第二篇：西安房价_房价趋势_买房全攻略

2013年西安房价稳字当头

西安房地产信息网数据研究中心认为，当前影响房地产市场发展以及房价走势的因素主要集中于宏观经济走向、行业政策走向及房企的自我调节三大方面。据此分析，2013年西安房价将会稳字当头。

从宏观经济环境层面看，2012年2季度开始我国宏观经济开始筑底复苏，GDP、固定资产投资等数字呈现上扬，为房地产投资扩张提供支撑。近日公布的2013年全国31个省区市的政府工作报告显示，“稳增长”仍然是2013年中国经济发展主要目标。陕西省更以GDP增长12.5%排列第2、固定资产投资增长25%排列第5，当前环境下房地产作为宏观经济的支柱产业地位毋庸置疑，仍将获得良好的经济环境支撑并带动经济增长。

从政策调控角度看，去年底中央经济工作会议释放出2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时执行，但政策以房价波动处于理性平稳范围为前提。

从作为市场主体的房企运营层面看，2012年底西安商品住宅库存量同比增长48%，预计去化周期将升至20个月，在库存压力持续加剧的背景下，去库存仍将是2013年房企运营的主要目标。而去投资化的政策引导下，市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体，房价整体缺乏大幅上扬动力。

综合上述因素分析，西安房地产信息网数据研究中心认为，2013年房价难有大涨可能。同时，无论从房地产开发的劳动力成本、土地成本、原材料等成本及各方综合因素评估，西安房价下降的可能性也微乎其微。因此，平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调

第三篇：兰州买房_房价趋势_买房全攻略

限购令下兰州楼市低迷 外地人在兰州买房须个税证明 兰外人员买房须提供个税证明银行纷纷削减贷款优惠空间——

有位朋友准备结婚急需购置一套婚房，前几日，他和女朋友去基业豪庭看房子，可去了之后才知道，自己户口不在兰州，工作地也不在兰州，想要在兰州买房子必须得去兰州地区地税部门补缴两年的个人所得税，约五六千元，之后再由地税部门出具个税证明后方可买房。据报道，在国务院再度加码房地产调控和央行连续加息等从紧政策的背景下，目前多地银行的个人房贷业务遭遇“冷遇”，处于尴尬境地的不仅仅是二套房贷，就连首套房贷也正在遭受银行的“差别待遇”。兰州又是怎样的状况呢？记者进行了多方采访。记者 俞晨元 张萍 摄影 施梓庆

A 楼市 外地人在兰买房须提供个税证明

“政策规定，兰外人员在兰买房子必须出示纳税证明或者社保缴费凭证，打工资流水单现在只是一个程序。其实在某种程度上，这已经成了外地人在兰买房的一个必备条件。”昨日，记者在位于兰州雁滩雁兴路的基业豪庭苏州园林售房处了解情况时，一位售楼顾问这样说。

据了解，目前凡兰州户口的居民需要办理按揭贷款购置基业豪庭苏州园林住房的，须提供半年个人流水账单和工资证明，经房产开发公司审核有效后方可办理购房按揭贷款，首付最低为30%；兰州户口的居民购置二套房时，首付将提高至60%，利率上浮1.1倍。兰外人员(指户籍不在兰州的人)在兰州限购一套房。不论是全额支付房款购房，还是办理按揭贷款购房均须提供纳税证明。兰外人员在兰州本地工作的，购房时须在提供半年个人流水账单和工资证明的基础上，再提供两年的社保缴费凭证，或者两年的个人所得税纳税证明，经房产开发公司审核有效后方可办理购房按揭贷款，首付最低为30%；兰外人员在外地工作的，购房时须先到兰州地税部门补缴两年的个人所得税，约五六千元，之后方可拿着地税部门开具的纳税证明购置房产。

依照规定，假如以一套房子总价80万元来计算，购置首套房的首付是24万元；而二套房的首付将需要48万元，利息也须在首套房的基础上×1.1倍，如此高额的首付和高利率势必将一大批二套房购买者挡在门外。“去年每月的成交量基本都在100套左右，自今年2月开始，每月只有二三十套的成交量，平均每个销售顾问一月只能销出去三四套房子。限购政策对兰州的房产市场影响很大。”基业豪庭苏州园林的一位销售顾问告诉记者，基业豪庭的商品房价格今年2月仅提高了300元/平方米，之后一直执行当初的定价。由于价格相对稳定，基业豪庭眼下的销售情况在雁滩地区还算相对较好的，但就销量来看，房产市场仍持续低迷。

目前，雁滩地区仅有基业豪庭苏州园林、天庆格林小镇等少数几个楼盘有房在售。采访中记者发现，受限购政策“高门槛”的影响，兰州市几乎所有的楼盘销量均在下滑。而二套房的首付则严格卡在60%以上，兰外人员在兰购房时提供个税证明也是硬性条件。

B 银行 房贷市场受到影响

一边是国务院7月中旬再度加码房地产调控，一边是加息等从紧政策加剧银行盈利压力。在这样的大背景下，记者昨日走访甘肃多家商业银行获悉，部分此前尚有房贷优惠的国有银行纷纷削减利率优惠空间。

农业银行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心的一位负责人在接受记者采访时表示，政府调控力度越来越大，对房地产开发商造成了一定的影响，也给房贷市场带来了一定程度上的影响。根据银监局等部门的要求和中国农业银行总行的文件精神，目前，农行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心执行首付三成及基准利率的首套房贷政策；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的基础上上浮10%。而对于贷款购买第三套住房的申请则坚决不予受理。

