第一篇：几种典型连铸机翻转冷床结构特点和维护要点浅析

摘要： 本文对三种典型小方坯连铸机步进式翻转冷床的结构特点进行比较详细的论述并对其维护要点进

行了归纳总结。

关键词：连铸 翻转冷床 维护 全文转载自无忧论文网

Abstract：This article detailed the characteristics of the structure of three kinds of typical inversion cold bed and induce the important point of maintenance.Key words：caster；inversion cold bed;maintenance

概述

小方坯连铸机的冷床有几种类型，如滑轨冷床、步进翻转冷床 等。其中步进翻转冷床具有铸坯冷却均匀，降温快，并能实现自行矫直等特点，在对铸坯平直度和冷却温度要求越来越严格的今天，得到广泛的应用。为降低造价，步进翻转冷床近年来都作了很多改进。从机械驱动到液压驱动；从摇架式到斜滑轨式等。而得到广泛应用的主要是以下三种：偏心轮传动-摇架式；液压驱动-摇架式和液压驱动-斜滑轨式。而在连铸机维修和维护中，翻转冷床是其重点之一。本文简要介绍这三种典型步进翻转冷床结构特点和维护要点，并对三者的造价和矫直效果进行比较。1．偏心轮传动-摇架式翻转冷床 1.1 翻转冷床的结构（如图1）

这种翻转冷床的传动装置由电动机、减速机（图上未示出）、传动轴以及连杆和摇架等组成。传动轴为三偏心结构，并于中心对称布置，分主偏心轮和副偏心轮两组，各组的偏心距不同。主偏心轮驱动摇架，而副偏心轮直接驱动齿条。传动轴与减速机输出轴用齿形联轴器直联。两组不同齿形的齿条支承在摇架的两

端。

1.2 齿条运动过程

当传动轴转动时，主偏心轮带动连杆使摇架摆动，支承在摇架两端的齿条便交错上升，副偏心轮通过连杆分别带动齿条交错水平移动。两个运动的合成使两种齿形进行相对的椭圆运动，再配合特定的齿形设计，使铸坯实现步进并翻转（见图2）。

1.3 优缺点

优点是由于齿条是椭圆运动，铸坯翻转时两组齿条与其平稳接触，翻转平稳冲击少。

缺点是：

（1）传动结构复杂，设备笨重，造价高。

（2）由于润滑点多，环境恶劣，设备容易由于缺乏足够的润滑而出现故障。

（3）维修保养困难，费用高。

1.4 维护要点

（1）加强对各关节点的巡检，尤其是连杆之间、连杆和摇架之间的关节，及时发现一些磨损严重的销轴和

轴瓦，并及时更换避免造成对设备的更大损伤。

（2）特别要加强对润滑系统的维护，制定合理的润滑制度并严格执行，针对其润滑点多，很难避免一些润滑点由于润滑管路或润滑元件失灵而造成缺油的特点，设置一台单点高压电动加油泵，在停产间歇人工加

油。

（3）经常调整各摇架的角度，使其保持基本一致，减少设备内耗。

（4）同步轴是冷床受力最大的部件，对其轴承座更要注意维护，经常检查其间隙并进行调整。

2． 液压驱动-摇架式翻转冷床。

2.1 翻转冷床的结构

它的基本结构与偏心轮传动-摇架式基本相同，只是两组偏心轮由两组液压缸代替(见图3)。

2.2 齿条运动过程

一组液压缸直接推动一组齿条平行前进和后退，另一组液压缸驱动传动轴转动，传动轴上曲柄与连杆相连接，通过连杆带动摇架摆动，支承在摇架两端的齿条便交错上升。运动过程如下：A、B齿条相对上下运动使铸坯从A齿条移到B齿条并翻转→A齿条前进将铸坯往前送→A、B齿条相对上下运动使铸坯从B齿条

移到A齿条并翻转→ A齿条后退(见图4)。

2.3 优缺点

这种形式的翻转冷床其实是对第一种的改进，将复杂的偏心轮传动改进为液压传动，这就是其优点。但由于没有取消笨重的摇架，故造价高，维护要求高的缺点依然存在。同时由于铸坯上下运动过程是由摇架摆动来实现的，摇架在摆动过程中两端辊子的中心距减少，使支撑在其上的两组齿板发生前后相对位移，如调整不好或床体上钢坯过满，前后两条钢坯容易发生碰撞而造成乱坯。

2.4 维护要点

这种形式的翻转冷床的虽能取消了负责的偏心轮传动部分，但在偏心轮-摇架式翻转冷床中偏心轮部分故障率低维护简单，而维护困难的摇架部分还保留下来。所以其维护要点与偏心轮-摇架式翻转冷床基本相同，但对其液压系统的维护要摆到首位。对其液压系统的维护要点如下：

（1）两组各两个油缸由于是在高温下工作，并且钢坯冷却后剥落的氧化铁皮粘在油缸杆上容易使油缸内密封件损坏。因此要做好油缸的防高温和防氧化铁皮工作，必要时可引一条水管进行喷淋冷却。（2）由于换向频繁并且钢坯翻转时冲击大，对油路管夹要特别注意，发现有松动要及时紧固。

3． 液压驱动-斜滑轨式翻转冷床

3.1 翻转冷床的结构

这种齿条运动形式其实是对第二种的简化，应用在采用液压传动，斜滑轨支承形式的翻转冷床(见图5)。它的传动装置由两组液压缸，传动轴以及连杆和斜滑轨等组成。一组齿条固定不动，一组齿条支承在一组拉杆上，此组拉杆由一组油缸驱动，此组拉杆架在另一组拉杆上，两组拉杆装上车轮可以相对滚动，这另一组拉杆由另一组油缸驱动，这组拉杆架在斜滑轨上。

