第一篇：登记官考核目录

目 录

前 言...2 培训考核内容及要求...3 第一部分 房地产登记制度与政策...3

一、民法、行政法知识.3

二、房地产管理基本制度与政策.4

三、房地产登记档案.10

四、房地产测绘基础知识.11

五、房地产市场信息系统.12 第二部分 房地产登记实务与案例...13

一、《房屋登记办法》.13

二、房屋登记实务.13

三、房地产登记案例分析.14 考场要求

...24 考核说明

...26

一、考核题型

...26

二、考核题量

...26

三、评分规则

...27 培训考核参考书目...28

培训考核内容及要求

第一部分 房地产登记制度与政策

一、民法、行政法知识

（一）民法 1.民法总论

掌握：民事主体（自然人、法人、其他组织）、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系。熟悉：民法基本原则、代理制度。了解：民法的概念与特征。2.物权法

掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有）、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权。

熟悉：物权法的特征、地役权。了解：土地承包经营权。3.合同法

掌握：合同的概念与特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力。

熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）。4.婚姻家庭法 掌握：夫妻财产关系。了解：夫妻人身关系。5.继承法

掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠。

（二）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述

掌握：行政法的基本原则。熟悉：行政法的概念与特征。2.行政主体

熟悉：行政主体的特征。了解：行政公务员的职责。3.行政行为

熟悉：行政行为的概念、行政登记。4.行政法律责任

掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。5.行政复议

掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。熟悉：行政复议参加人的特征。6.行政诉讼

掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。

熟悉：行政诉讼程序。7.行政赔偿

掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。

二、房地产管理基本制度与政策

（一）房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。熟悉：房地产业的作用。

了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.住房制度概述

掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。3.房地产法律体系

掌握：房地产法的概念与调整对象。

熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。

（二）建设用地制度与政策

1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集体土地征收

熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地

了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。4.集体建设用地

掌握：集体所有建设用地使用情形。了解：集体所有建设用地使用原则。5.国有土地使用权出让

掌握：国有土地使用权出让政策。熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。

了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。6.国有土地使用权划拨

熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。7.闲置土地的处理

熟悉：闲置土地的范围及处理规定。

（三）城乡规划及工程建设管理制度与政策 1.城乡规划管理 掌握：城市规划管理。

熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。

熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。

了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。

（四）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地产项目转让。了解：房地产广告。4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。

（五）房地产交易管理 1.房地产交易管理

熟悉：房地产交易中的基本制度。了解：房地产交易的概述。2.房地产转让管理

掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。熟悉：已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。了解：房地产转让的概述及特征。3.商品房销售管理

掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。熟悉：商品房销售的概念。4.房屋租赁管理

熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有关内容。

了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。5.房地产抵押管理

掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记、房地产抵押权的效力。熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。

（六）房地产权属登记制度与政策 1.房地产登记概述 熟悉：房地产登记概述。2.房地产登记制度 掌握：房地产登记制度。3.房屋权属登记信息查询 掌握：房屋权属登记信息查询。4.房地产交易与权属登记规范化管理 掌握：房地产交易与权属登记规范化管理。5.房地产登记机构的协助执行 掌握：房地产登记机构的协助执行。

（七）房地产中介服务管理制度与政策 1.房地产中介服务的行业管理概述

了解：房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。2.房地产估价行业管理

熟悉：房地产估价行业管理制度。3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。4.住房置业担保管理

熟悉：住房置业担保业务管理制度、住房置业担保运行程序。了解：住房置业担保的概念、住房置业担保机构管理制度。5.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。

（八）房地产税收制度与政策 1.房产税

熟悉：房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。2.城镇土地使用税

熟悉：城镇土地使用税的减税、免税规定。

了解：城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、税率，地下建筑用地的土地使用税征收。3.耕地占用税 熟悉：耕地占用税的加成、减免规定。

