第一篇：新版《不动产权证书》曝光 全国业主痛失房屋所有权

新版《不动产权证书》曝光 全国业主痛失房屋所有权

3月1日起颁发的房地合一《不动产权证书》内页

这几天的网上，最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片——新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，竟然以“使用期限”来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！

以往，针对八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限（之后《物权法》又表示其中住宅“自动续期”，但既然“自动”，就不应存在“期”和“续期”。自相矛盾也无人解释。），但房屋不是“使用权”，没有期限，是永久的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞，本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常，让所有宅地恢复1982年以前的私人永久所有权，现在却朝相反方向“解决问题”了！

事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。前者是所有者的业权，后者是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物，一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前，房地权属一直是分开记载的（指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产），或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上（内页有“权”字，即土地使用权），或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上（如上海），但分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题没有明显地暴露出来。

但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是唯一的表格上，内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了——到底业主们是主还是客？是拥有自己的房子还仅是使用它？制作方国土资源部应该发现，面对这仅有的一页表格，它已经不能回避私人土地所有权的问题了——业主们或者是房屋和土地（分摊宗地或整块宗地（注：具有财产权利的土地叫做宗地））的所有权人，或者就都不是！此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通，以求解决法律规定上的障碍，还众业主一个明朗的身份，但它没有负起这份责任，而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证，房地的“分离”就这样被统一了。

可是大家要知道，在过去即八十年代以前的中国大陆，并不存在这种房地权利不一致的情景，尤其是没有经历过“土改”和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或杭州老街巷，业主既拥有房屋的私人所有权，也拥有土地的私人所有权，两权一致，而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权，所以权利当然是永久的，没有任何期限。同时，1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产（源自不同时代：清代、民国和1966年“文革”之前的中华人民共和国）。

其间众业主虽然经历了“文革”的磨难——住所被外来人占有，权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局，但在法律层次上，业主已合法登记的私人所有权当然至今有效，无论产权人是否在“文革”后得以顺利地返回家园。“文革”自然是被否定的，“文革”初期红卫兵“通告”上叫嚷的“土地立刻收归国有”也当然是无效的。“文革”结束后的1982年3月，国家建设总局就曾发文表示：“《房地产所有证》是房地产所有权的凭证，具有法律效力”“凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或和个人所有，均须到房管机关办理产权登记，领取《房地产所有证》。”

写到这里，必须要澄清一个很普遍的认识上的误区，就是认为“中华人民共和国实行社会主义的土地公有制”。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》，它既没有写在1982年以前的三部宪法里，也没有写在忽然间宣布“城市土地属于国家所有”的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据——如果“土地公有”是与社会主义制度相关，那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗？实际上根据当时的制度设计，“公有制”只限于企业等生产资料，与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。

但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识，使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度，就以为踩到了不便碰的雷区，这是非常荒唐的。

在法律用语中，每个字背后的含义都是重要的，看起来仿佛雷同的词汇，其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的“城市土地属于国家所有”就属于虚义——全民所有，而“土地管理法”却给添了一个“权”字，变成了“所有权”（“所有权属于国家，用地单位只有使用权。”），即具体的实物土地的财产权，两者含义天壤之别。

事实上，只有购买了（或继承、受赠等）相关土地的业主才拥有这份财产的所有权，而非“全民”中的任意的一份子，也非集所有“全民份子”大成的“全民”即国家所有。况且，1982年以前的私房主所拥有的土地所有权（公民私人财产）也并没有被政府出钱买下来，没有经过任何登记程序转移给政府。所以，《土地管理法》在表述上是违反宪法的，需要修正，而1982年宪法第十条则需要加以解释，或者予以取消。

以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权，它的性质和脉络非常清晰，毋庸置疑。

现在再说忽然间被一份权证做成“房客”的新业主，后者在土地上又究竟是什么权利呢？到底是地主还是地客呢？这种九十年代后源自政府“出让”的土地，业主是仅有使用土地的权利，还是拥有土地财产权呢？其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了：这里面是包含地价的，而且是以地价为主！地方政府把地卖给了开发商，收了地价款，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里（注：自动续期——房主拥有事实上的土地所有权）。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文：“国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权”）。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。

所以，每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。

因此，八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府“出让”取得，区别只在于他拥有的地产比较多，而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做“宗地”。无论拥有几十万平方米的宗地，还是只拥有几平方米的宗地，权利都是一样的。

当然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要责任方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。

数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还“文革”中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改八二宪法就可做到（因“法不溯及既往”），而对于商品房新业主的土地所有权证，需要先对八二宪法做出修订。

总之，综上所述，目前刚出炉的这份《不动产权证书》是有严重错误的，希望国土部收回去重新制作。

第二篇：如何补办不动产权证书

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如何补办不动产权证书

如何补办不动产权证书?当你不动产权证书丢失时，需要办理补证登记，申请人须提交身份证明材料，以下是为大家总结的办事指南。

一、申请人要求

权利人单方申请

二、申请材料

办理补证登记前，申请人须提交身份证明等材料，向档案窗口申请刊发不动产权证书(证明)遗失、灭失声明。

1不动产登记申请审批表原件;