3.2 齿条运动过程

一组液压缸驱动传动轴转动，传动轴上曲柄与连杆相连接，通过连杆带动齿条前进和后退。另一组液压缸驱动另一条传动轴转动，通过连杆带动轮子在斜滑轨上运动，支承在轮子上的齿条便上下运动。运动过程如下：A齿条上升使铸坯从B齿条移到A齿条并翻转→A齿条前进将铸坯往前送→A齿条下降使钢坯从A齿条移到B齿条并翻转→A齿条后退。（见图6）

3.3 优缺点

很明显，这种型式的冷床具有结构简单，造价低，维护容易的特点。

缺点主要是：

（1）由于钢坯是落在齿板的齿形上而发生翻滚的，铸坯运动稳定性差，对设备冲击大。

（2）为了实现高拉速的要求，钢坯翻转和输送速度要快，最快时一个翻转周期甚至只有15秒，液压缸换向快，而且由于只有一组齿条运动，运动的距离相对长，油缸的行程也较长，所以油缸杆运动快，对流量

要求高，流量高换向又快对液压系统冲击大。

（3）各组拉杆之间和拉杆与斜滑轨都是滚动运动，车轮踏面比轨条面宽相对多，在重载下容易发生左右相

对位移，使冷床床体偏移增加运动阻力。

3.4 维护要点

（1）首要是液压系统的维护，主要还是油缸的保护和降温，液压管路的维护。

（2）利用停产间隙调整床体，减少不必要的运动阻力。

（3）正确调整齿条的升降和平移距离，尽量取最低值，减少其冲击。

（4）注意对各润滑点的巡检。特别是车轮，润滑不到位要马上处理，不可带病工作。

4．造价和矫直效果比较

我们通过工作中的经验总结和一些文献报道归纳，对几种翻转冷床的造价和矫直效果进行（见下表）：

序号 翻转冷床形式 重量（吨）造价（万元）矫直效果 备注

１ 偏心轮传动-摇架式 ～190 ～360 最好 ２ 液压驱动-摇架式 ～135 ～220 较好 ３ 液压驱动-斜滑轨式 ～120 ～180 较好 注：冷床的名义长度和宽度相同来比较。

５．结论

通过以上分析和比较，我们认为三种不同齿条运动形式的翻转冷床中虽然第一种铸坯运动稳定性以最好，而自行矫直的特点更明显。，但第三种形式翻转冷床维护要求低，且造价也最低。综合全部我们认为第三种齿形运动形式的翻转冷床基本能满足需要，而结构最简单，造价极低，维护方便，最值得在中小型钢铁

厂大力推广。

第二篇：济钢板坯连铸机的技术特点

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济钢板坯连铸机的技术特点

易本熙

(北京钢铁设计研究总院)摘 要 济南钢铁集团公司新建了一台板坯连铸机。本文介绍了该连铸机所采用的一系列新技术。

为适应钢铁工业的发展要求和满足市场的需求，济南钢铁集团公司新建了第三炼钢厂，该厂配备了一台现代化的板坯连铸机，并于2003年3月1日建成投产。1 第三炼钢厂简介

济钢有一个中厚板轧钢车间，其坯料尺寸为150mm、180mm×(600—1050)mm，除了品种、规格受到限制之外，质量也不能得到保证，适应不了市场的需要，大大限制了济钢的发展。为此济钢决定建设新的炼钢厂。

第三炼钢厂一期有一座120t顶底复吹转炉(预留两座)，并配有LF钢包炉和VD精炼炉，同时建设一台R10m板坯连铸机，年产125万t合格坯。

第三炼钢厂建在紧靠中厚板厂坯库的位置，除了利用坯库作为出坯区和铸坯堆存外，还达到了直接热送的目的。2板坯连铸机

该连铸机主要技术是由奥钢联(VAI)引进的，绝大部分机械设备由国内生产制造。2．1连铸机基本技术参数

台×流

1×1 铸机型式

直弧形、连续弯曲连续矫直 铸坯年产量

125万t 铸机半径

R=10m 铸坯尺寸

200mm、270mm×(1200～2100)mm 定尺长度

2—3m 铸机冶金长度 34．2m 拉速范围

铸坯厚度200mm：1．3～1．6m／min(生产低碳钢时拉速可达2．2m／min)

270mm：1．0～1．15m／min 生产钢种

碳素结构钢、优碳钢、低合金钢、造船板钢、耐候钢、压力容器板

钢、汽车大梁钢、管线钢(X60～X80)2．2连铸机主要技术特点

对于炼钢厂所建设的连铸机而言，它除了要与炼钢炉相配合完成将炼钢炉所生产的合格钢水浇成铸坯外，还需要保证铸坯的质量，以使下一道工序生产出优质的轧材。同时，为使生产顺行所采用的技术措施应便于生产管理。因此，这台连铸机的设计和引进过程中均是围绕铸坯质量和便于生产管理这个中心进行的。2．2．1钢包下渣检测技术

为防止钢包渣进入到中间罐(或称中间包)内污染钢水，从而影响铸坯质量，因此在钢包水口处装有下渣检测装置。2．2．2全程保护浇注

连铸机为防止钢水二次氧化设有长水口和浸入式水口。为方便长水口的安装，回转台升降行程为1000mm，中间罐下部设有浸入式水口快换机构，尽量减少钢水与空气接触的机会。2．2．3大容量中间罐

