第一篇：教职工食堂装修工程问题汇总

教职工食堂装修工程问题汇总

1、外侧墙体是否只有标注的三扇门需要拆除，其他门洞是否还有门需要拆除，需明确；

三扇门需要更换，其余无需更换

2、所拆除的门的材质及规格大小需明确；

拆除一对（1740mm*2200mm）玻璃门和一对（2350mm*2200mm）及一个玻璃(2350mm*2200)隔断

3、新做定制门的材质及尺寸规格等其他具体要求需明确；

新门1：一扇（870mm*2400mm）共两扇。

两套新门2：一扇（1150mm*2400mm）共两扇。

钢化玻璃：8mm厚

黑钛不锈钢：1mm厚

4、钢立柱黑色钢管厚度需明确；

3mm厚

5、自助取餐台需明确具体做法；

见CAD大样图

6、轻钢龙骨隔墙做法需明确；

见CAD大样图

7、面砖墙面的具体做法需明确；

见CAD大样图

8、黑钛不锈钢台面及踢脚线的厚度需明确；

原有铝塑板、不锈钢台面拆除后，在原有木工板基层立面上用万能胶粘贴生态木格栅造型，再用1mm黑钛不锈钢包附台面，及80mm踢脚线

9、宴会厅处定制吧台台面的材质及规格需明确；

定制15mm厚水曲柳多层板，现场擦色（甲方现场定色样）

10、宴会厅处定制吧台角钢规格及间距需明确；

40mm*40mm厚角钢

间距1m

11、储物柜及吊柜材质种类及规格需明确；

15mm厚免漆板制作（甲方现场定色样）

12、定制花架的具体做法需明确；

2.5mm*2.5mm钢管焊接成400mm*400mm*400mm正方体后打磨，再喷黑色油性漆。357mm*357mm水曲柳木盒（考虑木工手艺局限，为美观建议厂家定制，统一采购）

13、出餐口定制玻璃隔断的具体做法、材料及规格需明确；

原有不锈钢附面拆除，留有木作基层。再在原有木作基层上包黑钛不锈钢饰面。

14、灯箱具体做法、材料及规格需明确；

见CAD大样图

15、定制洗碗槽是否在本次招标范围内；

洗碗槽保留 不在招标范围内

16、木质隔板书柜的具体材质及规格需明确；

15mm厚免漆板制作（甲方现场定色样）

17、D区标注的黑色字体的具体字数、材质、大小需明确；

字数：13个

亚克力附水晶面制作

大小：h*w=240mm*140mm

18、镜子需明确具体尺寸要求；

银镜

L*w=5.6m*1.1m

第二篇：食堂装修

政务中心食堂装修预算 A：

一、二层直接费用: 118516.00元 B：税金: 118516.00*5.6%=6636.90 元 合计: A + B = 125152.90 元

一：拆除、卫生清理、垃圾出场、地面整平1400元 01：拆除墙体、铝窗（2.7*1.8=4.9平米）300元 02：拆除卷闸门三樘 200元 03：地面清理（120平米）400元 04：垃圾出场 500元 二：新建墙体、橱窗台、地面排水等 8740元

02-1：橱窗台砖砌体 500元 0.6*（2.7+3.7）=3.84平米 02-2：橱窗台砖粉刷 200元（0.6+0.6+0.4）*（2.7+3.7）=10.24平米 02-3：橱窗台瓷砖（600*600mm饰外观面）0.6*（2.7+3.7）=3.84（11块）平米*120=460元 02-4：橱窗台黑色大理石台面 0.4*（2.7+3.7）=2.6平米*300=780元 03-1：卫生间地面开挖地槽 600元 截面：（0.2宽*0.3深）/ 长度8米 03-2：卫生间地面排水管安装 600元 直径160mmPVC管估计长度12米04-1：厨房地面开挖地槽 1000元 截面：（0.5宽*0.4深）/ 长度13米.04-2：厨房红砖砌地槽、粉刷 2600元

截面水泥沙浆粉刷后净空：（0.2宽*0.3深）/ 长度13米 放坡 04-3：地槽角钢焊制格栅盖板刷防锈漆 2000元 0.2宽 * 长13 米 三：瓷砖、大理石工程等 19651元 01-1：大厅、过道地面800*800mm瓷砖

6.2*10.5+1.03*4.03+4.5*2.7=81.5平米*100=8150元 01-2：卫生间地面300*300mm瓷砖（防滑、不透水）6平米*85=510元 02-1：黑色大理石门坎条 常规门4米*100=400元 玻璃门、橱窗10.5米*100=1050元

02-2：黑色大理石洗脸台（长1.5*宽0.6*0.75高）1800元 双盆、水龙头二套、软水管、排水二套、镜面，03-1：厨房、卫生间墙面300*450mm白色瓷砖（不透水）（5.53*2+1.5+5.15+1.5）*2.6=49

平米*85=4165元（4.0+4.0+1.5*4）*2.4=33.6平米*85=2856元 03-2：大厅、过道瓷砖踢脚线

（6.2+6.2+1.03+1.5*4+2.3+6.5+5.6+5）=40米*18=720元 八：308钢化涂料 120平米*3=360平米*10= 3600元 九：隔层 12800元

01-1：隔层直径140mm楼枕木材条 130米*40=5200元 01-2：隔层120mm槽钢条吊钢筋组合 2组*1200=2400元 120mm槽钢（6米长）1根、18mm圆钢吊筋12米、五金配件等 01-3：隔层25mm基层木板垫层80平米*65=5200元

