第一篇：浮梁古城招商引资策划纲要

浮梁古城招商引资策划纲要

招商引资是运用投资--融资、资本--负债结构的设计，整合旅游资源、土地资源、人力资源、现金投资之间有机结构关系，项目主体资本构架与管理构架、投融资结构与程序模式，招商引资模式与程序的设计与规划，全面系统地制作分项目、子项目的商业计划书、招商说明书，以及区域或整体开发的可行性研究报告，而且招商运作也是与营销相互配合、边投资建设、边营销市场、边搞活动、边接待客人，市场营销与招商引资互相配合，逐步推进开发的升温。浮梁古城需向全国大规模招商，才可能完成11.60亿元的总投资。

因此，我们的招商引资的模式是在投融资规划基础上，进行招商引资政策、文件、活动、步骤、组织管理等策划和文件制作，从而全面系统地安排招商引资工作。

1、招商市场分析

（1）总项目招商市场

由于国家在发展旅游产业上加大了政策支持与资金支持力度，目前很多国家资本、民营资本、海外资本等拥有机构均开始将目光投向旅游产业，虽然他们对旅游市场的了解还需要一个过程，但如果严格按国际规范标准模式向他们进行重点推荐，众多的投资机构定将做出正确选择。因为这个市场的潜力及其包容空间将很大，无论是上市公司，抑或是诸多有实力的机构已经通过他们灵敏的嗅觉感觉到了这个市场无比巨大的吸引力。

（2）分项目市场

即使从景德镇地区现有的陶瓷工艺设计人员这一个较小的市场来看，就可发掘出众多的投资商，何况国内还有哪么多的瓷科研机构、瓷生产机构和瓷销售机构，他们如果对各分项目所包容的内涵进行深入了解，必定会心甘情愿将资金投向一个既是他们毕生追求的事业，又可通过集聚效应产生更多效益的项目中去。

2、招商引资的流程

招商引资的流程为：

1、对具体的项目制作商业计划书

2、具体事项进行评估，取得评估报告

3、由专门的会计师事务所出俱审计报告

4、由律师出俱法律意见书和律师工作报告

5、做成投资价值报告

6、办理政府审批手续

7、做成招商报告书

（1）商业计划书（及可行性研究报告制作）

在项目设计基础上，通过详细的市场调查和统计分析，深入进行投入产业核算，结合营销战略与管理运作模式设计，完成商业计划书或可行性报告制作。该项报告，对进行招商引资、银行融资、国家扶持项目的立项申报和审批都非常有用。

（2）审计报告

由专业的会计师事务所对公司的财务状况和经营成果进行审计，做出规范的审计报告。审计前必须准备以下资料：

营业执照及批准证书

公司章程及补充文件

外汇批准证明和申请文件

海关登记证明 税务登记证

当年纳税申报表，税务检查报告

董事会成员名单和所有董事会会议记录

场地租赁协议及合同

主要客户清单和销售合同

本年/期资产负债表、利润表、现金流量表及其它会计附表一套

试算平衡表

总帐及各明细分类帐

其它相关资料

（3）评估报告

为方便融资，需要对土地经营权、项目收费权、项目经营权等资产由专业的评估机构评估，并出俱评估报告。有了评估报告，银行质押、抵押贷款便有了可靠的依据。

（4）法律意见书和律师工作报告

对整个开发建设的过程中，所有的合同、报告等文书必须有相应的法律意见书和律师报告，以保证融资的每个环节与法律不抵触，合乎规范的法律程序。

（5）投资价值分析报告

从投资的角度，对旅游项目的投资价值、前景、盈利可能性及盈利水平进行评价，并提供投资建议。使得投资商对项目的价值和风险有充分的了解，正确的做出投资决定。

（6）政府审批流程

每个项目的政府审批流程如下：

计委审批的手续有6个：

1、项目建议书批复(即立项)。

所需材料：

①项目业主上报项目建议书及相关依据(附件)；

②项目投资中长期计算；

③环保意见；

④风景旅游主管部门书面意见；

⑤其他相关部门意见；

⑥项目资本金承诺意见和融资意向书。

2、可行性研究报告批复。

所需材料：

①项目业主上报项目可研报告文本(须经有资质的单位编制)；

②规划部门选址意见书(规划定点)；

③环保部门环评意见；

④水土保持方案批文；

⑤可研报告评审意见(或咨询评估意见)；

⑥土管部门用地预审意见；

⑦项目法人组建方案；

⑧项目资本金落实证明。

3、项目初步设计方案批复。所需材料：

①项目初步设计方案文本(须有资质的单位编制)；

②项目法人批文和营业执照；

③规划部门用地规划许可证；

④项目初步设计方案评审意见；

⑤必要的外部协作配套条件协议；

⑥项目资本金落实证明。

4、填报开工报告批复。

所需材料：

①填报开工报告表(一式四份)；

②项目法人营业执照；

③项目初步设计批文；

④规划部门建设工程规划许可证；

⑤项目资本金落实证明；

⑥项目投资方向调节税纳税凭证；

⑦散装水泥专项基金缴纳凭证；

⑧白蚁防治费缴纳凭证。

5、下达年度投资计划。

所需材料：

①上报投资计划建议书。

②其他材料同填报开工报告表。

6、项目竣工验收纪要。

由项目初步设计方案审批部门组织实施。

注：投资额在500万元以上的基建项目，其审批权在市计委，并需填报开工报告。

二、建设局审批的手续有9个：

在风景名胜区范围内投资建设的旅游项目，其项目选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证(简称“一书两证”)审批权在风景旅游主管部门。