中间罐的容量除了保证在钢包更换时能维持正常浇注，更重要的是要使钢水的夹杂物能有充分的时间和空间可以上浮，通常为使夹杂物能充分上浮，钢水在中间罐内的停留时间应

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维持在6～7min，这台连铸机的中间罐容量为35t，工作液面高度为1238mm，(溢流容量为37．6t，溢流面高度1300mm)钢水在中间罐内的停留时间达到7～8min。此外，在塞棒位置中间罐底部局部凹下195mm，这有利于减少浇注结束时中间罐钢水残留量。

中间罐钢水流量的控制，日本钢厂多用滑动水口。欧美钢厂多用塞棒控制，同时在浇注过程中液压控制的塞棒有上下微动的功能，有利于减少水口处的结瘤堵塞，济钢采用的就是这种类型的塞棒。2．2．4结晶器

众所周知，直结晶器对钢水夹杂物上浮的好处，目前新上的板坯连铸机均为直弧形，本连铸机的直线段长度为2820mm。

连铸机采用了VAI的DIFACE结晶器，板坯连铸机结晶器的窄边铜板若锥度过大，窄边易鼓肚造成纵向裂纹，锥度过小易产生角裂并且增加铜板磨损。据介绍由于坯壳与铜板上部接触少而与下部接触多磨损利害，DIAFACE结晶器则为弧形锥度，即窄边铜板的上部锥度大而下部锥度小，这样既防止了裂纹又减少了磨损。

奥钢联林茨厂的No．5板坯连铸机在使用DAFACE结晶器后，铸坯窄边鼓肚减小、外弧侧(结晶器固定边)内部裂纹减少、内弧侧(结晶器可移动边)边部裂纹减少，同时铸坯的冶金缺陷(晶间裂纹、晶粒尺寸等)降低。2．2．5结晶器液面控制

连铸机的液面控制装置的使用除了可以改善铸坯表面质量之外，还有稳定操作和配合自动开浇的功能。

目前板坯连铸机采用的液面控制方式有电磁涡流式和放射性元素(Co60或Cs137)控制，前者的检测范围在100～120mm，后者为250mm。电磁涡流使用时比较安全。而使用放射性元素会给操作者带来疑虑，但是它比较便宜，约为前者的1／8—1／10，另外它的检测范围大便于实现自动开浇。欧美国家多使用放射性装置，但也有的厂同时装有两种液面控制装置，将放射性装置用于自动开浇，如德国HKM钢厂和美国TUSCLOOSA钢厂。

济钢连铸机的液面控制装置采用Co60控制。2．2．6结晶器液压振动装置

济钢连铸机的结晶器采用了振动装置液压振动的型式，它有如下优点： 1)振痕深度减小提高了表面质量，同时可减少纵裂和角裂； 2)提高了振动的精度；

3)可实现非增正弦振动方式； 4)振幅调节可离线或在线调节；

5)可根据钢种的需要选择振动规程，可自由调节振幅；

6)振动装置由两个单元组成放在结晶器两侧，两个单元可互换，应此备件仅需准备一个单元；

7)振动单元设备磨损小。2．2．7漏钢预报

连铸机安装有结晶器漏钢预报系统，有利于安全生产。2．2．8动态二冷控制

二冷采用气水雾化冷却，为了生产出质量更好的铸坯，二冷采用了动态控制。

二冷动态控制是根据所浇注钢种、钢水温度、铸坯尺寸、拉速、二冷水温度、铸坯所在位置、辊径、辊缝、喷嘴的数量和型号等参数输入到模型中以确定二冷参数。2．2．9扇形段采用了小辊径、密排辊和分节辊的结构

小辊径、密排辊和分节辊的结构有利于减少铸坯的鼓肚防止产生裂纹和减少中心偏析。2．2．10动态轻压下

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济钢板坯连铸机的扇形段具有动态轻压下的功能。目前世界各国的板坯连铸机具有动态轻压下功能的还为数不多，它可以降低铸坯的中心偏析和中心疏松。

济钢板坯连铸机共有14个扇形段，轻压下区域为7～14段，它是通过位置传感器来调节辊缝。液压缸对铸坯压下量为4～10mm，它取决于铸坯的厚度。

确定轻压下的位置是很困难的问题，如果在铸坯液相较多时压下容易产生裂纹，反之在全凝时压下则会损坏辊子。据日本NKK技术人员介绍在固相为30％～70％区域压下效果好，VAI技术人员认为固相在50％～95％区域压下，这一切均有待于我国技术人员不断探索确定合适位置。

动态轻压下的模型与生产钢种、铸坯厚度、钢水温度、拉速变化、所在位置等一系列参数有关。

2．2．11辊缝测量仪

正确使用辊缝测量仪，使连铸机处于良好状态，是保证铸机正常生产，确保铸坯质量是极为重要的。

济钢使用的辊缝测量仪是英国SARCLAD公司的产品，它具有如下功能： 1)测量辊缝； 2)辊子转动状况； 3)外弧对中； 4)喷嘴状况。2．2．12去毛刺机

采用了锤式去毛刺机，为进入轧机的铸坯创造了良好的条件。2．2．13打印机

选用了奥地利LENZING公司刻字式打印机，字高70mm。这为生产管理创造了条件。2．2．14质量跟踪系统

由于铸坯热送轧钢车间，为防止有缺陷的铸坯送到轧钢车间轧制出现废品，连铸机具有质量跟踪的功能。当怀疑铸坯产生缺陷时，可自动由辊道通过垛板台下线进行检查，检查完毕或进行清理后的合格坯，再由卸垛板台送到辊道上运送至加热炉，以保证进入加热炉的铸坯均为合格坯。3 结语