十：楼梯基层、楼梯成品扶手、储存室隔墙等 4400元 01-1：楼梯直径140mm楼枕木材条10米 *40=400元 01-2：楼梯25mm基层木板垫层 9平米 *65=580元 01-3：楼梯护手 5.2米 *350 = 1820元 01-4：储存室隔断墙 16平米*80=1280元 01-5：储存室PVC门 1项*320=320元 一：二层复合地板、踢脚线 8850元 01-1：0.8cm地板 90平米 *65=5850元（含楼梯踏步）01-2：金属收口线 40米 *30=1200元（含楼梯踏步）01-3：实木踢脚线 120米 *15=1800元（含楼梯踏步）二：二层石膏板隔墙 10972元

01-1：1.8 *（5.7+6+4）*2*80=4522元 01-2：2.9 *（6.5+3.2+4.2）*2*80=6450元 三：二层门、门套、五金 3樘*800元=2400元 四：二层包卷闸门 9*3=27平米*80= 2160元

五：二层308钢化涂料 90平米*3=270平米*10= 2700元 六：二层窗帘盒 1020元 01-1：窗帘盒 17米*60=1020 元 七：

一、二层室内水电基材、人工费 11040元

01-1：（水管、电线、开关、插座）240平米*30元= 7200元 01-2：人工费240平米*16元= 3840元 八：灯具等统计 2165元

01-1：（一层）“欧普”13W筒灯 17盏*45元= 765元（大厅）01-2：（一层）“欧普”30W日光灯 5盏*40元= 200元（厨房）01-3：（一层）“欧普”吸顶灯 1盏*60元= 60元（储存室）01-4：（一层）“威和”换气扇 2台*120元= 240元（卫生间）02-1：（二层）“欧普”吸顶灯/吊灯 6盏*150元= 900元（包间）九：室外招牌 1320元

角钢架、喷绘布、不锈钢包边（1*11米=11平米）*120=1320元 食堂其他项目估算表（50000元左右）一：家具类：（12600元）01：包间餐桌 1500+2000+2500+（1000）=7000元 02：餐边柜 4个*500=2000元 03：玻璃钢餐桌 9个*400=3600元 二：空调类：（14000元）

01：大3P 空调 1台*6000=6000元 02：1.5P 空调 3台*2000=6000元 三：厨房设备类：（15400元）01：柴油双灶 1台*5000=4000元 02：猛火灶 1个*300= 300元 03：蒸气机 1台*3500=2500元 04：四门冰箱 1台*6800=6800元 05：消毒柜 1台*1800=1800元

四：其他类：盆、碗、筷、烹饪工具等（8000元）房租老板可承担项目：

01：地面水泥沙浆整平120平米*30=3600元 02：卫生间（红砖砌体）

2.6*（4.0+4.0+1.5+1.5+1.4+2.7）=40平米*120=4800元 03：卫生间（双面粉刷）

2.6*（4.0+4.0+1.5+1.5+1.4+2.7）*2=80平米*35=2800元 04：门、窗钢筋混凝土预制横梁 400元

门1.2米长4根（含卫生间窗1根），窗2.0米长1根 05：换金属卷闸门3.2*（2.7+2.7+3.7）=29.2平米*80=2336元 06：二层铝合金窗 9*2.0=18+（8.7*3）=44平米*180= 7920元 合计：21856元

第三篇：技校食堂报告厅装修工程

一、工程概况

辽北技师学院食堂工程位于调兵山市辽北技师学院东北角，三层建筑面积为2098.27㎡，屋顶为钢屋架结构。承包范围为地热、吊棚、柱装修、舞台、会客厅拆除再建工程等。

二、施工组织机构及各项目标 2.1施工组织机构

项目经理 技术员 设备员 质检员 安监员 赵雅兰 刘 建 李 玲 车宝华 张 建

2.2工期目标：2011年11月25日开工，2011年12月31日竣工。2.3质量目标：本工程的总体质量目标为：确保工程质量合格。分项工程合格率100％。质量保证资料真实、完整、规范、及时、符合规定。

2.3环境目标：减尘降噪，加强职工劳动保护，创建绿色施工环境。节能降耗，节约生产过程中的用电量。保护环境，控制垃圾排放。2.4职业健康安全目标：

1确保无重大工伤事故，坚决杜绝死亡事故，严格控制轻伤负伤率在千分之三以内；

2施工单位负责人和安全员100％持证上岗； 3劳动保护用品配备率100％；

三、施工准备 3.1 开工前准备工作

3.1.1技术准备：组织有关工程技术人员对现场进行考察、测量。

3.1.2施工方案：根据工程实况，编制切实可行的单项施工工艺措施和施工方案。阐明施工方法、工艺、进度安排、质量及安全保证措施，以利于提高效益。

3.1.3技术交底：在开工前，单位技术负责人根据工程具体情况向施工员和作业班组进行技术交底，施工方案、技术措施、工艺标准、安全措施交底齐全，关键部位及施工难点进行具体详细交底。

3.1.4物质准备：工程材料及机械设备根据实际情况具体安排，保证在施工前进场。3.2临时用电

根据施工现场临时用电安全技术规范JGJ46--2005规定，本工程用电系统保护方式采用TN-S系统，系统配电采用“三级配电，两极保护”，开关箱实行“一机一闸一漏一箱”制。电源由甲方指定电缆接入二级箱，由二级箱引出开关箱及电表，选用VV16×4铜芯聚氯乙稀绝缘电缆明敷。3.3临时用水