1、核发项目选址意见书(或称规划定点通知书)。所需材料：

①1：1000的地形测绘图；

②项目可行性研究报告文本；

③环境影响评价报告；

④有关部门意见；

⑤项目选址或定点申请书。

2、环境影响评价报告批复。①项目建议书文本；

3、核发建设用地规划许可证。

所需材料：

①项目建设用地申请书；

②建设项目报建申请书；

③提出规划条件和规划设计要求；

④建设用地平面图或规划设计图。

4、核发建设工程规划许可证。

所需材料：

①要求审批建设工程规划许可证的申请书；

②项目计划有关正式批文；

③项目初步设计方案批复和初步设计图；

④审核建设工程施工图；

⑤白蚁防治委托手续，5、核发建设工程施工许可证。

所需材料：

①工程质量监督委托手续；

②建设项目开工安全条件审查手续； ③工程施工企业资格审查；

④建设工程施工招投标。

6、建设工程规划验收。

①施工放线记录。

7、核发建设工程规划合格文件。

①规划管理建设施工单位签验收单；

②建设工程规划验收。

8、核发建设工程竣工单和质量等级证书。

①建设工程竣工验收记录；

②报送建设工程竣工资料。

9、核发房产权证。

三、国土局审批的手续有3个：(一)用地审批程序：

1、用地申请；

2、建设用地预审；

3、提供相关材料：

①项目选址审批书；

②计委立项；

③勘测图纸；

④有关部门意见。

4、征地调查；

5、向市或省征地办公室上报“一书四方案”材料：

①呈报用地说明书；

②农地转用方案； ③补充耕地方案；

④供地方案；

⑤征用土地方案。

6、用地补偿登记；

7、用地补偿公告；

8、总供地。

(二)供地审批程序：

1、用地申请书；

2、计委对项目初步设计方案批文及相关部门意见；

3、土地价格评估；

4、建设工程规划许可证及红线图；

5、用地单位资质证明及公章、法人私章；

6、有关部门材料。

(三)土地登记程序：

1、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、土地权属审核；

4、土地注册登记；

5、颁发土地证

3、招商引资的优惠政策

因为旅游开发投资额度高，投资风险大，回报期限长，同商住开发有很大的区别，实施优惠政策吸引开发商是一个关键环节。浮梁县的招商引资优惠政策如下：

一、加大招商引资力度

1．凡在我县投资兴办经济实体或进行各种开发的投资者，可享受本政策措施规定的相关优惠政策。同时采取特别优惠的政策鼓励投资者建设与经营如下项目（以下简称特别鼓励类项目）：(1)高科技型企业；(2)农业产业化龙头企业；(3)旅游景点的建设与经营；(4)生态农业和观光农业；(5)市场建设与经营；

(6)交通和城镇基础设施建设；

(7)教育、文化、卫生、体育等公益事业的建设与经营。

2．投资者兴办企业购置土地，固定资产投资达100万元，政府土地出让金和新增建设有偿使用费除省、市部分按省、市优惠规定执行外，本县部分可减免20%，固定资产投资额每增加100万元，可相应减免10%，直至优惠70%为止。投资者兴办企业用地可以先租后征，投资者以行政划拨或租赁方式取得土地使用权的，按其每年应缴土地收益金的80%扶持5年；对特别鼓励类项目，其前5年应交的土地收益金全免。

3．投资者兴办企业用地办证的各项费用，除上缴省、市的，一律按30%收取。申办企业证照的过程中发生的各种规费，除上缴省、市外，可免收的免收，需收的一律按规定标准最低幅度的30%收取。

4．对新办企业供电贴费按赣价[2000]139号文件执行，其增容的贴费可先交三分之一，剩余部分在企业投入生产后二年内分期分批交纳。电力报装“一口对外”，电力工程按市场定额予以从优从快。

5．投资者兴办企业自项目投产后的各项行政事业性收费，除上缴省、市的，3年内，按规定标准最低幅度的60%收取。对特别鼓励类项目，在5年内按规定标准最低幅度的30%收取。6．一次性投资100万元以上的企业投产后发生的所得税，前3年免征后2年减半征收。对特别鼓励类项目，前5年免征后3年减半征收。

7．对一次性投资300万元以上的特别鼓励类项目和一次性投资2000万元以上的经济实体，在本政策措施优惠的基础上，根据企业性质和发展潜力，通过一事一议，给予更加优惠的政策。对行政事业性收费减免后还过高的项目，通过一事一议，再给予减免。

8．2002年县财政安排预算30万元（以后逐年增加），设立引资奖励基金。对引进县外资金的单位和个人，按到位金额给予超额累进制奖励；人民币在800万元（含800万元）以内的奖励4‰；800万元以上至4000万元的，超过800万元部分奖励金额为超出部分的6‰；4000万元以上至8000万元的，超过4000万元的部分奖励金额为超出部分的8‰；8000万元以上的，超过8000万元的部分的奖励金额为超出部分的10‰。属外商独资企业由引资奖励基金支付，属合资、合作企业的由县内相关企业支付。

9．县各单位、部门、社会团体引进外资，按“谁引进、谁服务、谁受益”的原则，在引进企业投产发生税收后，连续五年由受益财政同级政府按企业税收地方收入部分的30%奖给引资单位、部门、社会团体。