了解：耕地占用税的纳税人、课税对象、计税依据、税率。4.土地增值税

掌握：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。5.契税

掌握：契税纳税人、课税对象、税率、计税依据、纳税环节和期限、减税和免税。6.相关税收

熟悉：营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税制度政策。

7.有关房地产税收的优惠政策 掌握：有关房地产税收的优惠政策。

（九）住房公积金制度与政策 1.住房公积金概述

了解：住房公积金的性质、特点。2.住房公积金归集、提取和使用 熟悉：住房公积金的归集、提取和使用。3.住房公积金利率与税收

熟悉：住房公积金的利率政策和税收政策。

（十）物业管理制度与政策 1.物业管理概述

了解：物业管理的有关概念。2.物业管理相关主体 了解：物业管理的供给主体、需求主体。3.物业管理基本制度

熟悉：业主大会制度、住宅专项维修资金制度。

了解：业主委员会备案制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务专业人员职业资格制度等。

三、房地产登记档案

（一）房地产登记档案概论

掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。熟悉：登记档案的作用。了解：登记档案的特点。

（二）登记档案的管理

掌握：登记簿、登记材料的管理。了解：登记档案管理内容和职责。

（三）登记档案的利用

掌握：登记簿、登记档案利用的形式及要求。熟悉：登记档案利用的法律依据。了解：登记档案利用的意义。

四、房地产测绘基础知识

（一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。

了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。

（二）房地产平面图测绘 熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。

了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。

（三）房地产面积测算

熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。

（四）共有建筑面积的计算与分摊

掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。

熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。

（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档

熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。

了解：测绘产品质量检查的目的和要求。

（六）房产变更测绘

了解：房产变更测绘的内容和方法。

（七）房产测绘成果利用

掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。

五、房地产市场信息系统

（一）房地产市场信息系统概述 掌握：房地产市场信息系统的定义。熟悉：房地产市场信息系统的架构。

了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。

（二）房地产市场主体管理子系统 了解：房地产市场主体管理子系统内容。

（三）项目管理子系统

熟悉：应用信息系统实现预售许可管理流程。了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。

（四）测绘及成果管理子系统

熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块。了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。

（五）新建商品房网上备案子系统 掌握：新建商品房网上备案的主要功能。了解：新建商品房网上备案的模块。

（六）存量房网上备案子系统

熟悉：存量房网上备案子系统的操作流程。

了解：存量房网上备案子系统的主要功能和资金监管。

（七）登记管理子系统

掌握：房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态。熟悉：登记管理子系统的主要功能。

（八）统计分析和信息发布子系统 了解：统计分析和信息发布内容。

（九）信息安全和系统实施 熟悉：信息安全和系统实施的内容。

第二部分 房地产登记实务与案例

一、《房屋登记办法》

掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。

二、房屋登记实务

（一）综合实务

掌握：房屋登记的客体、申请主体、类型、业务操作系统。熟悉：房屋登记机构，与登记相关的测量、档案问题。

（二）登记程序

掌握：登记程序、登记资料、询问与实地查看、公告的要求，公证与认证的有关问题。

（三）登记簿、权属证书与登记证明

掌握：登记簿的设立以及物权法实施前后的衔接方式，登记簿的编制、填写、存放及备份的规定，登记证明的适用情形及填写规定，权属证书的分类及填写规定，不颁证的特殊情形及遗失处理方式。

（四）所有权登记

掌握：各类所有权登记的要求。

（五）房屋抵押登记 掌握：各类抵押登记的要求。

（六）预告登记 掌握：预告登记的要求。

（七）地役权登记及其他登记

掌握：地役权登记、异议登记、更正登记的要求。

（八）集体土地范围内房屋登记 掌握：集体土地范围内房屋登记的要求。

（九）历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定 熟悉：历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定。