水源由甲方指定地点接入。设水表计量，采用PPR32管连接水源至施工现场。

四、主要分部分项工程施工方法 4.1会客厅装修工程

4.1.1拆除工程:原间墙、原地面瓷砖、踢脚瓷砖、地面砼层采用人工手拆除，拆除时用电镐和大锤等工具，作业人员施工时要戴好安全帽、护目镜、口罩、绝缘手套。构造柱及拉结筋采用火焊割掉，拆除至梁底时搭设简易脚手架，上高作业人员要系好安全带，拆除下的建筑垃圾人工装袋倒运至楼下指定垃圾排放地点，再装车外运，运距5km。

4.1.2砌筑工程：原间墙拆除之后与走廊形成一个整体房间，在走廊西侧设一道1m×2.1m的门，采用240×115×53烧结普通砖M10水泥砂浆砌筑。门两侧砌筑240mm厚墙垛，每500mm高设￠6拉结筋两道，门口上设一道1.5米长、0.2米

宽、0.2米高的钢筋混凝土过梁，主筋为4根二级12螺纹钢筋，箍筋为￠6@200，砌筑至板底。砌筑用砖、水泥、砂子使用2吨卷扬机吊运至3楼。4.2天棚吊顶工程 4.2.1施工准备：

（1）安装完顶棚的各种管线及设备，确定好灯位、通风口及各种照明口的位置。

（2）搭设好活动式M架。（3）吸音板、吊杆、龙骨等到位。

4.2.2工艺流程：基层弹线-安装吊杆-安装主龙骨-安装边龙骨-安装次龙骨-安装吸音板-饰面清理

（1）弹线:根据楼层标高水平线,按照设计标高,沿墙四周弹顶棚标高水平线,并找出房间中心点,并沿顶棚的标高水平线,以房间中心点为中心在墙上画好龙骨分档位置线。

（2)安装主龙骨吊杆:在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后,确定吊杆下端头的标高,将吊杆与顶棚上角钢焊接一起，吊杆选用φ8圆钢,吊筋间距为1000mm。

(3)安装主龙骨:主龙骨一般选用铝合金龙骨,间距为1000mm。安装时采用与主龙骨配套的吊件与吊杆连接。

(4)安装边龙骨:按顶棚净高要求在墙四周用水泥钉固定25×25mm烤漆龙骨,水泥钉间距不大于300mm。

(5)安装次龙骨:根据吸音板的规格尺寸,安装与板配套的次龙骨,次龙骨通过吊挂件吊挂在主龙骨上。当次龙骨长度需多根延续接长时,用次龙骨连接件,在吊挂次龙骨的同时,将相对端头相连接,并先调直后固定。

(6)安装吸音板:吸音板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线,对齐基准线向两边安装。安装时,轻拿轻放,必须顺着翻边部位顺序将方板两边轻压,卡进龙骨后再推紧。

(7)饰面清理:吸音板安装完后,用布把板面全部擦拭干净。4.3柱装修工程

柱高7.3米、宽0.6米、长0.6米，共21根柱子。施工作业采用满堂红脚手架，横杆间距1m，纵杆间距1m，步距1.5m。跳板采用宽300mm×50mm厚木板，材质不低于国家的Ⅱ等杉木和松木板，两端使用10号镀锌钢丝箍紧。柱里侧采用60×90木方作为骨架，木方刷防腐漆一道，固定夹芯板，夹芯板外粘铝塑板。4.4舞台装修工程

舞台长19.8米，宽12.6米，舞台基础采用M10水泥砂浆240×115×53烧结普通砖砌筑，墙厚370mm，墙600mm高，中间设长向间墙7道，每道间距2.4米;短向设间墙5道，每道间距2米。间墙上设通长圈梁一道，圈梁主筋为4根二级12螺纹钢筋，箍筋为￠6@200，浇筑C20混凝土。圈梁上铺120mm厚木龙骨，龙骨上铺60×90木方横纵各一道，木方上铺木质地板。木方刷防腐漆一道。4.5地热工程

4.5.1施工范围：C-D/2-3轴，B-G/5-11轴 4.5.2施工工艺流程：

（1）找平层的平整度及清洁程度的检查（2）分水器安装

（3）铺设地面苯板

（4）铺设铝箔保护层（5）铺设地盘管（6）连接分水器

（7）一次压力试验

（8）浇筑混凝土

（9）二次压力试验 4.5.3施工方法：

1、施工总包单位室内找平层工作已经做完，在此情况下可进行地板采暖施工。由于食堂三层暖气回水管在地热层以下，故先割断暖气回水管及立管，将回水管及暖气提高100mm后在重新连接，重新安装的钢管连接处刷防锈漆一道，为了防止割断后下层暖气受冻，我方在管路割断后暖气及回水管提高后立即连接以保证供热正常进行。

2、采暖工程施工时先将分、集水器以水平方向按图纸尺寸及位置要求固定于墙壁上。B/5-6轴、B/7-8轴、B/8-9轴、B/9-10轴、B/10-11轴、G/5-6轴、G/7-8轴、G/8-9轴、G/9-10轴、G/10-11轴间拆除一组暖气片改为集/分水器安装位置。暖气拆除后支架改为挂钩，每组暖气使用4个挂钩用￠8膨胀螺栓固定，剩余暖气连接成一个供/回水管路。