二、鼓励企业做大做强

10．大力扶持具有发展潜力和竞争实力的企业组建集团，企业组建集团，公司注册资本可以由规定的500万元降至300万元，子公司可以由规定的5家减少为3家。

11．年销售收入2000万元和缴纳各种税收100万元以上的县各类企业，且上述两项指标年增长率10%以上的，其当年缴纳所得税增量部分的50%由受益财政同级政府奖励给企业。

12．本县工业企业在县内进行新的投资所兴办新的企业和县外企业总部或分部落户在我县并在我县纳税的，可享受本政策措施规定的相关优惠待遇。

13．大力支持驻县部、省、市属企业的改革和发展。驻县部、省、市属企业是我县当然的重点保护企业，享受本县规定的相关优惠政策。部、省属企业所办的学校、医院等社会事业，3年内逐步移交给地方管理，干部、职工其子女在升学、就业、参军、户籍等方面与本县居民同等对待。

三、放手发展个私民营经济

14．除国家法律法规明确禁止外，所有投资领域均向个私民营企业开放，任何单位和个人不得设门坎和实行行业垄断。

15．对新办个体工商户办理营业执照只收取登记费，属下岗职工新办的个体工商户，第一年免交各种规费，对本县内现有的个私民营企业应交的各项行政事业性规费从本文件下达之日起，除上缴省、市的，一律按规定标准最低幅度减免30%。

16．对个体工商户一般按核税办法征税，一定两年不变。对年纳税20万元以上的个体工商户和100万元以上的民营企业，按实纳税较上年增长10%、10%～20%、20%以上不同情况，由受益财政同级政府分别按其增量地方留成部分的30%、40%、50%给企业奖励。

17．对取得自营进出口权的民营企业与国有进出口企业享受同等政策。

18．鼓励新办企业向工业园区集中，有关优惠政策，按照县政府《浮梁县工业园区优惠政策》执行。

四、着力推进农业产业化

19．对认可的农业产业化龙头企业实行定额征税，超额的地方税收部分由受益财政同级政府先征后返，一定三年不变。

20．对种植面积达100亩以上或年销售收入达到20万元以上的种养专业大户发展生产经营，以2000年实际缴纳税收为基数，照章纳税后超额部分的50%由受益财政奖返三年。

21．农民在计税《农业税》耕地上改种适销对路效益高的经济作物的，只收农业税，免收农业特产税。对外来投资商以及农村致富带头人所从事的种养业、加工业等，自取得收入年度起，三年内免征农业特产税。

22．农村经纪人销售本地农产品纳税1万元（含1万元）以上的，由受益财政同级政府按纳税额中地方收入的10%给予奖励；纳税5万元以上的，由受益财政同级政府按纳税额中地方收入的20%给予奖励；纳税10万元以上的，由受益财政同级政府按纳税额中地方收入的30%给予奖励。

23．对通过拍买或租赁等形式进行“五荒”资源开发和领办、创建生态农业和观光农业项目和基地的，免征个人所得税，三年内免征农业特产税。申办者须办理集体土地证或林地使用权证的，办证费全免。县政府在农业专项资金安排上，优先安排生态农业和观光农业项目。

24．支持、鼓励创建茶叶、大米、食用菌、野生蔬菜等农产品优质品牌。被评为著名商标的，给予创建者1万元奖励；被评为驰名商标的，给予创建者5万元奖励。

25．农业产业化基地、企业和自然人与大专院校、科研院所合作开发绿色食品的，可享受特别鼓励类项目的优惠待遇，同时免征大专院校、科研院所一方的单位和个人的所得税。

五、突出抓好旅游资源开发

26．从2002年开始，县财政安排20万元预算资金，用于旅游开发“六个一”工程和重点景区建设的规划、设计、对外

27．投资者进行旅游资源开发的，除享受特别鼓励类项目优惠外，还可享受生态农业和观光农业开发等各种优惠。在旅游点投资建设并经营宾馆、商场、文化和娱乐项目的，可享受特别鼓励类项目的优惠待遇。

28．鼓励创建旅游品牌。旅游景点建设达到“AA”级标准的，给予开发建设者2万元奖励；达到“AAA”级标准的，给予开发建设者5万元的奖励；达到“AAAA”级标准的，给予开发建设者10万元奖励。

29．经营旅游业的公司或旅游景点承包者，作为县重点保护单位挂牌保护。

六、加速城镇建设

30．县城和小城镇土地市场运作的收入全部投入县城和小城镇建设。

31．投资者在县城和小城镇投资100万元以上经营宾馆、商场、学校、医院、文化、娱乐等项目的，除享受特别鼓励类项目优惠外，还作为县重点企业挂牌保护。

32．投资者投资城镇等基础设施及城镇公用设施建设的，可用城镇土地折价置换。投资者在置换土地上进行开发，免收一切办证费用，其它各种规费除上缴省、市外，可优惠50%。33．对来我县整体购买土地进行房地产开发的，免收一切办证费用，商品房出售后，免征个人所得税，其他地方税收的50%专款用于城市建设。

34．凡来我县购置商品房或在规划小区内建住宅的人员，各种规费减半收取，居住人员可转为城镇户口，子女就学、就业、参军等享受本县居民同等待遇。

七、扶持乡镇经济发展

35．凡在小城镇务工经商，经营证照齐全，有自己的固定住所，经本人申请，可办理小城镇住地户口，并在子女就学、就业、参军等方面享受城镇居民同等待遇。对进城镇的农民，不随意更改其土地承包关系。