2补证申请原件;

3申请人身份证明;

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赢了网s.yingle.com 4其他必要材料。

申请补发不动产权证书，该不动产已设定他项权利或者预告登记的，不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

三、申请人身份证明

1境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿;

2中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

3中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证;

4华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

6境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证;

7境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证;

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8境内其他组织：营业执照或组织机构代码证;

9境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证;

10外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证和认证

1委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期;

2自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的，其授权委托书应当经公证或者认证。

3未成年人以外的其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记

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赢了网s.yingle.com 的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

4香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

5除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。

五、其他要求

1申请材料注明原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

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赢了网s.yingle.com 2不动产登记申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。

3申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。

4申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。

5共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。

婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明，或者有权

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赢了网s.yingle.com 部门出具的证明材料。

6以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

7用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。

 山西省大同市国有企业及国有控股企业领导人员任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034282.html

 印发《河南省地方税务局发票违章处罚最低标准》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034281.html

 印发北京市地方税务局关于纳税单位设置办税人员管理暂行规定和北京市地方税 http://s.yingle.com/y/fg/1034280.html

 纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034279.html

 光缆铺设工程营业税计税依据问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034278.html

 北京市国家税务局纳税评估办法

http://s.yingle.com/y/fg/1034277.html

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赢了网s.yingle.com  转发国家税务总局印发《企业所得税税前扣除办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034276.html

 转发《国家税务总局关于纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034275.html

 开展2001年上半年税收专项检查工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034274.html

 明确房屋价格附加费有关税收政策的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034273.html

 印花税监督代售单位缴纳期限的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034272.html

 长城宽带网络服务有限公司征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034271.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034270.html 转发《浙江省地方税务局关于企业所得税若干政策问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034269.html

 十堰市推广应用新型墙体材料奖励暂行办法 http://s.yingle.com/y/fg/1034268.html

 旅行社营业税征收管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034267.html

 深圳市地方税务局于对在清产核资中固定资产重估增值免征企业所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034266.html

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赢了网s.yingle.com  广东省深圳经济特区国有企业法定代表人任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034265.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034264.html

 转发《国家税务总局关于进一步加强汇总纳税企业所得税管理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034263.html

 明确单位或个人为纳税义务人的劳务报酬所得代付税款计算公式对应税率表的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034262.html

 出口退税若干问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034261.html

  福建省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034260.html 做好２０００企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034259.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034258.html

广西平果县国家税务局截留税款等问题通报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034257.html

 开展2000年增值税一般纳税人年审工作的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034256.html

 国务院关税税则委员会调整《海关进出口税则》 http://s.yingle.com/y/fg/1034255.html

 屠宰税收问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034254.html

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赢了网s.yingle.com   农业税 http://s.yingle.com/y/fg/1034253.html

中国平安保险公司免税险种问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034252.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034251.html

第二届《孙平化日本学学术奖励基金》获得者的奖金收入免征个人所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034250.html

 转发《有色金属企事业单位管理体制改革后企业所得税入库级次和征收管理问题 http://s.yingle.com/y/fg/1034249.html

  中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034248.html

独立审计实务公告第8号——银行间函证程序 http://s.yingle.com/y/fg/1034247.html

 一次性补发工资征收个人所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034246.html

 开征车辆购置税的通告

http://s.yingle.com/y/fg/1034245.html

 做好2001年“免抵退”税正式申报工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034244.html

 印发《增值税计算机稽核系统发票比对操作规程》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034243.html

 延续若干增值税免税政策的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034242.html

 中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034241.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税减免

http://s.yingle.com/y/fg/1034240.html

 调整入境旅客行李物品和个人邮递物进口税政策的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034239.html

 改进工作作风克服“六多”问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034238.html

 规范审核事项的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034237.html

 印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税申报表》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034236.html

 印发《北京市国家税务局纳税评估办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034235.html

 中国铁路机车车辆工业总公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034234.html

 转发国家税务总局关于北京市房产税征税范围问题的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034233.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034232.html

重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034231.html

 重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034230.html

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赢了网s.yingle.com  金融保险企业所得税若干问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034229.html

    财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034228.html 新版服务业 http://s.yingle.com/y/fg/1034227.html 上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034226.html 修改《重点企业税源监控数据库管理暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034225.html

 转发《国家税务总局关于印发〈卷烟消费税计税价格审核管理办法〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034224.html

 吉林省地方税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034223.html

 明确个人所得税有关业务政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034222.html

 继续做好《增值税专用发票使用明细表》等纳税申报附报资料报送工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034221.html

 土地增值税普通住宅标准的批复

http://s.yingle.com/y/fg/1034220.html

 生产企业出口货物退税实行电子化管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034219.html

 “九五”期间有关税收优惠政策执行期限问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034218.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税审批管理权限有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034217.html

 进一步做好独资企业和合伙企业个人所得税征收管理工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034216.html

 印发《税收执法检查规则》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034215.html

 中国石油化工股份有限公司缴纳企业所得税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034214.html