3、铺设30mm厚苯板，要求做到平整、搭接严密。

4、铺设铝箔保护层，铝箔纸用胶带粘贴。

5、铺设地盘管，地盘管采用高密度交联聚乙烯管（PE-X管），管道级别为S5，管道径均为￠20×2.0。

6、地盘管与分、集水器连接前应测量好连接尺寸，用专用管剪断口，管口断面应垂直于管轴线，断口处应对残渣、毛刺进行修整清理，分、集水器与地暖管接口为转换接头式连接，将管头插入后拧紧锁母。

7、全部安装完毕后，进行一次压力试验：水压试验应以每组分水器、集水器为单位，逐回路进行。在进水口连接临时水源，打开进水球阀、排水球阀，注水、排气至出水口无气泡后，存水打压，用手动试压泵缓慢加压，试验压力为工作压力的1.5倍，且不小于0.6Mpa，在试验压力下稳压1h，其压力降不大于0.05Mpa。此项工作需经自检合格并经监理验收签字后，方可进行下一道工序施工，并及时作好试压记录。

8、在一次压力试验合格后，在保持0.6Mpa压力的情况下，浇筑40mm厚细石混凝土，分两层浇筑，20mm浇筑一次。并在其后48小时混凝土养护期内采暖系统保持压力。在混凝土填充过程中避免损伤地盘管外壁及破坏地盘管的排列。

9、待混凝土填充层养护期满后，需进行二次交工阶段打压，该程序具体步骤按第一次压力试验程序执行，并办理好交工报验手续。4.6钢结构工程

C-F/11-12轴为钢平台，F-G/11-12为钢楼梯，主要由工字钢、H型钢、角钢组成，钢材采用Q235钢，焊条采用E43系列，采用JGN结构胶，钢板表面刷防锈漆，钢梯休息平台采用4mm厚花纹钢板，焊缝为4mm高角焊缝，一律满焊，所有结构采用喷砂防绣处理达2.5级，钢结构出厂用HXP环氧锌鳞片底漆70mm厚(二遍)。钢平台及楼梯高度为4.3米。钢柱由30T汽车吊通过窗户运入室内，人工倒运至安装地点，其余部分现场拼装。

钢构件加工生产工艺及质量标准：根据《钢结构工程工程施工验收规范》

(GB50205-2001)、《钢结构工程质量检验评定标准》(GB50211-2001)、《钢结构设计规范》(GBJl7-88)等国家规范及公司质量体系文件和钢结构制作安装工艺规程编制本工程钢结构加工生产工艺及质量标准。

对外露边缘、焊接边缘、直接传力的边缘，需要进行铲、刨、铣等再加工。根据工艺要求，一般采用风铲、刨边机、弧气刨、端面铣床等机具、设备进行。

梁先钻孔，粘贴钢板，放入螺栓，孔内注胶。

焊接全部完成，焊接冷却24小时后，全部做外观检查并做，记录，并按规定作焊缝检测。按照施工图要求和施工规范规定，对成品外形几何尺寸进行检查验收，做好记录。保证质量措施：

（1）防止构件运输、堆放变形：必须采取措施，防止出现由于运输、堆放时垫点不合理，或上、下垫木不在一条垂直线上，或由于场地沉陷造成构件变形，可用加热或用其它工具矫正。

（2）防止构件扭曲：拼装时节点处型钢不吻，连接处型钢与节点板间缝隙大于3mm，则需矫正，拼装时用夹具夹紧。长构件应拉通线，符女要求后再定位焊接固定，长构件翻身时由于刚度不足有可能发生变形，事先进行临时加固。

（3）防止焊接变形：采用合理的焊接顺序及焊接工艺(包括焊接电流、速度、方向等)或采用夹具、胎具将构件固定，然后进行焊接，以防止焊接后翘曲变形。

（4）防止尺寸不准确：制作、吊装、检查用统一精度的钢尺，严格检查构件制作尺，不允许超过允许偏差。

五、安全措施 5.1 组织管理

成立由队长、安全生产负责人为首，各专业施工单位安全生产负责人参加的“安全生产管理小组”，组织领导施工现场的安全生产管理工作。5.2 管理制度

5.2.1每周召开一次“安全生产管理小组”工作例会，总结前一阶段的安全生产情况，布置下一阶段的安全生产工作。

5.2.2建立并执行安全生产技术交底制度。要求各施工项目必须有书面安全技术交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字。5.2.3建立并执行班前安全生产会议制度。5.2.4建立并执行安全生产检查制度。5.3主要危险源识别及防范措施

高处坠落、物体打击、机械伤害、触电伤害为我们控制的主要危险源。要制定应急救援措施，发生重大事故执行应急救援预案。5.3.1高处坠落(1)“三宝”防护措施

进入施工现场必须正确佩戴合格的安全帽，凡在2米以上的高处、无安全设施防护的必须正确佩戴合格的安全带，防止人、物坠落造成事故。5.3.2机械伤害预防措施

1）机械操作人员要事先经过培训，三机操作工要持证上岗。严禁违章作业，严格执行操作规程，实行定机定人定责任制。2）工作前必须按规定穿戴好防护用品。

3）使用移动型机具，操作人员必须穿绝缘鞋戴绝缘手套。

4）工作中精力要集中，不做与本职无关的事。

5）各种机械不准超载运行，运行中发现有异声、什音或电机过热应停机检修。6）严格执行交接班制度，下班（或工作完毕）后应切断电源，关箱加锁。7）机械破拆、开挖时，设置警戒线，专人指挥、维护现场。8）操作人员应做好本机的使用、停用、维修、保养记录。5.3.3触电伤害预防措施