36．建制镇在小城镇规划范围内，土地出让收益除上缴中央、省、市外四年内返还建制镇，用于小城镇建设；小城镇建设收取的城市建设维护税全额列支为城市维护费，用于小城镇基础设施建设。

37．在保护好森林资源的前提下，进一步放宽林业政策。对来我县投资旅游开发和生态农业、观光农业开发的，需用公益林的，在不改变公益林性质的前提下，可以划拨林地使用权，保持50年不变，允许继承和转让。松香、竹笋、香菇等林副产品和小杂竹一律免收林业规费，木材检查站不再检查。县林业公司收取的林价10%的商品材劳务费，用2年时间逐年取消。2002年收6%，2003年收3%，2004年不再收取劳务费。

38．实行“谁引资、谁受益，异地办厂、属地纳税、统一划拨”原则。乡镇招商引资企业落户县城、工业园区和近郊乡镇，除落户所在地参与30%分成外，70%税收归引资乡镇征收。

39．加大对困难乡镇的转移支付力度。从2002年起，不再增加乡镇财政上解基数；对困难乡镇财政上解逐年减少；对特别困难乡镇的财政上解按当年财政收入完成比例先解后返，一年一定。

八、引进和激励各类人才

40．县政府设立人才资源开发专项资金。对在科技应用与推广、经济发展中有突出贡献的各类人才予以重奖。高薪引进的专业技术人才的个人收入所得税征收后，由受益财政同级政府全额奖回本人。

41．对县重点保护的各类企业和科教文卫急需引进的人才，由法人代表提出名单，县人事部门认可，报政府批准，即可办理调动手续，家属户口可以随迁；对要求挂编在县人才交流中心的，挂编费予以免收。凡机关、事业单位工作人员在县内领办和创办经济实体的，其编制、职级、工资三年内保留，三年满后经批准还可延长。

42．凡引进的人才带入科研成果或专利，并使企业产生明显效益的，可由企业按项目利润10%～30%计提资金奖励本人，并允许企业税前列支。

43．允许各类人才以技术、管理等要素，作价入股，参与企业分红，高薪技术成果的作价入股额可以超过创办企业注册资金的35%。

44．对年纳税地方收入总额排位前10位的县内各类企业的经营管理人才和有突出贡献的专业技术人才，由县政府授予荣誉称号并给予奖励。

九、整治和优化经济发展环境

45．严格执行县委、县政府为保护企业者的合法权益规定了“八不准”。充分发挥优化环境“110”热线电话的监督举报作用，坚决把优化经济发展环境领导责任制，责任追究制和评议制落到实处。46．设立办证服务大厅，规范办事程序，提高办事效率。凡程序简便的申请事项，由窗口工作人员即收即办，当天办证；需组织论证公告或现场勘察的行政审批事项，由窗口工作人员受理后，出具承诺受理单，由窗口负责人协调本部门按程序办理，原则上在一周内办结；对涉及多个部门审批的事项，全部实行并联审批，在一周内办结，特别复杂的不超过1个月。

47．涉及投资与建设项目的收费全部进入办证大厅实行规范管理，各行政收费部门向社会公示收费依据、收费标准，接受查询和监督。

48．每月1～25日为企业的“安静日”，未经特别许可，在此期间不得对企业进行任何形式的检查（除必要的安全生产检查外）。凡是涉及企业的各项检查活动，能减的就减，确实必要的检查，有关职能部门必须事先到县政府办公室登记领取检查证，企业在乡镇的，应告知乡镇政府。并在企业的安静日外进行，否则企业有权拒绝检查。

49．对工业园区实行全封闭管理，任何单位和个人未经县政府批准，不得擅自进入园区对企业进行检查。

50．强化对依法行政的监督。成立县优化经济发展领导小组，同时监察部门设立投诉中心，受理和查处企业的各类投诉。对阻碍经济发展的违法违纪及其他不良行为和不履行本政策措施的，一经查实，严格按照或参照县委、县政府《关于优化经济发展环境的若干规定》（浮发[2001]19号）严肃处理。对中央、省、市制定的相关政策，凡本政策措施未涉及的内容，以上级文件为准。已涉及的内容，上级更优惠的，以上级文件为准。本政策措施与县政府以前文件有抵触的，以本政策措施为准。上级文件和本政策措施未涉及到的，实行一事一议的制度。县政府各相关职能部门，根据本政策措施，制定具体的实施细则，报县政府审核备案。

本政策措施自发布之日起施行，由县政府办公室具体负责解释。

4、招商引资的营销策划活动

（1）招商活动安排

1．2002年10月至12月，首次招商大会

本详规通过评审后，开发公司将投入20万元资金，向周边城市及瓷产业、旅游产业界，进行一次较有声势的招商活动。与“告别沧桑、开发新城”游览相结合开展首次招商大会。

2．2003年4月至5月，第二次招商大会

2003年4月、5月份，设计元旦、春节的瓷韵古城旅游线路及五·一黄金旅游线路，大力宣传运作，举办一次大型瓷产业专题活动，同时开展招商活动。

3．日常招商

充分利用媒体、网络积极开展日常招商。为此，应于2002年11月份做好招商项目的主要招商材料、安排好项目运作的基础条件、制定出明确的招商政策。

（2）招商营销策划

由于浮梁古城开发规模较大、投入规模也相应较大，总体工程建设须分期完成，故在开发模式上须采取合作开发的策略，这就涉及到招商问题，因此也相应需要招商营销策划。

前期：以招商会的形式募集众多的投资机构进行招商推介说明，并实行各个击破的方式。同时须辅之以形象推广与概念推广策划，以景德镇地区及周边地区的中小型投资商为主要目标受众，以整合营销方式进行推广。