（十）协助执行相关规定

熟悉：房屋登记中各项协助执行内容、程序及效力规定。

三、房地产登记案例分析

（一）行政案例

1.房屋登记案件中民事与行政的交叉

掌握：善意取得制度与房屋登记物权变动规则的法律关系；善意取得制度在房屋登记中的法律适用。

了解：房屋登记案件中的民事与行政法律关系。2.预告登记的实践运用

掌握：预告登记的变更、注销登记情形，单方申请办理预告登记的适用条件；预告登记的受理要件、办件流程；预告登记与本登记的法律关系。3.更正登记的实践运用

掌握：更正登记的法律规定和适用条件；掌握更正登记的受理要件、办理流程；依申请的更正登记和依职权的更正登记的区别。4.异议登记的实践运用

掌握：异议登记的法律规定和适用条件；异议登记的受理要件、办理流程、对交易的效力以及消灭和注销。

5.集体土地上房屋登记的实践

掌握：集体土地上房屋登记转移登记的特殊规定。熟悉：集体土地上房屋转移登记的房、地登记顺序规定。6.已预售房屋办理在建工程抵押的特殊要求 熟悉：在建工程抵押与商品房预售之间的关系及处理方式。7.土地抵押对房屋登记和预售的影响

掌握：土地使用权设定抵押后，预告商品房买受人办理预告登记及转移登记的处理方式。熟悉：已抵押土地与预售商品房的法律关系及处理程序，已抵押土地与房屋初始登记的法律关系，已抵押土地与房屋转移登记的法律关系。8.房屋登记机构对房屋交易价格的审查义务实践

熟悉：申请人对房屋交易价格如实申报的义务；房屋登记机构对交易价格的审查义务及法律责任。

9.公证应用于房屋登记的实践 掌握：房屋登记中须经公证的情形。

熟悉：登记机构对公证书的审查责任，撤销公证与房屋登记的法律关系。10.境外法院的判决书适用于房屋登记的实践

掌握：境外裁判文书、公证书在境内适用于房屋登记的程序性规定和处理方式。熟悉：香港、澳门、台湾地区法院民事裁判文书适用于房屋登记的法律规定。11.离婚财产分割的登记实践

掌握：夫妻共有房屋作离婚财产分割时登记类型的认定；登记机构对夫妻共有财产和隐名共有人的审查责任。

12.房屋权属证书和登记证明的颁证程序性规定

掌握：权属证书、登记证明的颁发程序、填写内容；权属证书、登记证明遗失补证的程序及记载内容及颁证错误的处理方式。

13.房屋登记机构对登记申请人身份证明材料的审查责任 掌握：关于申请人身份证明材料的各种类型及审查内容。14.房产测绘成果在房屋登记中的应用 掌握：房屋登记机构对房产测绘成果的审查内容； 熟悉：房产测绘成果应用不当的法律责任。15.委托在房屋登记申请中的实践

掌握：委托书在房屋登记中的适用情形以及境外委托书的特殊规定；房屋登记机构对委托书的审查内容及法律责任。16.房屋翻建、改扩建的登记类型

掌握：翻建、改扩建房屋登记类型的确定。17.禁止抵押物发生抵押登记的法律后果及处理方式

掌握：可办理抵押登记的抵押物范及禁止设定抵押的抵押物范围。18.房改房登记的特殊规定及离婚财产分割中的房改房权属处理规定 掌握：房改房办理房屋登记的特殊规定以及夫妻离婚后房改房登记程序。19.房产原始档案、房屋登记簿的查询规定