该负责人告诉记者，“房贷业务的进行，一般都是银行与开发商在合作。对于个人房贷主要是在二手房领域。”

个人房贷是否停止呢？对于这个问题，该负责人告诉记者，目前此项业务仍在进行中。按照相关规定，个人房贷申请者需要提供合法的购房协议、过户证明等相关材料。在审核完毕后，会将所贷款数直接打到卖方指定的合法账户中。对于申请贷款的时间问题，该负责人表示会根据申请办理的具体情况来定。

记者致电中国银行甘肃省分行客服询问时被告之，中国银行甘肃省分行从今年4月份就按照国务院相关要求和中国银行总行通知，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，执行首付款比例不得低于30%的政策，贷款利率按照基准利率执行；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍的政策，原有二套房贷政策停止执行。

工商银行、农业银行相关工作人员也表示目前仍执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了。

有业内人士表示，在“调控政策+信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧也在意料之中。

据记者调查，在国家政策最宽松的2008年，兰州市民要想拿到最低7折优惠利率还是可以的。市民庞先生在2008年中旬申请个人住房贷款，某银行很“爽快”地就给他办理了下浮30%的利率优惠。这样的情况随着国家对住房贷款政策的逐步收紧，从“容易”到“不容易”，慢慢走向了现在的“不可能”。

第四篇：美国房价_房价趋势_买房全攻略

美国二季度房价普涨 创七年半来最大

涨幅

纽约8月8日电(记者 阮煜琳)美国房价仍保持强劲上涨势头。美国房地产经纪人协会8日发布的最新季度报告显示，今年第二季度，美国房价上涨了12.2%，为七年半来最大涨幅。

今年第二季度，美国163个被调查的城市中，142个城市的存量独栋房屋的中位数价格同比上涨，占比为87%，其中50个城市出现了两位数的增长，占比31%；另外，1个城市房价持平，20个城市房价下降。

而去年第二季度，全国有75%的城市房价出现同比上涨，但只有14%城市的房价出现了两位数上涨。

今年二季度，全国现有独栋房屋的中位数价格为20.35万美元，同比上涨12.2%，2012年二季度该价格为18.1万美元，这也是2005年第四季度以来房价的最大涨幅。

今年二季度，房价上涨最快地区为加利福尼亚州的萨克拉门托和亚特兰大，价格较去年同期上涨了39%，其次是佛罗里达州的迈尔斯堡，价格同比上涨了36%；内华达州的里诺价格上涨了33%；拉斯维加斯的房价上涨了31%。截至二季度末，全国市场中可供销售的存量房为219万套，去年同期为237万套，同比降低了7.6%。

整个存量房市场，包括公寓和独栋住宅，今年二季度的销量比一季度增长了

2.4%，同比上涨了12.3%，是2007年以来最快的住房销售速度。

最近几周住房贷款利率呈现上升势头。根据房地美的数据，现在30年期抵押贷款利率已经从5月份3.35%的历史低点，上升至为4.4%。

今年上半年，美国住房市场呈现出强劲和稳定的复苏态势。美国房地产经纪人协会专家表示，购房借贷成本上升有可能影响未来的需求，但也有一些购房者急于进入市场以避免未来更高的借贷成本。专家预计下半年房价上涨将趋于缓和，且贷款成本上升不会对住房市场的复苏产生重大影响。(完)

第五篇：上海房价_房价趋势_买房全攻略

上海房价半年同比上扬8.58%

7月26日，由民间智库“乐智研究院”撰写的《工行-上海财大上海市商品住房价格指数半报告》正式发布，在解读今年上半年上海楼市各项数据的同时，也对下半年走势进行了分析预判。3月成交量创十年新高

今年上半年的楼市调控，让市场买卖双方的心情就像坐上了过山车。年初喜迎“开门红”之后，新“国五条”2月闪电出击，对于未来的不确定性让市场爆发了一波恐慌性购房潮。据监测，今年3月上海市新建住房成交量达到153.82万㎡，达到了上海楼市近十年新高。

3月30日，上海版“国五条”细则出台，4月份楼市短暂调整后，成交量逐渐回升。从上半年整体来看，上海新建住房市场供求比为0.81，呈现供不应求的态势。

值得一提的是，上半年改善型需求持续入市，120㎡以上的适合改善型置业的产品所占比例上涨，其中140㎡以上产品占比已增至25%，比去年下半年增加了2个百分点。

价格达去年以来最高点

纪录不断被刷新的不仅是成交量，还有牵动着各方神经的房价。

据工行-上海财大新建住房价格指数监测，今年上半年上海新建住房价格涨势明显，剔除了住房交易质量、区域结构差异，上半年新建住房指数平均为122点，同比去年上半年涨幅达到了8.58%，环比去年下半年也上涨了2.45%。其中6月指数为124.67，环比5月上扬了2.55%，达到了2012年以来的价格最高点。

下半年房价将趋于稳定

下半年的上海楼市，还会继续保持领跑地位吗？乐智研究院常务副院长石薇博士表示，政府正有意筹划新一轮调控政策调节楼市，形成房地产调控的长效机制，但预计短期内“限购”、“限贷”等政策依旧不放松，因此，“在新政出台前，房价依旧会保持上涨趋势。但随着流动性的收紧，预计下半年房价涨势放缓，趋于稳定。”