济钢的这台常规板坯连铸机，国际上当前实用的新技术得到采用，应属国际先进水平。在济钢连铸工作者的努力下一定会生产出优质合格铸坯，以满足市场需要。

第三篇：铸坯翻转冷床的类型及其设计研究论文

在连铸机系统中，铸坯翻转冷床是至关重要的一个构成部分。这种设备不仅结构相对比较复杂，对运行轨迹的精准度要求也相对较高。在实际的铸坯工作中，工作人员应该做好设备的冷却工作。这样才能降低设备出现变形或者是弯曲的现象。

对于长定尺的方坯来说，需要经过辊道的运输以及移钢机的推动，否则就会产生一定的弯曲变形的现象。翻转冷床的类型。

从总体上看，翻转冷床主要分为两种类型，分别是方坯翻转冷床和圆坯翻转冷床两种。虽然在其他的领域中也会涉及到不同类型的冷床，但是从现如今国内市场中可以看出，这两种是相对比较常见的。

这两种类型的冷床之间存在着一定的差异性，对于方坯翻转冷床来说，主要是以机械传动的形式为主；圆坯翻转冷床则是以液压传动的形式为主。方坯翻转冷床从其传送方面上看可以分为单传动和双传动两种不同的类型。其中单传动就是指铸坯的横移、升降等主要是通过单套偏心传动的形式来进行，如图1所示。所谓的双传动就是指铸坯通过双传动系统来运行。另外，圆坯翻转冷床的传动主要是通过两套液压系统相互配合而成。设计与研究。

对于铸坯翻转冷床来说，在对其进行设计的过程中，主要包括以下几个方面的内容：

2.1 齿条的设计。

齿条在翻转冷床设备里面起到了至关重要的作用。因此，在实际的设计和研究中，应该对齿条结构加强重视。主要是根据齿条的齿形来对铸坯的规格、尺寸等进行控制和优化，其中主要的支点或者是重心的参数都应该符合设备运行的需要。另外，在齿条的设计工作中，还应该加强对齿条的厚度进行选择。而且，齿条和热铸之间如果长期接触、移送必然会造成严重的烘烤。严重地就会对齿条的性能和工作效率造成影响。

因此，在对齿条进行设计的过程中，应该对厚度值加强重视。但是要综合考虑齿条重量增加对传送系统的影响。

2.2 传动形式的确定与研究。

在实际传动系统运行中，单传动是比较常见的传动类型。其优点比较明显，一个传动系统搭配一套双偏心机构。这种运行方式准确性比较强。另外，在实际的运行中也无需利用其它类型的信号装置来进行控制。在电机运行的过程中，主要是按照一个相对比较科学和合理的方向来进行运行，在保证装置运行高效性的基础上，最大限度地降低磨损。单传动的形式主要是为了提升设备加工装备的精准度，降低维修的难度。在整个冷床工作中，冷床身上的铸坯量以及冷床动齿面的重量都是由传动机构来承受。在这一过程中，单传动结构的尺寸以及承受的力矩都是需要掌握和重点计算。双传动形式主要是通过两套传动系统来进行工作。在这一过程中主要是应用偏心套来实现铸坯的横移和升降。

其轨迹主要为矩形的结构。传动装置主要是受到总命令的控制，经过各种命令信号来实现科学的横移以及升降。双传动装置在工作中，其主要的优点为加工难度低，装配方式比较简单，后期的维修工作也比较明显。但是缺点也比较突出，无论是哪种类型的传动装置，在开启和制动的过程中应该对电机，制动器以及其他类型的控制器等设备提出更高的要求。其中电动机在传动的过程中，应该被控制在标准的角度和范围内。要严格地控制齿轮运行的平衡性。

2.3 齿条的定位及安装。

工作人员在对冷床设备进行设计的过程中，齿条装置的定位设计是重中之重在设备使用和运行的过程中，齿条的排列距离要达到一定的精准性，同时还应该相互对齐。在负载的过程中，不可出现错位的现象，否则在传动装置运行的过程中，会出现一定的危险。同一种齿形的齿条要求齿形完全一致，这是翻转冷床设计、制造中非常重要的一点。如果同一种齿条的齿形不完全一致，安装在冷床床身上，铸坯在齿条上翻转，会发生冷床与铸坯互相别劲。

2.4 电机功率的确定。

无论是单传动形式还是双传动形式的铸坯翻转冷床，在机械设计过程中，传动系统电机功率的计算与最终确定是一个难点。一方面，其负载大，这里包括铸坯的重量及冷床床身的重量。另一个方面，在对其进行力学分析、简化模型过程中，需要考虑许多工况条件，不仅要考虑设计的强度、传动原理等，还要涉及到动负荷、运动加速度等许多运动力学理论。

结语。

随着市场经济的不断发展，冶金行业的改革及调整，对铸坯的质量及规格等方面提出更高的要求，铸机要求生产的铸坯规格范围不断扩大，要求能同时生产方坯、圆坯和矩形坯，这些工艺要求同时也对连铸机翻转冷床的适应性能提出了更高的要求。