1)建立和执行各种建筑施工用电安全操作规程,严格执行“一机、一闸、一箱、一漏保”。

2)根据施工环境的特点，建立相应的运行管理制度和维护检修制度，并对开关设备、临时线路等建立专人管理的责任制。

3)定期进行电气设备和用电安全检查，发现问题、及时解决。4)电工必须持证上岗。严禁非机电操作人员动用机电设施。

5)各种电气设备的金属外壳均应接地或接零，同时注意在同一供电系统上，不能有的接地，有的接零。

6）现场用电必须严格执行GB50194-93、JGJ46-2005等的规定。

第六章 消防及文明施工措施

6.1施工现场保卫、消防

在施工中，我们将严格遵守消防安全工作标准,贯彻“预防为主,防消结合”的方针,逐级落实消防责任制。队长部将成立消防、保卫管理小组，由项目部书记任小组长，另设专人负责施工现场的消防保卫工作。6.1.1施工现场保卫工作

工地设专人24小时昼夜轮流值班，夜间值班人员不得睡觉、喝酒，不断进行巡逻检查，发现问题及时向项目部报告。

6.1.2施工现场消防工作

现场要有明显的防火宣传标志，加强对施工人员的治安、防火教育。施工现场要设置消防通道，并配备足够的消防器材，消防器材布局要合理，且要定期维护、保养。现场的施工人员未经批准不得随意动用消防器材。

严禁在施工现场吸烟。在施工程要坚持防火安全交底制度。电工、焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证。动火前，要清除附近易燃物。

施工材料的存放、保管要符合防火安全要求。对于易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风。氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，两瓶同明火作业距离不小于10米。6.2文明施工管理

为实现本工程创文明工地目标，我们将依据我公司环保手册，建立环境管理体系，遵守法规，预防污染，节能减废，实现施工与环境的和谐，达到环境管理标准的要求，确保施工对环境的影响最小，并最大限度地达到施工环境的美化。

6.2.1.文明施工管理体系

队长设立文明施工管理小组，队长任小组长，兼职文明施工管理员若干，负责文明施工管理工作。明确创建文明安全工地的管理目标，并每月组织一次文明安全施工大检查，检查内容包括：安全防护、临时用电、机械安全、保卫消防、现场管理、环境保护、料具管理、环卫卫生等八个方面。6.2.2.项目文明施工管理

1）施工现场场容：施工现场场容严格按照公司标准实施。现场施工总平面图、总平面管理、安全生产、文明施工、环境保护、质量控制、材料管理等均按

第四篇：工程质量问题及装修问题分析

集中装修管理

业主和物业使用人在入伙后有权对自己所购或所租物业进行装修，但装修必须符合国家有关法规和物业管理企业制定的装修管理规定，同时应按一定程序进行。集中装修在物业管理运作流程中是最容易发生纠纷的环节,矛盾最突出,最能检验物业管理水平和服务水平。为加强园区装饰装修管理和监督，保证物业的完好和安全，有效制止违章装饰装修行为，保持园区环境的卫生舒适，保障园区业主的公共利益，为以后更好的管理，建设优美和谐社区打造基础，只有前期装修管理的统一规范，后期才能避免更多的问题。物业公司在装修管理中应该提前做好几个方面的工作：

1、制定合法合理的装修管理规定（装修申报与开工、装修施工要求、装修施工管理、装修保证金、装修工程竣工验收、维修装修责任），2、做好装修申请登记和审批工作，3、做好装修施工管理(签订装修施工责任承诺书、施工人员管理、施工时间管理、施工现场管理)，4、做好装修验收工作（初验、复验），5、发现问题及时处理。就近期新都汇交房期间我们应该做到对于装修的办理流程、装修注意事项、装修时间、施工人员的注意事项、防火责任、施工安全、违规装修的处理等了然于胸，能够在验房等工作中有意识的告知业主，还可以在电梯等明显的地方做出文字和图片的宣传。

在业主或物业使用人装修期间物业公司应该做到几点：

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1、装修办理的工作人员要严格把控，严格审核业主的装饰装修方案、水电

改造图纸、阳台封闭图纸、墙体改动申请、装修公司资质、装修公司负责人资料等。业主办理装修时要填写《装修申请表》《装修协议》《消防责任书》等。物业公司发放装修许可证后才能开始施工。

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2、装修公司人员应该持证进出和施工，在装修公司进场时秩序人员应当对

装修工人、材料严格检查，如发现异常情况应当及时通知客服管家及秩序主管。

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3、在装修过程中，客服管家应当每日做好装修巡检，认真仔细填写装修巡

检表，发现问题及时处理。检查中遇见业主要明确告知业主及装修负责人需要注意的问题。在装修巡检中应当注意的方面主要有防水处理、水暖打压、燃气通道更改、给排水管道的更改，水井坊管道（私改管道）、阳台封闭、墙体的处理、空调安装、排气口、入户门、外立面、公共区域、装修垃圾处