掌握：登记簿查询主体、可查询、利用内容及查询要件，房产原始档案资料的查询主体、可查询、利用内容、方式及查询要件。

熟悉：房产原始档案的查询主体、查询条件、可查询范围以及查询程序。20.监护人为未成年人利益处分房屋的规定及登记机构的审查责任

掌握：未成年人监护人的认定标准以及为未成年人利益处分房屋的特殊要件规定。21.解放前颁发的土地所有权状应用于现行登记的法律规定

了解：我国房屋登记的历史进程、发展阶段，解放前旧政府颁发的房地产权属证明文件的效力。

22.私房社会主义改造中自留房的所有权登记规定

了解：解放后私房社会主义改造阶段房地产登记制度的变革，私房社会主义改造阶段房屋登记的主管部门、登记程序。23.解放前去台人员房产发还和登记规定

了解：解放前去台人员房产管理的相关规定以及房产发还和登记的程序。

（二）民事案例 1.定金

掌握：定金的概念和分类。2.定金罚则

熟悉：定金罚则的适用。3.合同补充条款的签订 熟悉：补充条款的签订原则。4.预约金

熟悉：预约金的法律性质。5.预定意向书

掌握：预定意向书的概念和性质。6.预订意向书转化为商品房买卖合同的条件 熟悉：预定意向书转化为商品房买卖合同的条件。7.商品房面积误差

熟悉：商品房面积误差的处理原则。8.擅自改变结构的认定

熟悉：擅自改变房屋结构、功能、朝向等，导致影响房屋功能实现的纠纷处理程序。9.虚假广告

了解：虚假广告的认定。10.逾期交房的违约责任 熟悉：逾期交房的违约责任。11.物权变动的公示公信原则 掌握：物权变动的公示公信原则。12.信赖利益的保护 熟悉：信赖利益保护原则。13.恶意串通的定义和法律后果 熟悉：恶意串通的定义和法律后果。14.民事判决书、民事裁定书及民事调解书

掌握：民事生效裁判法律文书的法律效力及物权取得时间的认定，民事生效裁判对物权取得时间的认定。15.互易

熟悉：所有权互易与使用权互易的区别。16.解除合同

熟悉：解除合同的法定事由。17.物权与债权的区分 掌握：物权与债权的区分。18.夫妻共有财产

掌握：夫妻共同财产的认定标准、范围和具体类型，夫妻共同财产的认定标准。19.不动产善意取得

熟悉：不动产善意取得的概念和构成要件。20.抵押权与典权

掌握：抵押权与典权的概念和特征。21.反担保

熟悉：反担保的概念及特性。22.诉讼时效的中断与中止 了解：诉讼时效的中断与中止。23.法律的溯及力 熟悉：法律溯及力规则。24.在建工程抵押

掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律规定。25.共有财产

掌握：共有财产抵押的规定。26.抵押房产的转让

掌握：抵押房产的转让限制。

27.抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 熟悉：房屋租赁和房屋抵押的关系。28.英美法按揭与预购商品房抵押的区别 了解：英美法按揭与预购商品房抵押的区别。29.房产贷款合同

熟悉：房产贷款合同的性质。30.最高额抵押权

掌握：最高额抵押权的概念和特征。31.保证期间

熟悉：保证期间的概念和性质。32.建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先受偿权 掌握：建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先受偿权。33.委托保管与委托代理的区别 了解：委托保管与委托代理的区别。34.公证效力公证与登记的区别 熟悉：公证效力与登记的区别。35.继承规定

掌握：遗嘱继承与法定继承的区分。

熟悉：法定继承、遗嘱继承、代位继承和转继承的概念及构成要件。了解：丧失继承权的法定情形。36.遗赠、遗赠扶养协议

熟悉：遗赠、遗赠扶养协议的概念和法律特征。37.无权处分

掌握：无权处分的概念和认定。38.合同生效

熟悉：合同生效要件。

39.买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权 熟悉：买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权。40.车库与车位

