第一篇：哪些房产不具备申请天津房产抵押贷款资质

针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质?

哪些房产是不能抵押贷款的？

第一类：没有还清贷款的房子。

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

第四类：小产权房。

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模煳的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

第二篇：天津房产抵押贷款分享

天津房屋抵押贷款成功分享

我是河北人、几年前来天津做钢材生意、赚了点钱，自己合计一下，在南开区买了套180平米的底商、自己经营着生意，效益不错、随着生意越做越大、最近需要一笔200万的资金、跟朋友借，这么一大笔资金朋友也很难、而且还欠着别人的人情，跟家人商量一下，合计着要把底商卖掉，可是毕竟6、7年，有了感情、不太舍得。

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无意间听朋友说、我的底商可以办理一个抵押贷款，底商可以不用卖掉还能从银行贷出来现金、于是通过朋友介绍找到了金城顺通，她们单位的小张，服务非常不错，以后大家有需要可以联系她，这1些3数1字6就3是0她5的3电1还9、8。给我介绍的非常详细。步骤说的很明确。还根据我自己的条件，给我选择了适合我的银行。

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经过20天的等待、我的贷款终于拿到手里了、我用这200万的资金又重新购进了一批钢材、这次肯定能赚到好多钱。

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我非常感谢金诚顺通在最短的时间内帮我完成贷款，这1些3数1字6就3是0她5的3电1还9、8

以后有朋友需要资金也会介绍给她们的。

第三篇：房产抵押贷款怎么申请

房产抵押贷款怎么申请

现在，房产抵押贷款已经成为大额贷款类的主流贷款方式，但现在非常多的人仍然不清楚此类贷款倒底怎么操作，有哪些注意事项。在这里，钻诚担保为您全面整理了关于房产抵押贷款的内容，希望对于有需要的朋友有所帮助。房产抵押贷款的定义：

房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。

房产抵押贷款的用途：

房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。

房屋抵押贷款申请的条件：

（1）大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不低于30万。

（2）申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申 请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

（3）房产证里面没有老人小孩的要比产证 里面有老人小孩的更容易申请下来。房屋抵押银行贷款的利率：

（4）因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但

现在起码要上浮10-30%左右。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

房产抵押贷款还款方式：

借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

房产抵押贷款申请资料：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

（2）个人收入证明或资产状况证明。

（3）抵押房屋的产权证明。

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房产抵押贷款办理流程：

（1）申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

（2）银行受理资料

（3）评估公司对作为抵押物的房产进行评估

（4）银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

（5）银行审批通过，办理房产抵押

（6）银行取得他项权利证后进行放款

（7）银行进行贷后管理

房产抵押贷款注意事项：

（1）在办理房屋抵押贷款之前要想好贷款的目的，房屋抵押贷款获得的资金的用途，无论是企业贷款还是个人贷款利率都是很高的，抵押贷款想好了再做。

（2）办理房屋抵押贷款可以找银行，也可以找民间借贷机构，区别在于：银行审核严格，贷款速度慢，但利率低，民间借贷的审核简便，贷款速度非常快，一般2个工作日即可获得资金，但利率相对高一些，我们在选择银行还是民间借贷机构的时候要认真考虑自身的情况，选择适合自己的。

（3）房屋抵押贷款办理的首要的限制是：房屋的产权必须明晰，如果房屋是共有产权的话，务必要全体房屋共有人共同同意进行房屋抵押贷款的办理。

（4）必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

（5）房屋的价值很大，但我们的贷款适合即可，贷款的利率都不低，要合理利用资金。

（6）在我们办理房屋抵押贷款的时候就要想到如何归还贷款和利息，否则，将来贷款利息或本金无法偿还的时候，房屋可能会被交易变现，此时房屋就不再属于你的了。

第四篇：房产抵押贷款

房产抵押贷款

上海五色土抵押贷款顾问有限公司南京办事处：

1、大额借贷：20万-5000万。

2、五日放款：5个工作日内放款，AAA级优质客户100万以下最快一天。

3、一季一年：期限一个季度至一年，可早还，可展期。

4、抵押多样：一次抵押，二次抵押，平帐转押，并购融资。

5、1分+1分：月利息1%（年息12%），借款人另外支付管理费月1%，（全包最高年24%，资质好，息费低）。

五色土优势：

1、中国第一家抵押借贷公司，2001年成立。

2、中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，2004年获商标注册证。

3、中国第一家抵押借贷风险评级机构。

4、中国第一套抵押借贷行业“五W”风险分析法、“3A”风险评级体系、“3a”风险对冲资产。

5、上海最佳抵押借贷服务机构，2011年和2012年第九届和第十届上海理财博览会获评。

第五篇：房产抵押贷款

一、全款房产抵押贷款

以房产做抵押物向银行贷款，用于各种消费、购车、装修、旅游、留学等，或用于小企业、私营业主资金周转和经营性用途。贷款年限消费型可用1-30年，经营型可用1-10年

所需材料：

1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证

3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等）

二、已有抵押房产贷款(房产二次贷款)

对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的借款或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环使用资金，利率更低。

所需材料：

1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证

3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）

4、夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等）

5、除上述材料外需另行提供银行贷款合同（第一债权人借款合同）、还款明细单、贷款扣款卡

三、加成经营贷款

以房产作为抵押物，向银行申请贷款

主要用于企业经营，企业经营流水好、项目前景好、除银行正常批贷5-7成外，公司出担保函，可在银行基础上再提高30%，贷款金额可达抵押物的100%所需材料与五条所列举经营贷资料相同。

四、垫资质押贷款

按揭房产借新还旧，按新评估值放款

对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的借款或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环使用资金，利率更低。

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