中期：以品牌推广为主，以重点项目进行招商，对目标受众进行投资效益分析及已得利益为主要诉求点。

后期：以环境建设、配套设施为主要诉求点，同时重点推出品牌的总体概念，以博取实力很强的投资商对项目的青睐，从而达到资本运作目标。

第二篇：浮梁古城招商引资策划纲要

浮梁古城招商引资策划纲要

林峰

招商引资是运用投资--融资、资本--负债结构的设计，整合旅游资源、土地资源、人力资源、现金投资之间有机结构关系，项目主体资本构架与管理构架、投融资结构与程序模式，招商引资模式与程序的设计与规划，全面系统地制作分项目、子项目的商业计划书、招商说明书，以及区域或整体开发的可行性研究报告，而且招商运作也是与营销相互配合、边投资建设、边营销市场、边搞活动、边接待客人，市场营销与招商引资互相配合，逐步推进开发的升温。浮梁古城需向全国大规模招商，才可能完成11.60亿元的总投资。

因此，我们的招商引资的模式是在投融资规划基础上，进行招商引资政策、文件、活动、步骤、组织管理等策划和文件制作，从而全面系统地安排招商引资工作。

1、招商市场分析（1）总项目招商市场

由于国家在发展旅游产业上加大了政策支持与资金支持力度，目前很多国家资本、民营资本、海外资本等拥有机构均开始将目光投向旅游产业，虽然他们对旅游市场的了解还需要一个过程，但如果严格按国际规范标准模式向他们进行重点推荐，众多的投资机构定将做出正确选择。因为这个市场的潜力及其包容空间将很大，无论是上市公司，抑或是诸多有实力的机构已经通过他们灵敏的嗅觉感觉到了这个

市场无比巨大的吸引力。

（2）分项目市场

即使从景德镇地区现有的陶瓷工艺设计人员这一个较小的市场来看，就可发掘出众多的投资商，何况国内还有哪么多的瓷科研机构、瓷生产机构和瓷销售机构，他们如果对各分项目所包容的内涵进行深入了解，必定会心甘情愿将资金投向一个既是他们毕生追求的事业，又可通过集聚效应产生更多效益的项目中去。

2、招商引资的流程 招商引资的流程为：

1、对具体的项目制作商业计划书

2、具体事项进行评估，取得评估报告

3、由专门的会计师事务所出俱审计报告

4、由律师出俱法律意见书和律师工作报告

5、做成投资价值报告

6、办理政府审批手续

7、做成招商报告书

（1）商业计划书（及可行性研究报告制作）

在项目设计基础上，通过详细的市场调查和统计分析，深入进行投入产业核算，结合营销战略与管理运作模式设计，完成商业计划书或可行性报告制作。该项报告，对进行招商引资、银行融资、国家扶

