第一篇：市政(建筑)工程报建流程

市政工程报建流程

目录

一、可行性论证阶段

1、建设项目立项审批

2、可行性研究报告的编制

3、选址意见书

4、建设用地预审

5、环境评价批复

6、招标方案核准

7、可行性研究报告的审批

二、规划设计阶段

8、规划设计条件（市政规划要点）及定点蓝线

9、供地许可——国有土地使用权划拨（第一阶段）

10、总平面图（修建性详规）、总体规划设计方案审批和建设用地规划许可证审批

三、用地确权阶段

11、供地许可——国有土地使用权划拨（第二阶段）

四、工程规划设计阶段

12、初步设计审查

13、报建图审查（非房建项目无需办理本步骤）

14、建设工程规划许可证

五、施工许可阶段

15、招投标备案

16、监理合同备案

17、施工合同备案

18、施工图审查及备案

19、安监注册 20、质监注册

21、核缴劳保基金

22、施工许可证办理

市政工程报建流程

一、可行性论证阶段

1、建设项目立项审批

重大项目在申报立项时还应当委托中介机构编制项目建议书报投资主管部门审批，内容和深度必须达到国家规范要求。

政府投资3000万元以上的项目或财政直接拨款200万元以上的项目，由投资主管部门提出初审意见报政府批准后批复立项。办理机构：发改委

提交资料：国土、财政等相关部门的预审意见

2、可行性研究报告的编制

投资1000万元以上的建设项目要委托中介机构编制项目可行性研究报告报投资主管部门审批。

3、选址意见书 办理机构：规划局 办理时间：10个工作日 提交资料：(1)立项批复(2)有意向位置的地形图；

(3)重要市政基础设施或其他大、中型项目的可行性研究报告；(4)经审核的规划依据图及附件、电子文件；(5)城市道路办理须提供道路方案设计审查通知书

4、建设用地预审

办理机构：国土局规划耕保处 办理时间：6个工作日 提交资料：

(1)建设项目用地预审申请表原件

(2)预审申请报告（包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案）

(3)需审批的建设项目提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。

5、环境影响评价审批 办理机构：环保局

6、招标方案核准 办理机构：发改委

相关规定：法律法规规定强制的范围规模标准摘要

（1）《招标投标法》规定，3000万元人民币及以上工程建设项目，其勘察、设计、施工、监理必须全部招标采购。（2）《湖南省实施<招标投标法>办法》规定：项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设项目有关的重要设备、材料等的采购，达到下列规模标准之一的，必须招标：

①施工单项合同估算价在100万元人民币以上的；

②重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；

③勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在30万元人民币以上的；

④单项合同估算价低于本条①②项规定标准，但项目总投资额在1000万元人民币以上的。

7、可行性研究报告的审批

建设单位应依据立项批复文件分别向规划、国土资源、环保部门申请办理选址意见书、用地预审意见书和环境影响评价批复，作为可行性研究报告审批的依据。

发改委委托中介机构进行评估，并会同规划、国土资源、环保、财政及相关行业管理部门和邀请相关专家，重点对建设方案和投资估算进行评审论证后依据审批权限进行批复；重大项目的建设方案需报市长办公会议审查确定。需要报省发改委审批的项目，由市发改委组织评审后提出意见上报。