掌握：车库与车位的区别以及权利归属。41.建筑物区分所有权

掌握：建筑物区分所有权的定义、构成。42.建筑物区分所有权中业主共有共用部分的范围及分摊规则 掌握：业主共有共用部分的范围和面积分摊规则。43.地役权与相邻关系

掌握：地役权与相邻关系的区别。44.侵权行为

掌握：侵权行为的概念和特征。

（三）执行案例 1.查封

掌握：查封的概念及效力，房屋登记机构对查封房屋的登记审查义务，房屋登记机构办理有查封限制房屋处分相应登记的法律责任。2.预查封

掌握：预查封概念及情形，商品房预售合同备案和预告登记之间的法律关系，预查封标的与经预售商品房合同备案房屋的法律关系，预查封标的与经预告登记房屋的法律关系，预查封与查封转化程序性规定。3.轮候查封

掌握：轮候查封的概念及适用情形，轮候查封的查封顺位及效力规定，轮候查封的时限性规定。4.续查封

掌握：续查封的概念及适用情形，续查封的时限规定。5.送达协助执行通知书等生效法律文书

掌握：房屋登记机构对协助执行通知书的法律义务，打破房屋物权变动一般程序规则的协助执行事宜的法律适用，协助执行中对房、地主体关系一致规则的适用。

熟悉：协助执行通知书等生效法律文书的的送达方式和程序，房屋登记机构在签收协助执行通知书时的程序性职责、对送达执行的生效裁判文书实体性审查的禁止规定、提出执行审查建议的程序及法律后果，房屋登记机构未履行协助执行事宜、超越协助执行通知书内容执行应承担的法律责任，协助执行中适用物权与债权区分规则处理登记事宜。了解：人民法院拍卖导致房屋物权变动与租赁的法律关系。6.执行标的不明等不能协助执行情形 熟悉：不予受理执行事宜的情形。

了解：物权变动原因证明文件无效的民事裁判法律文书能否直接作为启动撤销登记的前提。

第二篇：房屋登记官考核模拟题

房屋登记官考核模拟题(一)

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；

ACDE）E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；

D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利

7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；

B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；

D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记

8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；

D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；

B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化

二、综合分析题

（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第三篇：登记官

房地产登记官考试

第一部分 选择题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别 B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B)A.登记 B.备案 C.批准 D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个 B.3个 C.4个 D.5个

8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制 B.登记制(准则主义)C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D)

A.不予补偿

B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)

A.合法，可以实施

B.不合法，应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 13.房地产抵押合同的生效时间为(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时 14.企业为职工交纳的住房公积金(D)

A.一律从住房折旧中解决

B.一律从成本中列支

C.一律从费用中列入

D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)

A.一次结清退还职工本人

B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

C.由职工本人决定是否当即退还

D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 16.职工的住房公积金利息(B)

A.征收个人所得税

B.免征个人所得税

C.工资收入高的人征收个人所得税

D.工资收入低的人免征个人所得税 17.物业公司的管理权源于(B)

A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)

A.首批业主选聘 B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘 19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)

A.有约束力

B.无约束力

C.在被告知后有约束力

D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)

A.取得开发区域的集体土地使用权

B.取得开发区域的国有土地所有权

C.取得开发区域的集体土地所有权

D.取得开发区域的国有土地使用权

21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)

A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些

B.批准内销的，不准擅自外销

C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税

D.外销比例不超过内销比例

22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)

A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月

23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、县人民政府规定

B.市、县人民政府土地行政主管部门规定

C.省、自治区、直辖市人民政府规定

D.对外经贸管理部门规定 24.土地增值税的征税范围为(D)

A.集体土地使用权及地上建筑物

B.国有土地使用权

C.集体土使用权

D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 25.城镇土使用税的计税依据为(A)

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

C.纳税人实际使用的土地面积

D.纳税人实际使用的城镇建筑面积

26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有 B.国家所有

C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有

27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)

A.成交价格

B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

C.土地使用权、房屋的交换价格的差额

D.交易双方申报的价格

28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)

A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁 29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产

30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D)

A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并

D.被宣告破产 E.资不抵债 32.设立房地产开发企业必须(A,B)

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)