持项目的立项申报和审批都非常有用。（2）审计报告

由专业的会计师事务所对公司的财务状况和经营成果进行审计，做出规范的审计报告。审计前必须准备以下资料：

营业执照及批准证书 公司章程及补充文件 外汇批准证明和申请文件 海关登记证明 税务登记证

当年纳税申报表，税务检查报告 董事会成员名单和所有董事会会议记录 场地租赁协议及合同 主要客户清单和销售合同

本年/期资产负债表、利润表、现金流量表及其它会计附表一套 试算平衡表 总帐及各明细分类帐 其它相关资料（3）评估报告

为方便融资，需要对土地经营权、项目收费权、项目经营权等资产由专业的评估机构评估，并出俱评估报告。有了评估报告，银行质

押、抵押贷款便有了可靠的依据。（4）法律意见书和律师工作报告

对整个开发建设的过程中，所有的合同、报告等文书必须有相应的法律意见书和律师报告，以保证融资的每个环节与法律不抵触，合乎规范的法律程序。（5）投资价值分析报告

从投资的角度，对旅游项目的投资价值、前景、盈利可能性及盈利水平进行评价，并提供投资建议。使得投资商对项目的价值和风险有充分的了解，正确的做出投资决定。

（6）政府审批流程

每个项目的政府审批流程如下： 计委审批的手续有6个：

1、项目建议书批复(即立项)。

所需材料：

①项目业主上报项目建议书及相关依据(附件)；

第三篇：策划纲要

呈： 申总/港湾公司

由：林一鸣/江西汉驿酒店管理咨询培训有限公司题：关于酒店客房策划内容纲要

档案号：H000

1时间：二OO四年五月十八日

第一节市场分析

1、同行业竞争分析

2、市场价格分析

3、本行业市场定位分析

第二节企业VI形象设计

1、企业标识及名称

2、企业色彩定位

3、企业统一形象设计

第三节财务分析

1、经营数据构成比例

2、投资回收计划

3、设备设施投资预算

第四节物资配套设计

1、家俬、绿化配套计划

2、厨具、餐具配合计划

3、布草、服务用具配套计划

4、印刷品、牌类配套计划

5、清洁、办公福利设施计划

6、制服等配套计划

7、低值易耗品配套计划

8、电器、洗涤设施计划

9、宾馆零散物件配套设施计划

10、环保、绿化建设计划

第五节经营管理计划（价格体系、营运体系、惠顾体系、商务条款体系等八大章

节）

第六节管理制度及工作流程编排

1、《员工守则》

2、《工作说明书》

3、组织人事编制

4、工资、奖金等福利制度

5、财务管理制度

6、其它相关管理制度或要求

7、各部门工作流程及要求

第七节员工培训及企业文化

1、《员工培训计划书》

2、《企业文化计划》

第八节广告宣传策划

1、开业前策划

2、开业庆典设计

3、开业后延续广告宣传策划

第九节酒店装修设计监理

1、装修设计监理

2、施工过程建设性意见

第四篇：策划纲要

项目编号：XFGG2007（本埠）策字第.03号项目等级：

项目密级：

策划撰稿：李庆馨

齐齐哈尔市昂昂溪精神病医院

策

划

纲

要

策划执行：齐齐哈尔市昂昂溪精神病医院

执行辅助：齐齐哈尔市鑫峰广告有限公司

执行区域：齐齐哈尔地区

执行时间：自合同签定之日起一年

一、齐齐哈尔市昂昂溪精神病医院CI策划导入

□导入目的：

1、提高企业的知名度、美誉度和认知率

2、塑造个性鲜明、口碑优良的企业品牌形象和发展理念

3、培养员工的敬业精神，强化企业的存在价值、增进内部团结和凝聚力。

4、达到使社会公众明确企业的主体个性和同一性的目的。

□建立昂昂溪精神病医院形象委员会

昂昂溪精神病医院形象策划工作要想整体推进，并得到真正落实，必须成立以昂昂溪精神病医院院长或至少一名副院长为主任的昂昂溪精神病医院形象委员会。委员会的组成人员一般包括三个方面：一是昂昂溪精神病医院领导，二是昂昂溪精神病医院管理人员，三是相关的业务技术人员，四是专业策划公司人员。这个委员会的主要职能是：

1、确定开展昂昂溪精神病医院形象工作（或者说导入CI）的方针、目标与计划。

2、组织开展昂昂溪精神病医院形象调研。

3、对员工进行与昂昂溪精神病医院形象相关的CI知识的教育与培训。

4、与有关方面进行沟通与宣传。

5、审批昂昂溪精神病医院形象策划方案。

6、组织实施昂昂溪精神病医院形象工程。

7、监测与评估工作效果。由于昂昂溪精神病医院形象委员会的成员大多为兼职，因此，一般还应在昂昂溪精神病医院形象委员会下设立专门的策划部或昂昂溪精神病医院形象办公室，负责日常的具体工作。□ 制定昂昂溪精神病医院形象策划工作流程策划前期准备阶段

（1）昂昂溪精神病医院高层领导对开展医院形象策划形成共识，认同CI相关理论，并就开展此项工作形成正式决议。（2）成立昂昂溪精神病医院形象委员会，建立相应的日常机构和工作制度。（3）制定具体的工作流程，作出经费预算，经昂昂溪精神病医院领导批准后实施。昂昂溪精神病医院形象策划调研阶段

（1）对昂昂溪精神病医院的外部环境、内部环境进行调研，确定具体的调研内容、方法和实施步骤。（2）组织人员访谈、问卷调查，搜集有关资料，对所有调研资料进行统计分析。（3）撰写调研报告和制定昂昂溪精神病医院形象策划的实施方案。昂昂溪精神病医院形象策划运作阶段

（1）根据昂昂溪精神病医院发展历史和现实状况，提炼昂昂溪精神病医院理念，比如核心理念、经营理念、管理理念、人才理念以及精神、目标等，并进行高度的浓缩概括。（2）对昂昂溪精神病医院的各项制度进行整合，在充分体现和适合昂昂溪精神病医院理念的情况下，使之更加条理化和清晰化。（3）对昂昂溪精神病医院整个视觉识别体系进行设计。（4）编制昂昂溪精神病医院形象手册。4 昂昂溪精神病医院形象管理阶段

（1）以昂昂溪精神病医院形象手册为蓝本，对全院员工进行形象理念的教育，树立形象意识。（2）对昂昂溪精神病医院形象工程的各项任务进行分部门落实，并督促执行。（3）向社会发布昂昂溪精神病医院形象工程实施情况。（4）对实施效果进行评价，并反馈纠正。

□昂昂溪精神病医院形象策划调研确定调研目的、2 确定调查的选题、3 调研对象的确定、4 制定调研计划、5 确定调研方法：（1）普查（2）典型调查（3）抽样调查（4）拟定调查表。调研结果处理阶段A 目前昂昂溪精神病医院的知名度与美誉度如何？ B 目前昂昂溪精神病医院形象的要素如何？C 昂昂溪精神病医院在哪些方面工作不妥？D公众对昂昂溪精神病医院有哪些要求？

□外部环境调研1外部环境的内容昂昂溪精神病医院的外部环境主要包括就医顾客、竞争者和公众，对昂昂溪精神病医院的外部环境进行调研，可以更清楚地了解昂昂溪精神病医院的生存与发展背景。（1）就医顾客（2）供应商（3）竞争者（4）公众：主要是指新闻媒介、融资公众、政府公众和社区公众等。□确定昂昂溪精神病医院理念的设计