理等。

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4、验收工作要求客服人员严格细致的检查验收，明确的告知业主装修过后的一切因装修产生的问题将由业主自行承担责任及为何要有初验复验。举例装修中出现的一些问题，下水管堵塞，告知业主在装修前与装修后一定要试试地漏等下水是否顺畅。二次防水，告知业主在装修前后对防水进行闭水试验，如若装修前无问题，装修后出现问题施工将不负责维修。吊顶需留检查口，建议业主要用集成吊顶，便于检查维修。水暖打压，告知业主在装修前后要对水暖进行打压，确保无漏水问题，也要对水暖进行通水试验确保无堵塞问题。装修垃圾的处理，应当让装修工人放到指定位置，若发现随意堆放要求装修工人立即处理，否则将按照相关规定对装修工人进行处罚。

现象：业主装修存在大量争议问题

存在原因

物业公司对业主的装修图纸审核不严，施工过程中未入户检查或检查频次过低，对装修期间不能改动的或不可包在装修结构内的物件未予以明确。

解决方案：

首先要同装修人及装修企业明确相互的责任，以书面形式明确在装修过程中明令禁止的所有事项比如：因装修导致相邻住宅管道堵塞渗漏水停水停电物品损坏等，装修人应负责修复和赔偿，属于装修公司责任的，装修人可以向装修企业追偿。装修人擅自改动水电气暖造成损失的，由装修人负责赔偿。严禁装修人侵占公共空间、未申报登记就实施装修、委托不具备装修资质等级的单位实施装修、使用不符合国家标准的装饰材料、损坏主体承重结构等等行为。在装修项目申报登记及日常巡查时，则要求物业管理人员必须到现场对图纸同实物进行核对，以杜绝上述现象的发生。同时，在验收过程中发现的问题，必须在处理了问题之后，再予以验收，这也是装修管理的重中之重。

交付后的工程问题处理

交付后保修期内发生的质量问题，住户也应及时向建设单位、物业公司反映并予以确认，建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对质量问题进行保修，当有争议、纠纷时可采用如下方式进行处理：一是协商。协商是质量纠纷的最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修恢复使用功能;因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政部门及其投诉受理机构(不受理涉及经济补偿和纠纷的部分)外，也可以是消费者协会等相关单位。投诉受理单位要以存在的质量问题为基础，本着合法、合理、公平、公正的原则，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效整改，以维护购房者的合法权益。三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决，由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉讼审理过程中，对难以认定的质量问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。

消费者在购买商品房时，往往会收到施工单位提供的《房屋使用与保修说明书》和《保修服务卡》，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准，用户如果需要，可以向开发商咨询。在房屋交付之后，物业公司应该对遗留的工程问题进行及时跟踪处理，督促施工方尽快处理。

常见的工程问题主要有土建（空鼓、粉刷、墙体残缺破损、面不平等）入户门（划痕、不好开关、凹陷等）塑钢（推拉门沉不好开关、密封胶没打匀、窗开关不顺有明显的划痕和破损等）水暖（配件缺失、堵塞、漏水等）强弱电（配件缺失、不通电等）燃气（燃气表等配件的安装）防水（屋面漏水、室内漏水）设

计方面的问题

对于工程问题的处理物业公司应当严格按照流程处理，工程问题分为公共区域与业主户内问题，接报人做好相关登记，与相应的客服管家对接回访，客服管家应该及时联系施工方到场处理并做好处理流程的记录（如何时处理，处理到什么进度等），做到有据可查。

随着物管项目时间的顺延，越来越多凸现在我们眼前的工程问题，成了制约物管项目顺利进行的顽疾。这些问题存在于物管项目的每个阶段。

问题一：

现象：

房屋漏雨、墙体开裂、水、电路维修等。

存在原因：

1.业主大多对拿在手中的《房屋质量保证书》及《住宅使用说明

书》中的规定没有细读，从而不了解房屋各部的质保期限，2.质保期间业主报修，因为施工方人员在场，物业公司往往采取电话联系施工方人员入户现场解决的方式进行没有留下任何记录，责任难以明确。

3.过了法定的保修期后，施工方按照合同规定超值提供的这部分服务，业主仍然认为在正常的质量保修期限。保修期内没修好的，没修保修期外报修的搅和在一起，难以分清，维修资金一直无法启用而物业公司无奈只得无休止地组织维修投入大量的人力和财力，始终无法脱离终结，而个别业主也因房屋质量问题一直拖缴物业费。

解决方案：

1.物业管理公司可将两书中关于质保期的详细规定予以明确并长期公示，同时将地产商同施工方签署的质保期列在后面注明。由此三方都明晰了准确的质保时间，该启动维修资金进行维修的启用维修 资金，该业主自行维修的，业主自行维修，以杜绝争议。

2物业公司要做好两份物业管理档案，除了正常的物管档案外，还要建立一份《业主综合状况表》，表中要明晰此业主自入住以来涉及到的所有同物业公司相关的信息，以追溯此业主同物业公司发生的所有联络及事项处理结果，要求此表以具体楼号分支到具体每户，一户一表。同时，在保修期内对施工方下达的维

修指令，必须下达书面的《返修单》并要求施工方完工后业主签字返还存档。

问题二：

现象：

保修期后，对于正常物业管理过程中工程设备设施存在的问题，物业工程人员无法解决不清楚该怎么修，也不清楚材料及备品备件的价格。

存在原因：

部分工程人员始终认为，质保期存在的问题是施工方的责任，与物业公司无关，于是，下了《报修单》后，工程人员在过程中不参与，接了施工方返还的《报修单》后直接递交档案管理人员存档管理。