 对房地产评估行业实行定率征收企业所得税建议的复函 http://s.yingle.com/y/fg/1034213.html

 外籍居民个人储蓄存款利息所得享受避免双重征税协定待遇相关法

规

2018

最

新的

http://s.yingle.com/y/fg/1034212.html

 供用电合同征免印花税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034211.html

 简化企业所得税季度预征工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034210.html

 加强全省土地税费征收管理意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034209.html

 延续苦于增值税免税政策的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034208.html

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赢了网s.yingle.com  转发《关于防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034207.html

 融资租赁业务征收流转税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034206.html

 取消三种资金往来发票有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034205.html

 中国航空工业第二集团公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034204.html

 明确个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税有关政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034203.html

 印发《国家税务局系统其他收入管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034202.html

 进一步落实市政府“放心肉”工程的几点具体意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034201.html

 铁路大修业务如何征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034200.html

 县以上农村信用社管理机构管理费提取标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034199.html

 电信部门有关业务征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034198.html

 对讷河市人民政府《关于调整土地使用税征收范围的请示》的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034197.html

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赢了网s.yingle.com  欠缴税金分类核算有关账务处理规定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034196.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034195.html 中共

昆

明

市

委

办

公

厅

http://s.yingle.com/y/fg/1034194.html

 中科避免双重征税协定第十一条第三款第四解释的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034193.html

 分期付款购房缴纳房产税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034192.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034191.html

 大连市生产企业出口退税实行电子申报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034190.html

 印发农业税收票证管理暂行办法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034189.html

 做好2000外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034188.html

 转发《国家税务总局关于退役士兵自谋职业享受有关税收优惠政策问题的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034187.html

  转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034186.html 关联企业间业务往来发生坏帐损失税前扣除问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034185.html

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赢了网s.yingle.com  吉林化学工业股份有限公司技术改造国产设备投资抵免企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034184.html

 进一步抓好欠缴税金管理的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034183.html

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第三篇：怎样办理不动产权证书？

办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》 所需资料

(1)《XX市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。办理时限

根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。旧证换新证办理流程

1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。旧换新所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。费用

在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。办理时间

一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

第四篇：房屋所有权证书

It is issued and certificated in order tosafeguard the owner’s rights and benefits according to Constitution of the People’s

Republic of China and City Estate Management Law of the People’s Republic

Issued by: The Bureau of Guangdong Building and Land

Administration(Seal)

The People's Republic of ChinaOwnership Card of the BuildingRegistration Code : C6194171

第五篇：一宗地内多栋房屋如何办理不动产权证书（推荐）

一宗地内多栋房屋如何办理不动产权证书

问：一宗地内有多栋房屋（9栋），各房屋不相毗连，在发不动产权证书时，如何办理？是所有房屋和土地同时都登记在一本不动产权证书上，还是每个房屋和对应的土地分别发证？

黑龙江省林口县读者 刘玉

答：该问题的核心是不动产登记时如何划分不动产单元。

按照国务院关于整合土地、房屋、林地等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的要求，已经实现不动产登记机构和职责整合的地区，应当按照《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的要求，建立统一的不动产登记簿册，发放统一的不动产权证书。根据《条例》第8条第1款的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。不动产登记遵循申请自愿原则。在具体登记事务中，如何划分不动产单元，将土地与房屋等地上定着物作为统一的整体（即不动产）进行登记，是统一登记后各个登记机构面临的新问题。

《不动产权籍调查技术方案(试行)》（以下简称《技术方案》）规定，不动产单元是指权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。《技术方案》明确了在使用权宗地（宗海）内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元，并根据不同情形，明确了房屋等建筑物、构筑物的单元划分原则：同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元；具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元；同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元；同一权利人（如：行政机关、企事业单位等）拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元。有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。

不动产登记机构在进行不动产登记时，应当根据该不动产登记申请人的申请、房屋未来使用目的及不动产单元划分原则来确定。如果该宗地的建设用地使用权人依法申请将宗地及其地上所有房屋都按一个项目进行登记，不动产登记机构可以将其作为一个项目设立不动产单元，记载在同一个登记簿上，发放一本不动产权证书。不动产权利人未来转让该不动产时，只能将该宗地与其地上所有房屋作为一个整体（不动产单元）转让；如果不动产权利人只转让其中一栋（或套、间等）房屋，则应先申请办理不动产变更登记，对不动产进行分割，由登记机构重新划分不动产单元后再行转让。如果该宗地的建设用地使用权人申请将宗地上的9栋房屋分别进行登记，则不动产登记机构可以按照“同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元”的原则，将宗地上的房屋按栋或套（层、间）划分为不同的定着物单元，每个定着物单元与该宗地设为一个不动产单元，登记在同一个登记簿上。目前各地主要使用单一版不动产权证书，登记机构宜按一个不动产单元发放一本不动产权证书的原则，发放多本不动产权证书。这样做的好处是方便将来不动产权利人分别转让其中任一单元的不动产。特约专家 国土资源部不动产登记中心专家登记制度处处长

刘燕萍