一是设定昂昂溪精神病医院理念诉求方向。

二是确立昂昂溪精神病医院理念设计的基本要素。

三是昂昂溪精神病医院理念要素的语言表征。

四是语言表征的精炼与概括。

□ 昂昂溪精神病医院行为系统设计昂昂溪精神病医院的行为系统形象设计涵盖了昂昂溪精神病医院的经营管理、业务活动的所有领域。它包括昂昂溪精神病医院内部环境的营造、员工教育及员工行为规范化等。1昂昂溪精神病医院环境昂昂溪精神病医院内部环境的构成因素很多，它主要分为两部分内容：第一，物理环境，包括视听环境、温湿度环境、嗅觉环境、营销装饰环境等。第二，人文环境，主要内容有员工精神风貌、领导作用、合作氛围等等。2员工教育昂昂溪精神病医院员工来自不同的社会阶层，学识修养、脾气秉性各不相同。3员工行为规范化：职业道德、仪容仪表、服务规范、操作规程等。

□昂昂溪精神病医院视觉系统设计昂昂溪精神病医院的视觉识别系统将昂昂溪精神病医院理念、昂昂溪精神病医院价值观，通过静态的、具体化的，视觉化的传播系统，有组织、有计划和正确、准确、快捷地传达出去，并贯穿在昂昂溪精神病医院的经营行为之中，使昂昂溪精神病医院的精神、思想、经营方针、经营策略等主体性的内容，通过视觉表达的方式得以外显化。使社会公众能一目了然地掌握昂昂溪精神病医院的信息，产生认同感，进而达到昂昂溪精神病医院识别的目的。因此，昂昂溪精神病医院识别系统设计的首要问题是昂昂溪精神病医院必须从识别和发展的角度，从社会和竞争的角度，对自己进行定位，并以此为依据，认真整理、分析、审视和确认自己的经营理念、经营方针、昂昂溪精神病医院使命、昂昂溪精神病医院哲学、昂昂溪精神病医院文化、运行机制、昂昂溪精神病医院特点以及未来发展方向，使之演绎为视觉的符号或符号系统。其次，是将具有抽象特征的视觉符号或符号系统，设计成视觉传达的基本要素，统一地、有控制地应用在昂昂溪精神病医院行为的方方面面，达到建立昂昂溪精神病医院形象之目的。

齐齐哈尔昂昂溪精神病医院视觉形象系统（医院VI）设计项目书

以下是完整的昂昂溪精神病医院视觉识别系统项目书，医院也可根据自己的实际情况进行选择医院视觉形象系统

医院VI系统基本要素设计

1、医院标志设计 □ 医院名称设计 □ 医院标志及标志创意说明 □ 标志墨稿 □ 标志反白效果图 □ 标志标准化制图 □ 标志方格坐标制图 □ 标志预留空间与最小比例限定 □ 标志特定色彩效果展示

2、医院标准字体 □ 医院全称中文字体 □ 医院简称中文字体 □ 医院全称中文字体方格坐标制图 □ 医院简称中文字体方格坐标制图 □ 医院全称英文字体 □ 医院简称英文字体 □ 医院全称英文字体方格坐标制图 □ 医院简称英文字体方格坐标制图

3、医院标准色（色彩计划）□ 医院标准色（印刷色）

□ 辅助色系列 □ 背景色使用规定 □ 色彩搭配组合专用表 □ 背景色色度、色相

4、医院专用印刷字体

5、基本要素组合规范 □ 标志与标准字组合多种模式 □ 基本要素禁止组合多种模式

医院VI系统应用要素设计

1、医院事物用品设计 □ 名片设计 □ 请柬 □ 手提袋 □ 信纸信封设计 □ 稿纸设计 □ 便条设计 □ 内部公文袋设计 □ 文件夹设计 □ 资料袋设计 □ 病历设计

2、医院标识、标牌导向系统设计 户外标识牌 □ 门诊部、住院部、急诊科标识牌 □ 医院建筑分布总平面图标识牌 □ 交通标识牌 □ 落地式分流标识牌 □ 立地式带顶棚宣传栏 室内标识牌 □ 大楼各楼层平面图 □ 大楼各楼层科室分布总索引 □ 医院专科、专家介绍牌 □ 专科、专家出诊动态一览表 □ 医院简介标识牌 □ 用于各种用途的贴墙式、立地式宣传栏 □ 挂号、收费处、药房等标识牌 □ 楼层号牌 □ 通道分流吊牌 □ 各楼层科室分布与楼层平面图 □ 各科室功能与人员情况介绍 □ 科室名称牌 □ 桌面台牌{提示、告示、医生名牌} □ 开水间、洗手间等功能标识牌 □ 贴墙式通道指示牌 □ 温馨公益标语牌 □ 公共安全标识牌