解决方案：

我认为，设备设施在第一时间出现问题的第一维修人应该是物业工程人员。在此期间，工程人员应查找相关的图纸资料，安排人员现场处理。如处理过程中发现解决不了，再通知施工方解决，并全程跟踪。在此期间，物业工程人员可以向施工方工程管理人员学习大量的设备相关技术，同时，可以提高自己的专业动手能力和对材料备件的性价信息掌握能力，为后续的自我管理奠定良好的基础。

问题三：

现象：业主装修存在大量争议问题

存在原因

物业公司对业主的装修图纸审核不严，施工过程中未入户检查或检查频次过低，对装修期间不能改动的或不可包在装修结构内的物件未予以明确。

解决方案：

首先要同装修人及装修企业明确相互的责任，以书面形式明确在装修过程中明令禁止的所有事项比如：因装修导致相邻住宅管道堵塞渗漏水停水停电物品损坏等，装修人应负责修复和赔偿，属于装修公司责任的，装修人可以向装修企业追偿。装修人擅自改动水电气暖造成损失的，由装修人负责赔偿。严禁装修人侵占公共空间、未申报登记就实施装修、委托不具备装修资质等级的单位实施装修、使用不符合国家标准的装饰材料、损坏主体承重结构等等行为。在装修项目申报登记及日常巡查时，则要求物业管理人员必须到现场对图纸同实物进行核对，以杜绝上述现象的发生。同时，在验收过程中发现的问题，必须在处理了问题之后，再予以验收，这也是装修管理的重中之重。

第五篇：浅析装修工程存在问题及改进措施

浅析装修工程存在问题及改进措施

室内装修工程方面，较多项目整体施工进度滞后的现象依然没有明显改观，以至销售类样板房、会所、售楼部需多次更改完工开放日期，造成进度严重不符合预期工期及施工进度计划的原因有以下几个方面：

一、整体进度方面

1．前期土建移交场地较迟、移交场地遗留问题多且解决拖拉，据不完全统计，因该原因而延误整体装修施工进度的占比不少于三成。良好的开端是成功的一半，但在实际施工的开始许多因场地不完全具备装修进场条件而施工缓慢、效率不高，一开始就挖大坑，一些项目都不同程度有此情况。

2． 配套工程施工安装未能按计划完成，直接影装修面开展。一些样板房相当一部分的铝窗玻璃迟迟未装，很大程度影响装修施工开展。

3． 材料供应滞后，尤其是石材及木饰面未能按计划到货，极大影响到施工开展，相关工序被迫停工待料，直接拖慢整体进度。

4． 材料质量问题，因材料品质差及安装工艺粗糙影响，较多项目的工程因此停工整改、甚至需拆除重换，严重打乱整个施工计划，进度也严重受阻，如个别样板房因木饰面质量不佳需重新加工，不得不推迟完工开放日期。

5． 部分施工单位施工组织不力，导致施工秩序、劳动力计划、材料计划混乱，出现停工、窝工的现象，进度阻滞明显，如科学城项目的城建公司，施工过程中多次停工，现场配合消极。同时，施工人员不足、短缺也是导致有施工面而无施工人员，浪费赶工的好时机。

进度改进措施：

1、做好与土建、机电、消防、空调、其它设备安装等施工单位交叉施工作业的时间及工序上的合理安排，项目应未雨绸缪、计划先行，配合相关部门以配套工程方案提前介入，结合装饰工程施工计划对配套工程安装计划进行制订；同时在现场监管中，项目部要协调各施工单位的作业时间，紧抓各工序的衔接，争取进度时间。

2、合理安排材料进场时间。定制、周期较长及受材料源产地客观因素影响的材料需预留供货缓冲时间；同时需考虑工序与材料进场时间的衔接,避免因材料未到场影响下一道工序的开展.3、项目在前期施工单位的材料计划进行审核,杜绝不合规的厂家使用,并根据项目使用材料的量及进度要求对厂家进行甄选,同时需加强材料进场把关,避免不合格、不符合要求的材料进场。

4、做好施工组织计划，加强施工进度管理。对工程量较大的售楼部、批量装修工程，需做到分段流水作业；同时对实时施工进度进行纠偏，与目标进度进行比较，合理调整进度计划。同时，做好施工人员的劳动力计划。随着劳动力资源日益紧张，合理调排施工人员劳动力，是确保工程按期完工的关键因素。

5、项目在整个施工过程中需密切关注各施工单位的动向，特别是新引进的施工单位，如出现现场管理混乱、配合消极、劳动力短缺等苗头时，需及时给予预警，如认定无法按时按质完成工程，需及时向上层反馈，以免耽搁整体工程进度。