A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 E.翻建房屋

34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准

35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.原有建筑物的拆迁费

E.教育附加费 第二部分 非选择题

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.住房部分产权

答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。37.房地产违法行为

是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。

38.土地使用权

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。39.业主大会

业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。40.房地产交易

房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。

四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)41.简述城镇住房制度改革的基本内容。

(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。42.如何解决土地使用权抵押纠纷?(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

43.土地使用权的特征是什么?(3)土地使用权具有以下几个特征：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。

分析此案，请回答下列问题：

(1)A工厂用地10亩是否合法?(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。

(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质? A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。

(3)对畅达公司圈起的土地如何处理? 对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。

45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。

请回答复议机关如何处理此案。

在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。

房产登记官考试题库(二)(2011-12-07 16:28:32)

标签： 分类： 房地产知识 杂谈

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）

A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料； B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）

A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）

A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？

20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）

没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）

注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）

A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）

A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息；

C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致； D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书；

B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书；

D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）

A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记；

B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

房屋管理办法法规学习与解释

(2011-12-07 16:14:37)

标签： 分类： 房地产知识 杂谈

1、物权法202条：抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护

个人提问：是不是主债权应该行使的2年期限后，对设置抵押权的抵押物，债权人就无权要求担保物权了？

回答：这个问题分两步看，1、应该是抵押权人应当在诉讼时效内行使抵押权；诉讼时效并不完全就指的实际两年，只要债权未灭失且债权人一直有追债，时间都可以延长的，具体看诉讼时效的规定；

2、超过诉讼时效未行使抵押权的，人民法院不予保护并不代表合同失效，只是法院不受理直接行使抵押权，抵押权人没有优先受偿权，合同效力同普通债权。

解释2：讼时效是可以中止、中断和延长的；何况超过诉讼时效只是当事人失去了司法胜诉权，并不丧失实体权利。物权法和担保法都规定抵押权是从权利，随债权的存在而存在，随债权的消灭而消灭。债权未消灭，抵押权经过登记并未注销，只是司法保护途径丧失了，怎么能说抵押权没有了呢？诉讼时效只是请求人民法院保护民事权利的期间，并不是消灭权利的期间。

2、物权法207条，最高额抵押权适用一般抵押权的规定。

物权法192条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

从以上二条看出，最高额抵押权确定登记后，则等同于一般抵押，应可理解为可以随债权的转让而转让

下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 条例上是同意文件

最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记

最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保 只要抵押权人同意，可以将已经有的债权纳入最高额抵押范围

3、如果是夫妻共有财产，原来没有体现在产权证上的，现在可以申请更正登记来添加共有人？？

产权共有人可以随便加吗？有什么限制条件或者要求吗？

共有人不可以随意添加。先查看登记簿的登记情况，再确认是婚前个人登记财产还是婚姻存续取得的夫妻共同财产。还要确认意向添加的共有人与目前的产权人的利害关系以及产权人的真实意思表示等等众多因素。

回答：个人认为增加共有人的属于转移登记范围,但是象这种情况各税方面应予以减免,那就不是咱说了算的事情了.要不就要求其提供经法院或仲裁机构出具的文书,证明登记簿记载的权利状况与事实权利状况不一致,依此办理登记.回答2：产权共有人如果夫妻婚内取得财产，可以通过更正登记来加，否则，其他均已转移登记来加（即发生部分转移，缴纳各种税费）

回答3：本人认为应该根据，法院判决、买卖合同或者赠与合同，办理转移登记。首先登记机构不是司法机关，没有财产归宿的裁判权，登记机构只在申请主体和资料记载主体一致情况下才能予以登记；其次，房屋登记行为是一种羁束行为。