参考文献。

[1] 李福秀.新型高速连铸机 [J].上海钢研，2012（01）。

[2] 国外两家公司携手建造带钢连铸机 [J].钢铁研究学报，2011（02）。

[3] 张汉荣.新疆八一钢厂连铸机铸流顺次关闭计算方法 [J].冶金自动化，2011（03）。

第四篇：典型房地产公司特点

年前，据中国指数研究院提供的数据显示，万科、绿地、保利三家房地产公司2012年的销售业绩成功超过千亿之外，中海、恒大、万达、中海外三家房企销售金额也均在900亿元以上，绿城、华润也跻身五百亿的阵营等等，以及一些没上榜的但确是高赢利的港企、外企房产公司都是怎么赚到这么多钱呢？或者在他们十余年甚至更长的发展阶段怎么保持稳定发展、持续进步的呢？笔者愿从宏观整体的角度，剖析他们的赚钱方式，希望能够给正在成长中的中小的房企和从业人士一些经验的借鉴和启迪。

三大主流的盈利模式

1、销售主导型企业盈利模式

代表企业：万科、中海

<万科> 是一家专注（专业）做中档住宅地产的房产开发公司（现在也有少量的商业地产项目），由于它的专业以至于可以把房子这样的产品，用工厂的方法来进行生产。它把房子这样一种难以标准化的产品尽量进行分解，使每一个被分解的部分尽量适应于标准化生产，这样房子这种产品就可以大规模、高效率、低成本地进行生产，再加上在万科成长的历程当中，始终坚守精心选地、注重品质、强调管理的原则，保证了战略的层面的正确性。较低成本、较高售价，自然就产生了较高的利润，而团队的高素质、管理的高效、优秀的文化，也会将企业的发展速度和规模提升上去。总之，万科用一整套完善的运作体系在中档住宅地产领域“玩得”如鱼得水，并成就了万科近几年始终占据着中国地产企业的第一把交椅的位置。<中海> 从规模上来说比万科还差了很大一截，甚至2012年销售额都没有进入千亿的阵营（2012年中海销售额为896亿元），但是它的利润在中国的房企里却是第一位的，2012年上半年的利润达68.7亿元，（同期万科37.3亿元），全年实现120亿元应该是不成问题的，同时利润继续是万科的两倍也几乎是不成问题的（2011年中海也是万科的两倍）。

“理科生”、“精算专家”都是业界给中海的赞誉，也正是由于“理科生”的血统，才成就了中海在香港和内地不断打造了一个个高品质的中高端的豪宅、别墅；也因为“精算专家”的美名，使它始终坚持低价拿地（绝不拿地王、不拿成熟高价地块），精工细作，严控营销、管理费的工作原则。与万科相比，中海更注重成本和品质，加上主打高附加值的高端市场，利润高于万科也就成了顺理成章的事情了。

销售主导型的房企的总体特点是：以住宅地产或小面积的写字楼产品为主打，由于住宅产品占绝对的比例，不需要后续的经营，所以生产的产品基本都要进行销售。由于相对商业地产产品，建筑物业简单、市场需求市场巨大，所以适宜大规模、快速的生产，这也就是为什么全国千亿企业的三巨头都是以住宅为主的销售主导型企业。

2、经营主导型企业盈利模式

代表企业：恒隆、太古

<恒隆> 是著名的港资房地产企业，其在大陆经营得最为出色的是上海的恒隆广场以及港汇恒隆广场，在2010年前恒隆在内地只开发了这两个物业，经过精心的打造，现在都是国内顶尖的高档商场，两家每年都能为恒隆贡献20-30多亿港元的租金，加上香港的租金收入30多亿，每年共计租金收入都在50-60亿港元以上。截至2012年底，恒隆地产的现金及银行结余达到360亿港元，除去负债后，现金净额达到63亿港元，充足的现金流保证了恒隆地产在2010年后在内地高速拿地，现在除上海以外，已在内地7个大型城市拿地开建或开业恒隆广场。

<太古> 在香港是首屈一指的企业集团，业务分属五个营业部门：地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业。集团旗下包括国泰航空、港龙航空、太古可口可乐、太古饮料以及太古资源等知名公司。

太古地产是纯商业地产公司，他们不做住宅地产，所有的项目都尽可能长期持有，不以短期套现为目的，因此主要收入来源于商业项目的租金收入。2011年太古地产租金总收入上升9%至85.57亿港元2012年上半年租金总收入为港币43.9亿元（而2011年上半年的租金总收入则为港币41.76亿元），2012年总的租金收入超过2011年应该是没有问题的（2012年全年的数据还没有公布）。

2004年时太古地产进入内地，但至今仅有北京三里屯Village、广州太古汇、北京颐堤港投入运营，正在开发展中的项目包括上海大中里、成都大慈寺。保守、强调质量是太古的企业文化，它不是特别有野心，所以在内地发展的比较缓慢，但它非常重视经营和对股民的回报，因此香港的物业出租率都在90%以上，内地新开业的物业也取得了出租率在80-90%之间优秀成绩。经营型的地产公司手中的绝大多数项目是持有型的商业地产项目，主要赢利点在租金回报上，因此掌握的现金流相对于销售型企业要有限的多，但是抗风险能力强，持续经营的效果佳。

<另类麦当劳>

世界快餐连锁大王麦当劳经过数十年的发展，已成为拥有三万多间快餐店、年营业额两百多亿美元的巨型公司。我们一般都将麦当劳看成是餐饮类公司，但事实上我们把它当做是经营型的商业地产公司更为恰当些。我们从麦当劳的财务报表中可以见到，麦当劳收入的1/3来自直营，2/3的收入来自加盟，而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式：麦当劳有专门的地产公司负责寻找适合的开店地点，然后通过长期承租或购进土地和店面，再把店面租给各加盟店，从而赚取差价。以快餐吆喝，以地产盈利，这就是它特殊的赚钱秘笈。