二、施工质量方面

在检查中，发现许多质量问题仍然没有很好的改观，以下问题较为突出：

a)石材、木饰面施工质量不如人意，主要表现出铺装工艺粗糙、不合理，除了一些常见的如离缝、错缝、高低差、破损质量通病外，因无排版或安装施工不负责任造成的色差明显、纹路不吻合不对接也变得普遍。其实这种影响观感的质量问题在施工阶段就可以发现并通过预排版予以解决，但相当部分施工单位的技术力量薄弱，以及自身质量监管不到位导致此种情况重复出现，当然项目部管理不到位也难辞其咎！

b)隐蔽工程质量存在许多硬伤，如防水工程就存在相当大的质量隐患，尤其在批量工程上防水真正做到规范标准的不多，更多的施工单位偷工减料，如基层不处理、防水涂刷厚度及次数不足，防水完工后无保护二次破坏了也无修补等。作为潜在的最大质量隐患，项目一定要重点监控，一定要隐蔽验收到位，签字确认验收结果并存档备案，验收合格后方可进行下一道工序。

c)乳胶漆、特色漆等涂料施工质量不佳，阴阳角不直不利落、线条驳接生节不顺直，漆面粗糙有刷痕、分色线模糊等通病仍较为常见，一些实力较好的施工单位的这种情况也逐渐多起来，需引起重视！

d)施工工艺较粗糙的问题还是没有较大改观，特别在一些常期习惯徘徊在低水平的施工单位来说，已经积重难返。在细部工程、细节收口上的工艺粗糙、随意、生硬更是将其差的一面突显在众人眼前，而且后期的整改也难以修正。

质量改进措施：

1、进场交底工作

施工单位进场施工前，需由项目组织施工单位项目经理、技术人员、设计方、区域及集团相关人员参加现场交底，将存在设计问题、技术难题、施工方案进行交底答疑，并形成书面各方签字存档备案。

2、隐蔽工程验收

加强对隐蔽工程的验收力度，杜绝未经验收或验收不合格擅自进入到下一道工序施工，并形成三方签字（施工方、项目、区域）书面验收记录备案存档，严把隐蔽工程质量关。

3、施工过程中监控

集团、区域、项目加强施工过程中的监控力度，对存在问题应现场指出，要求限期整改，并对整改结果进行跟踪落实，对经常整改拖拉敷衍的施工单位列入黑名单。

4、工序验收及竣工验收

完善施工过程中各道工序验收及竣工验收的制度并执行到位，参照国家、行业相关规范标准进行验收，可在有条件的项目进行试点，待验收方法、流程成熟后全面推广到其它项目。

5、批量工程检验批验收

针对批量工程量大的特点，由项目组织对各施工单位承接的工程进行检验批验收，对不合格项专人专项跟进整改结果。

三、主要材料使用方面

下半在主要材料使用方面未有明显改观，主要体现在材料质量参差不齐，稳定性差；施工安装工艺不符合要求、个别安装单位工艺差劣；项目监管不到位、时效性不强。

比较突出的问题有：

个别施工单位进场材料与定板差异较大，明显不符合设计要求，造成返工整改，施工质量及进度大受影响，如广州江北12号地临时板房柚木饰面与样板差异明显，导致需全部拆除重换。

1、石材品质及厚度有欠缺，个别施工单位所用的石材品质较差存在，存在较多瑕疵，同时厚度不足也是较为普遍现象。

2、木饰面质量稳定性较差，个别施工单位采用未经我司考察不合格的厂家，以及安排下单时间不合理赶工期等原因，造成木饰面质量难以保证，如省美术在江北4/5号地的批量工程就采用未经我司考察过的木饰面厂家（欧柏丽），材料质量完全达不到质量要求及设计效果。

材料控制改进措施：

1、加强材料厂家源头质量审查，对施工单位报上来的厂家进行现场考察并仔细评估，对合格厂家还需定期去厂家生产一线现场进行复核，以保证材料质量的稳定性。

2、区域、项目加强材料到场报批验收工作，严格进行把关，并形成责任追溯制度，杜绝不合格的材料进场。

3、施工现场应在显眼位置摆设材料样板，以便于材料验收及监控参照。

4、定期推荐优秀材料厂家和淘汰劣质、不稳定的厂家，集中优秀厂家资源，争取材料供应的稳定性、及时性。

5、对违规采用不合格厂家及不合格材料的施工单位，应予以处罚警示。

四、安全文明施工方面

1、在文明施工方面，各施工单位意识普通加强，都有相应的措施如形象标识、成品保护、材料堆放、卫生清洁等，但也因各施工单位重视程

度不同而存在明显的差异化，如某些施工单位措施到位、工地环境舒适，而个别施工单位就较流于形式，特别在批量工程上，疏于管理，工地脏、乱、差现象严重，如个别施工单位对进场的石材无做相应保护，导致破损严重。

2、在安全施工方面，基本能措施到位，但个别现场临电不规范存在相当的隐患，如临时电箱无二级保护、电线插头为两脚（无地线）、临时电线乱拉乱驳接等；此外施工单位对现场消防重视不够，许多施工现场无配置相应数量及规格的灭火器，同时工人普遍消防意识不足，现场抽烟作业。

安全文明改进措施：

1、建议树立安全文明施工方面典范的施工单位，要求各施工单位学习其做法、措施并予以实施。

2、加强对成品保护的力度，集团已颁布了《销售类装饰工程成品保护标准做法》，施工单位需严格对照其标准执行，集团、区域、项目上加强监控施工单位的执行力度。

3、对存在重大安全隐患的项目采取“零容忍”政策，需停工整顿合格方可复工，在装修面积大的项目，要求配置专职安全文明施工管理人员。

结束语

装修工程的质量与品质，从侧面反映了民族的居住环境与生活品味，关系到国家的和谐，民族的幸福，关系到人民群众生命财产的安危。希望各位同仁，秉承对祖国的命运、对民族的未来、对人民负责任的态度认真做好自己的工作。