3、医院交通工具 □ 急救车（外视形象）□ 医院员工通勤车（外视形象）□ 医院公务车（外视形象）

4、医院工作人员服装 □ 医生服装 □ 护士服装 □ 手术室医护人员服装 □ 后勤人员服装 □ 管理人员服装

5、医院药物包装 □ 药品（西药）内包装袋 □ 药品（中药）内包装袋 □ 药物外包装手提袋

6、医院广告 □ 医院电视、广播、广告 □ 医院报纸、杂志、印刷广告 □ 医院户外广告 □ 横、竖条幅布标广告

7、医院各类单据 □ 各类检验单 □ 各类处方单 □ 各类统计单

8、医院陈列、展示 □ 宣传栏（室外）□ 宣传栏（室内）□ 医院文化陈列室

9、医院医教宣传 □ 医院健康教育栏 □ 科研成果宣传栏 □ 医院社区服务 □ 社区服务形象 □ 社区广告与POP

二、企业文化建设

三大结构要素，即企业物质文化要素、企业制度文化要素、企业精神文化要素：包含企业史志标志性建筑医院宣传手册企业的规章制度的制定与规范企业宣传片企业歌曲等

三、院区环境规划

整体3D效果图不局部3D效果图（庭院区、办公区、病房区、美化、）

四、标识导向系统规划

环境标识系统从使用范围可分为如下内容：

室外环境标识：公共区域引导、门诊、广场、住院部、停车场等公共设施 无障碍通道引导等

室内环境标识：通道引导标识、指示目的区域、科室门牌标识、设备定位标识、无障碍通道引导、卫生设备、紧急疏散及安全门等

室内引导标识：墙面、天花、员工服饰及印刷品、文字及图形引导、位置引导、楼层平面图型指示牌、设备指示牌、电子显示及多媒体引导、大型电子显示屏等 地面导向及警示：墙面、扶手触摸标识、特殊标识牌等

五、公关传播途径策划

面向公众的重要传播途径，以人际传播为主，大众传播为辅，调动公众来共同参与企业的活动，通过受众的介入和参与，达到主办者与目标受众之间的信息，思想，情感三个层面的交流，调解公众的情绪状态，形成积极的心理氛围，从而改变公众的态度，对企业的信赖和好感增强，在企业营销活动淡化了买卖关系，而注入了鲜活的情感：

（1）为提高医院知名度而举办的各种仪式；

（2）为宣传医院和服务举办新闻发布会，记者招待会等；

（3）为增进企业与经营伙伴、消费者的了解，举办大型商业促销活动，如展示会、成果汇报演出等；

（4）加强企业与各类公众的密切联系而举办的联谊会、参观座谈会等：

（5）为发挥社会影响，以我院名义举办的专题竞赛或发出的行动倡议；

（6）为创造良好的可信赖的社会公众印象而赞助或承办的社会公益文化事业等；

六、营销服务体系建立推广方案

七、广告宣传策略模式整合方案

八、后期跟踪辅助执行策划方案

第五篇：芙蓉古城策划方案

1.总体介绍

芙蓉古城位于成都西郊，距市区二环路10余分钟车程，同时享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。结合现代会议功能和假日繁荣经济，整合推出全新“第二居所”体系，集居住、度假、休闲、投资于一体，是极富传统特色的小区。

芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区，迅速提升了区域价值，成为成都旅游地一个景点，更成为地产开发的典型案例。

2.四大人性功能分区

传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏温泉，环境静雅；

文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、MBA学术中心；

特色商业街——小吃街、手工艺品街、购物超市等；

会所酒店区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。

3.开发、运营模式亮点

理念创新——成为中国著名旅游地产公园

集古代民居之精髓，融现代建筑之理念，融合了老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承传统民居特色，以川西民居为主，融合唐风建筑、江苏民居、云南民居等传统建筑精髓，作为非城市中心的项目，芙蓉古城以秀丽独特的风景和古典建筑形成了生态的旅游资源，开创了成都旅游居住的新居住理念。

合理规划，各个组团划分明显

 一条中轴线将各个中式风格建筑结合在一起，且从表面看是中式的、民

居的，实际内容是现代的，多元化的。中轴线两侧分布各类配套，如餐饮、娱乐、文体、垂钓等。

 由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团构架芙

蓉古城的住宅体系，主体两层，但外古，内现代，两者完美结合，符合人们生活习惯。

古为今用，洋为中用。人性化的园林设计，饮水于地下；采用绘画、雕塑等手法表现历史长河中的蓉城。外观古朴、内部实用，符合现代人的生活标准和生活理想。

核心竞争力：文化——整个以芙蓉古城为中心的永宁片区物业品质及价值也不断攀升

文化是旅游地产的鲜明特征之一，芙蓉古城这方面做的尤为出色。开发商在开发之初就对整个小区进行详尽的布局，让饮食文化、童趣文化、街市文化、茶文化、水文化、地域文化等根植于小区，使一砖一瓦、一檐一廊，都透露出历史的、深沉的文化底蕴。

据悉，正是在芙蓉古城1000多亩中式大城的影响力带动下，区域内先后规划建设了2000亩湿地公园、芙蓉古城休闲旅游景点、建筑面积80000平方米的华西医院永宁分院、2.6万平方米商业街、金苹果幼儿园、成都7中、树德中学、成都外国语学校附中、成都电大、四川交通学院等知名学校，使这片区域价值飞速提升。

以旅游地产的模式，带动商业发展，商业业态结合当地积淀的历史背景，多元化、特色化，以餐饮、休闲、娱乐为主。

芙蓉古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。

营销创新

投资800万元，占地40亩的芙蓉古城意景小区——全息营销模式，作为680亩的芙蓉古城实验室，这种营销模式创新开全国房地产营销之先河；且其不断地创新营销模式，如仿《清明上河图》请名人制作巨幅《芙蓉古城俯瞰全图》在售楼部展示等均引领成都住房的消费时尚，其销售火爆也极其罕见。