3、销售和经营兼顾型企业盈利模式

代表企业：华润、万达

<华润> 华润置地以505亿总销售额以及466万平方米销售总面积位列金额面积排名前十位。它是住宅和商业同时开发的典型代表，其基本方式就是在住宅市场走销售型路线以获取大量的现金，并支撑企业的快速扩张，在商业板块耐心经营已获得稳定的现金流，保证企业的稳定发展。这些年，华润还通过自身不断的实践、反思与总结，摸索出了一种颇具自身特色的多元化企业集团产业发展模式“孵化注资”，并通过这一模式，成功实现了华润在主营行业的迅速扩张，及股东、上市公司利益的共同最大化。”概括而言，这一模式是通过充分发挥多元化集团在财务、资源、品牌、管理等方面的优势，在整体战略规划指引下，独自或联合PE共同为上市公司并购暂不具备盈利能力但具有发展潜力的项目，或投入资金为上市公司拓展新兴市场、发展新业务”，在孵化过程中由上市公司负责具体运营和管理，待项目培育成熟并具备一定盈利能力或新业务具备规模化生产条件后，再由集团注入上市公司。

<万达> 关于万达怎么会高速发展的，大多数人将其归结为“商业部分定制商业及只租不售”的模式，但本人在《另类解读万达模式》里的观点是万达发现了中端购物中心这个空缺的广大市场，用只租不售的方式，用一整套愈加成熟的技术和团队，盯牢这个市场快速的持续不断的开发，结果取得了丰硕的成果。

到2012年万达集团总收入达1416.8亿元，据其宣称商业地产销售已过千亿，拥有已开业的万达广场66家、五星级或超五星级酒店38家、影城453家、百货商场57家，此外还有长白山、西双版纳、大连金石等巨型旅游地产，以及总投资500亿元的武汉中央文化区，在收购美国第二大电影院线AMC后更宣称已成为世界第二大房地产公司。

模式优劣评述

1、很难说孰优孰劣，销售模式简单快捷，扩展速度快，产品单一风险较大；经营模式复杂，现金流稳定，扩展速度慢；兼顾模式相对来说速度居中，既有稳定的现金流，又可以保持较快的速度扩张，但这个模式管理结构比较复杂，对人才团队要求较高。

2、总的来说，在城镇化还未发展到成熟的阶段，人们对住宅的大量的需求，销售型快速扩展模式发展的机会更多一些，但随着城镇化的进一步发展，随着对配套商业设施的需求，兼顾型的商业模式发展的更有发展的前景，同时住宅地产周期性波动的规律已经成为不争的事实，采用混合型的发展模式比较适合当今中国的房地产局面，这也就是为什么这两年有许多长期专注住宅地产的企业，也把少量的商业地产也作为他们补充的原因，这里包括万科、保利、中粮等超大型公司。

3、房地产是一个高资金需求的产业，纵观国内的房地产企业都没有实实在在地解决稳定的融资渠道的问题，尤其是在国内融资渠道单一（多数只能通过银行贷款这一渠道），政府进行调控收紧银行贷款渠道时，企业更是找不到出路；反观，新加波的凯德模式就很好地解决了这一问题，凯德模式的精髓是：它们在各个城市投资开发新项目，或收购现有项目，打包装入一个境外成立的私募基金或信托基金中，通常凯德商用会持有该基金一半左右的股权，以示风险共担，另一半股权由海外机构投资者（如发达国家的养老基金、保险基金等）持有，待基金包中的项目如多功能购物中心等，经过一段时间的培育经营趋于成熟，实现资产增值后，再在适当的时机下出售套现，实现阶段性盈利，然后继续循环投资，将公司的资产雪球越滚越大。香港模式与美国模式之辩

在过去20多年中，影响和主导中国内地房地产行业的是香港模式。其本质特点，是房地产开发商以相对廉价取得土地为经营导向。这主要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。

美国模式的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节。

在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。

美国的房地产投资资金主要以房地产投资信托(REITS)和产业基金的形式存在，随着国家对房产的持续调控，限制房地产开发贷款，以及土地红利的逐渐减少，从香港模式向美国模式的转变渐渐成为房地产行业主流思路。

房地产企业应该如何学习

1.“专注”---学习万科

主打住宅地产20年，把曾经多元化的业态---百货超市、矿泉水等全部出售，集中所有的资金和精力专注从事房地产的开发。一个企业跟一个人一样精力有限、团队能力有限、资金有限，必须做自己擅长的才有可能成功，抱着这样的信条，王石带领万科在数次房产市场周期起伏中屹立不倒，始终处在行业领头羊的地位。2.“前瞻”----学习万达

在大多数房企还不清楚商业地产为何物的时候，万达广场就开始走上了全国复制的道路；在大家都开始建造购物中心的时候，万达的复制模式已经发展得非常成熟，并在全国各大中心城市站稳脚跟，经营效果也可谓“开一家火一家”；当大家正热火朝天地学习、研究万达模式，想着怎样才能赶上万达的时候，它已经寻找到了新的蓝海---文化、旅游地产。这就是万达，在商业地产领域总是快同行业一步，也正是这样具有前瞻的一步，成就了商业地产领域无人能出其右的万达。

3.“平衡”----学习华润

华润是经营起家的公司，因此也特别擅长经营，万象城、华润万家做得风生水起，住宅几大系列产品也不输于商业板块，卖得盆满钵满。住宅和商业并行发展的战略，是这些年华润总结出的生存之道，这样在房地产形势好的时候可以销售大量的住宅产品，以获得大量现金以满足扩张的需求，在形势不好的时候可以靠经营提供稳定的现金流，保证公司的正常运行。华润正是靠着这一独特“资金互动”模式，既快速又稳妥地将自己送进了全国房产十强的行列。