4、夫妻共有产登记问题！

在办理预购商品房预告登记时，甲某拿发票（首付30%），合同，身份证，在工作人员询问时发现该房屋是甲某跟其妻子乙某的共有财产，经甲乙协商要求工作人员将该房登记为夫妻共有，提交了结婚证。但发票，合同都只有甲某一个人的名字，这种情况下，我们可否将上述房产只直接登记到甲乙共有？ 回答：可以。因为房屋买卖合同属于债权合同，既使属于个人首付，并没有取得房屋所有权。预告登记是对物权期待权的一种保护，也是对债权的登记。在房屋竣工后，预告登记转本登记时，才取得的是房屋物权即所有权。登记时申请人已经结婚，没有约定为一方所有的情况下，应该按照婚姻法第十七条规定，属于夫妻共有。因此，你们可以以申请人提供的婚姻状况证明和转移登记的证件，申请表、身份证明以及询问结果，直接办理为夫妻共有房屋，并记载于登记簿。

第四篇：房屋登记官考核模拟题3

房屋登记官考核模拟题(三)

一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；

B.遗嘱公证书；

C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；

D.王某名下的房屋所有权证书；

E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；

B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；

C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；

D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；

E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而灭失；

C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；

D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；

B.被担保债权的数额变化；

C.抵押权的顺位变化；

D.抵押当事人的姓名发生变化；

E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；

五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)

A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；

B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；

C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；

D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；

E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与

B经法院判决的离婚 C房屋拆除

D现房抵押E商品房转移

七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源

E购买二手房之所有权

八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂

B民办学校的教学楼

C王某购买的房改房

D宅基地上的房屋

E李某所有的小轿车

九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有： A申请人身份证明

B建设用地使用权证明

C白蚁防治证明

D消防验收证明

E建设工程符合规划的证明

十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证

(ABE)

B房屋共有权证

C房屋他项权证

D预告登记证明

E在建工程抵押证明

十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

A、受让人实际占有使用

B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让

D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记

E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记

十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）

A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。

C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。

D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。

E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。

十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）

A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。

B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。

C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。

D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。

E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭

B、因继承或受遗赠取得物权的

C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋

E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的

十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）

A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。

C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记

E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利

十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有权初始登记

B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C.在建工程抵押权登记

D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E.权利人申请更正登记

十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B.同一所有权人分割、合并房屋 C.以房屋出资入股

D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E.因企业股权转让企业名称发生变化

十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称 B.被担保主债权的数额 C.登记时间 D.抵押期限

E.担保范围

二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.主债权消灭

B.房屋所有权人放弃所有权 C.主债权转让

D.抵押权人放弃抵押权 E.抵押权人顺位发生变化 二

十一、案例分析

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：

1、拍卖王某的房屋归张某所有；

2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷

款本息；

3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；

B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；

C、抵押权自抵押合同签订时成立；

D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）

A、法院的协助执行通知书；

B、张某的身份证明；

C、登记申请书；

D、王某同意张某登记的证明；

(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 证》，登记机构应作什么登记： A、更正登记

B、变更登记 C、异议登记

D、转移登记的《房屋所有权

第五篇：登记官考核要点（小编推荐）

房地产档案

题１：构成房地产登记档案的有（）。A.申请人提交的申请登记材料 B.房屋登记簿，C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。

题２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。（）判断

题３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（）可以查询房屋登记簿？ A、被继承人 B、继承人 C、受赠人

D、受遗赠人 E、配偶

题4： 审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（）证明文件。A、身份证明

B、工作证、C、查询证明

D、受理案件证明 E、委托公证书

题５：下列关于登记资料的说法正确的是（）A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料

B、登记资料是登记档案的外在形式 C、登记资料就是登记档案

D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成 题６：下列属于登记簿保管期限的是（）A、永久

B、定期

C、长期

D、短期

房地产测绘

题１：房地产测绘内容包括（）。A、编写技术设计书

B、房地产平面控制测量

C、房地产调查

D、房地产面积测算 E、房地产变更测量

题2：用于房地产权证配图的图有。（）

A、房产分幅图 B、房产分丘图

C、房产分户图 D、地籍图 E、宗地图 题3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（）

A、±0.0

2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 题4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（）属于优等品。