4.“稳健”----学习恒隆

恒隆集团是1960年成立的香港公司，经过恒隆人的勤勉努力，很快就发展成为了香港的大型地产公司，秉承其稳健的风格到1992年才进入内地发展，至2001年才建成开业第一家内地的购物广场—上海恒隆广场，并同随后建成的上海港汇恒隆共同成长为全国顶级的奢侈品购物中心，最不可思议的是它没有趁着这个东风在全国马上复制，而是在十年后的2010年才在沈阳建成开业了除上海外的首家购物中心—沈阳皇城恒隆广场。

在蛰伏的十年间，它潜心修炼经营之道，将上海的两大购物中心建成了蜚声海内外的无论是建筑品质、品牌拥有还是管理水平都是一流的时尚高地，同时它还积极储备经验、人力、资金，调研可拓展的区域，研读国内外形势，一直到2010年，当它觉得时机已经来临的时候，才果断地在沈阳、济南、天津、大连、昆明、无锡六地陆续拿地或开业（恒隆广场），走上了新一轮的扩张道路。

特别值得一提的是其资金储备堪称“万无一失”：恒隆主要采取的是零负债的扩展模式，据恒隆2012年业绩报告显示，截至2012年底，恒隆手持现金360多亿港元，负债却仅有297多亿港元，现金净额约63亿元港元，以这样的现金储备，加上在港可出售的物业，足以应付未来的项目需求。

看恒隆的发展历史，有时我们确实觉得有点慢，但在这个充满了诱惑、充满了浮躁的商业社会里，如何规避风险，如何长久发展屹立不倒，恒隆的案例是我们很多开发企业需要认真学习和思考的。

大致说来，小型起步型房企适合采用销售型模式，大中型企业适合销售和经营兼顾的模式，超大型企业应该朝凯德的模式发展，总之，赚钱的模式千千万，适合自己的模式才是最好的。但无论哪种类型，都离不开“专注”的精神，“平衡、稳健”的意识，“前瞻”的眼界，只有具备了类似素质的企业才能快速、健康、恒久地发展。

第五篇：钢筋混凝土结构的特点

一、钢筋混凝土结构的特点？

优点1.钢筋混凝土结构的耐久性好。2.钢筋混凝土结构可以整体浇筑也可以预制配置，施工灵活。3.沙石比重大可以就地取材降低工程造价。

缺点1.钢筋混凝土结构的抗裂性能差，带裂缝工作。2.钢筋混凝土结构的界面尺寸大，自重大。3.钢筋混凝土结构受气候影响大。

二、什么是立方体抗压强度标准值？

采用按标准低方法制作、养护28d龄期的边长为150mm立方体试件，以标准试验方法测得具有95%保证率的抗压强度。

三、什么是轴心抗压强度？

采用150mm*150mm*450mm的棱柱体作为混凝土的轴心抗压实验的标准试件，按标准低方法制作、养护28d龄期，以标准试验方法测得具有95%保证率的抗压强度。

四、什么是条件屈服强度？

一般取残余应变为0.2%所对应的应力&0.2为无明显屈服的强度限值。

五、钢筋的塑形性能？延伸率和冷弯性

六、松弛：钢筋受力长度保持不变的情况下，应力随着时间的增长而降低的现象。

七、冷拉硬化：钢筋经冷拉后，屈服强度提高，但塑形降低。

八、钢筋的接头：焊接、机械连接、邦扎连接.。

九、黏结力的构成：摩擦力、胶着力、咬合力。

十、结构的可靠性是：安全性、适用性、耐久性。

十一、结构的可靠度：度量结构可靠性的数量指标。

十二、结构可靠度的定义（〉95%）：结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的概率。

十三、极限状态分为：承载能力极限状态和正常使用极限状态。

十四、承载能力极限状态：对应于结构构件达到最大的承载能力或者出现不适于持续承载的变形或位移。（已破坏，安全性）

十五、正常使用极限状态：对应于结构或者构件达到正常使用或者耐久性能的某规定的限值。（适用性）

十六、裂缝宽度应小于规范的某一限值（0.1----0.2mm）

十七、行车道板：跨间厚度不应小于120mm，悬臂端厚度不应小于100mm

人行道板：就地浇筑的混凝土板不应小于80mm，预制的混凝土板不应小于60mm

空心板梁：底板和顶板厚度不应小于80mm

十八、板的钢筋由主钢筋和分布钢筋组成

主钢筋布置在板的受拉区，行车道板内的主筋直径不应小于10mm，人行道板内的主筋直径不应小于8mm，板内主筋的间距不应大于200mm。

十九、矩形梁的高度比一般为2.5----3.0。T形简支梁桥的梁高与跨径之比约为1/20--1/10。腹板宽度与配筋有关：当采用焊接骨架配筋时，腹板宽度不应小于140mm，一般取160--220mm；

二十、荷载-挠度的关系：1.弹性2.弹塑性3.塑形4.破坏

二十一、正截面的破坏形式：适筋梁塑形破坏，超筋梁脆性破坏，少筋梁脆性破坏。二

十二、适筋梁塑形破坏：受拉钢筋的应力首先达到屈服强度，受压区混凝土应力随之增大

达到抗压强度而出现塑形，当压应变达到极限压应变梁宣告破坏。

超筋梁脆性破坏：受拉钢筋应力尚未达到屈服强度之前，受压区混凝土边缘纤维的压应变达到混凝土抗压应变的极限值，由于混凝土局部压碎而导致梁的破坏。

少筋梁脆性破坏：受拉区混凝土一旦出现裂缝，受拉钢筋的应力立即达到屈服强度 即受拉区的混凝土尚未压碎而裂缝过大导致破坏。

二

十三、剪跨比是一个无量纲参数，用m表示，即m=Ma/（VdHo）。m实质反映梁内正应力&和剪应力t的相对比值。（广义的）m=a/Ho（狭义的）二

十四、斜截面破坏的形式：斜压破坏，（m=a/Ho）〈1 剪压破坏（1〈m=a/Ho〈3）斜拉破坏（m=a/Ho〉3）

二十五、影响有腹筋梁抗剪承载力的因素？

1.剪跨比，2.混凝土的强度等级3.纵筋配筋率4.截面尺寸和形状5.腹筋

二十六、换算截面：两种材料组成的组合截面就变成单一材料(混凝土）的截面

等换条件：1.虚拟混凝土块仍居于钢筋的重心处，应变相同。

2.虚拟混凝土块与钢筋承担的内力相同。

二十七、钢筋混凝土受弯构件的挠度要考虑荷载长期效应的影响？

1.受压区的混凝土要发生徐变。

2.受拉区裂缝间混凝土与钢筋之间的黏结逐渐退出工作，钢筋平均应变增大。

3.受压区与受拉区混凝土压缩不一致，构件曲率增大。

4.混凝土的弹性模量降低。二

十八、裂缝产生的原因？

1.荷载效应（弯矩、剪力、扭矩、拉力）引起的裂缝。

2.由外加变形或约束引起的裂缝。

3.钢筋锈蚀裂缝。

二十九、裂缝宽度的主要因素：构件应力、钢筋直径、配筋率、保护层厚度、钢筋外形、荷载作用性质（短期、长期、重复作用）构件的受力性质（受弯、受拉、偏心受拉）

三

十、纵向钢筋的直径不应小于12mm，其净距不小于50mm，也不大于350mm，配筋率不应小于0.5%；

三

十一、正截面的破坏形式：短柱，长柱。

短柱：混凝土的应力达到轴心抗压强度极限值

长柱：由于构件丧失稳定。

三

十二、破坏状态分析：1.配置有纵向钢筋和密集的螺旋型或焊接环形箍筋的柱子承受压力时，螺旋形箍筋会阻止核心混凝土的横向变形，使混凝土处于三向受力状态，使核心混凝土的抗压强度提高。2.螺旋箍筋的作用只能提高核心混凝土的抗压强度，而不能增加柱的稳定性。

三

十三、偏心受压构件的破坏状态：

1.大偏心破坏（拉破坏）：受拉区钢筋的应力先达到屈服强度，钢筋剧增，受拉区裂缝扩展，受压区高度减小，从而使混凝土的压应力增大而压碎。（受拉钢筋控制）

2.小偏心破坏（压破坏）：混凝土本生承担的压力较大，由于压应力增高引起混凝土压碎，构件破坏时受拉边钢筋的应力尚小于屈服强度。（受压混凝土控制）

3.界限破坏：受拉钢筋应力达到屈服强度的同时，受压区混凝土边缘纤维的应变也恰好达到混凝土的极限压应变。

三

十四、预应力混凝土结构的原理：在结构承受外荷载之前，预先对由外荷载引起的混凝土受拉区施加压应力，建立人为的应力状态以及抵消或减小外荷载产生的拉应力，使构件在使用荷载作用下不开裂或延迟开裂或减小裂缝宽度。

三

十五、预应力度：由预加应力大小确定的消压弯矩Mo与外荷载产生的弯矩M的比值。

预应力度不同可分为：1.全预应力混凝土2.部分预应力混凝土3.钢筋混凝土

三

十六、预应力混凝土的优缺点：

优点：1.提高了构件的抗裂度刚度2.可以节省材料，减轻自重

3.可以减小梁的竖向剪力和主拉应力4.结构安全可靠

5.抗疲劳性能好6.预应力可以作为结构构件连接的手段，促进桥梁结构新

体系与施工方法的发展。

缺点：1.工艺复杂，需要技术成熟的专业队伍

2.需要专门的设备

3.预应力反拱度不易控制

4.开工费用大，对于跨径小，构件数量少得工程，成本较高。

三

十七、预应力的主要方法：先张法，后张法

先张法与后张法的区别：

先张法：先张法的施工工序少，工艺简单，质量保证，不必耗费特制的锚具，临时锚具所用的锚具可以重复使用，生产成本低。

后张法：需要有足够强度、刚度和稳定性的台座，初期投资费用大，且先张法一般宜生产直线配筋的中小型构件，而对大型曲线配筋构件，将使施工工艺复杂。后张法则不需要台座，张拉工作可以现场进行，比较灵活。但是，后张法施工工艺多，操作麻烦，而且后张法耗费的锚具量大，成本高。

三

十八、锚具的分类：1.依靠摩阻力锚固的锚具

2.依靠承压锚固的锚具

3.依靠粘结力锚固的锚具 三

十九、预应力混凝土的要求：1.强度高

2.收缩、徐变小

四

十、预应力钢筋的种类：1.刚绞线2.钢丝3.精轧螺纹钢筋

四

十一、钢筋预应力损失的估算：1.预应力钢筋与管道壁间摩擦引起的应力损失（后）

2.锚具变形、钢筋回缩和接缝压缩引起的应力损失（后、先）

3.钢筋与台座间的温差引起的应力损失（先）

4.混凝土的弹性压缩引起的应力损失（先、后）

5.预应力钢筋的松弛应力引起的应力损失（先、后）

6.混凝土的收缩和徐变引起的应力损失（先、后）