A、其中80%以上小于中误差的 B、其中70%以上小于中误差的 C、其中60%以上小于中误差的 D、其中50%以上小于中误差的

题5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（）

A、网络化 B、虚拟仿真 C、优化决策支持

D、可视化 E、集成化 看题目— 选择题

题6：下列对共有建筑面积确认的是（）

A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识 B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊 C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界

D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况

E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明 房地产市场信息

题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（）等功能

A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（）。登记办法中

A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（）。登记办法中

A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记

题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（）

A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（）

Ａ、统计数据

Ｂ、基础数据

Ｃ、从业主体数据

Ｄ、业务数据

Ｅ、发布数据。

题

6、下列行为不属行政许可的有（）A、建设工程规划

B、建设工程施工

C、商品房期房预售

D、商品房现房销售 参考答案： 房地产档案

题１：构成房地产登记档案的有（ABCD）。P3 P5 A.申请人提交的申请登记材料 B.房屋登记簿，C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。

题２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。对 P5、P6 题３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（DCBE）可以查询房屋登记簿？A是本人，死了。

A、被继承人 B、继承人 C、受赠人

D、受遗赠人 E、配偶

题4： 审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（BC）证明文件。P27 A、身份证明 B、工作证、C、查询证明

D、受理案件证明 E、委托公证书

题５：下列关于登记资料的说法正确的是（ACD）P5 A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料

B、登记资料是登记档案的外在形式 C、登记资料就是登记档案

D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成 题６：下列属于登记簿保管期限的是（A）P12 A、永久

B、定期

C、长期

D、短期

房地产测绘

题１：房地产测绘内容包括（BCDE）。P38 A、编写技术设计书

B、房地产平面控制测量

C、房地产调查

D、房地产面积测算 E、房地产变更测量

题2：用于房地产权证配图的图有。BCE P57 A、房产分幅图 B、房产分丘图

C、房产分户图 D、地籍图 E、宗地图

题3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（C）P74 A、±0.0

2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 题4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（B）属于优等品。P109 A、其中80%以上小于中误差的 B、其中70%以上小于中误差的 C、其中60%以上小于中误差的 D、其中50%以上小于中误差的

题5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（ABCD）P126 A、网络化 B、虚拟仿真 C、优化决策支持

D、可视化 E、集成化 看题目— 选择题

题6：下列对共有建筑面积确认的是（ACDE）P91 A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识 B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊 C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界 D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况

E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明房地产市场信息 题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（ACDE）等功能 P133 A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（ABDE）。登记办法中

A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（ABDE）。登记办法中

A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记

题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（ABCE）P179 A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（AE）P138。Ａ、统计数据

Ｂ、基础数据

Ｃ、从业主体数据

Ｄ、业务数据

Ｅ、发布数据。

题

6、下列行为不属行政许可的有（D）A、建设工程规划

B、建设工程施工

C、商品房期房预售

D、商品房现房销售 单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；

B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内„„我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息； C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致； D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书； B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书； D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记； B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

四川考试要点：

《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。

1、哪些可以接受遗赠：(侄儿 侄女)配偶 子女 父母 侄儿 侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。《基本制度与政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；

2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：1：500（主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。17 P168页《相关知识》审核的要点？大点点。多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？《房屋登记办法》第七条。

2、关于登记机构询问的要点？多项《房屋登记办法》第十八条

3、那些属于转移登记的内容？多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、抵押变更的类型？《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定 C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定 商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价 E按共有产权人数计价

房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况 下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋 D住宅调整为商业E A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（）A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复 山东12批考试要点：

1、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了 20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了(制度P85)

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开 公平公正 记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。（错），因为明显低的，需要评估。

40、转移登记的类型和变更登记的类型。我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清 50、登记程序很重要。必须看

51、异议登记期间暂停办理。考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了(相关知识P105)

59、信息系统指标反应什么情况的考到了 60、档案的编号考到了（制度P19）