发改委核准招标方案后批复可研报告。

二、规划设计阶段

8、规划设计条件（市政规划要点）及定点蓝线 办理机构：规划局 办理时间：9个工作日 提交资料：(1)立项批复

(2)带地下管网的1/500现状地形图；

(3)重要市政基础设施或其他大、中型项目的可行性研究报告的批复及选址意见书（专指办理了“选址意见书”的项目)；(4)经审核的规划依据图及附件、电子文件；

9、供地许可——国有土地使用权划拨（第一阶段）

国有土地使用权划拨第一阶段是咨询调整和听证阶段，主要程序是：测量、地籍调查、办理调查红线和听证。办理机构：国土局用地处 办理时间：7个工作日 提交资料：

(1)用地申请表或报告（附资料出证书）原件1份(2)用地原权属证明文件(3)立项批复

(4)规划定点蓝线原件2张及设计要点(5)被用地权属单位意见(6)1:500至1:2000现状地形图原件2套或数码盘

(7)被占用土地单位属国有企业的，提供职代会意见及主管部门意见原件1份，属行政事业单位的，提供上级主管部门意见原件1份。

10、总平面图（修建性详规）、总体规划设计方案审批和建设用地规划许可证审批 根据不同情况：

情况一：可同时申报规划设计方案（含总平面图）和建设用地规划许可证；

情况二：申报总平面图审查和建设用地规划许可证（大型建设项目应先审总平面图再审方案，小型简单项目不要进行规划设计方案审查）

情况三：申报建设用地规划许可证审批（道路、桥梁等）办理机构：规划局 办理时间：12个工作日

提交资料：（仅申报建设用地规划许可证）(1)规划选址、定点阶段所有资料；(2)规划设计条件书；

(3)国土部门调查红线及测绘成果； 发件：建设用地规划许可证（副本）、审批单

三、用地确权阶段

11、供地许可——国有土地使用权划拨（第二阶段）第二阶段分为局审阶段和登记发证阶段。办理机构：国土局用地处

办理时间：局审12个工作日，登记发证7个工作日 提交资料：

(1)划定的调查红线原件1张（含规划定点蓝线）(2)建设用地规划许可证（副本）、审批单、规划要点(3)地籍调查表 原件1份(4)测量成果表原件1份(5)土地登记申请书

发件：建设用地批准书、划拨土地红线图

四、工程规划设计阶段

12、初步设计审查 办理机构：建委科技处 办理时间：10个工作日 提交资料：

(1)长沙市建设委员会工程报建申请表；(2)初步设计审查申请报告(3)初步设计文件；

(4)规划批准文件（总图批复及设计条件或设计要点）(5)建设工程立项批文或项目备案证；(6)场地岩土工程详细勘察报告；(7)工程设计主要参数统计表。

审查形式：相关职能部门及专家联合会议审查。大型工程需委托中介机构出具技术审查意见后再进行联合会议审查。

13、报建图审查（非房建项目无需办理本步骤）办理机构：规划局 办理时间：11个工作日 提交资料：

(1)长沙市规划管理局规划审批申报表；(2)建设单位报建申请报告及授权委托书；

(3)建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线资料及电子文件；（复印件，需提供原件核对）(4)规划依据图1份，并用铅笔标明拟建位置；(5)规划设计条件书；

(6)发改委立项批复（专指政府投资及经济适用房项目）；（复印件，需提供原件核对）

(7)房改部门的批复（经济适用房）；（复印件，需提供原件核对）(8)总平面图、建筑各层平、立、剖面图等1份（附设计技术经济指标和说明等）；

(9)已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图；（复印件，需提供原件核对）

(10)规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书（大、中型项目）；

(11)省（市）建委的初步设计批复，经建委签章的初步设计文本1套（限额以上）；

(12)出让土地须附有出让合同；（复印件，需提供原件核对）(13)高层居住建筑须有日照分析报告；(14)消防设计专项说明（设计院签章）。

14、建设工程规划许可证

非房建项目直接进窗申报建设工程规划许可证，房建项目还需要办理并联审查、放线、核面积指标、上定位图等程序后再申办建设工程规划许可证。

非房建项目具体办理方法： 办理机构：规划局 办理时间：12个工作日 提交资料：

(1)规划设计条件阶段所有必备资料；(2)申请报告及授权委托书；(3)规划设计要点；

(4)土地红线和《建设用地规划许可证》(正本）（复印件）；(5)方案审查会议纪要和方案审查意见书；

(6)建委的初步设计审查批复原件和经建委审定并签章的初步设计文本各一套；

(7)施工图2套、电子文件1份（其中一套由道路建设业主及道路建设指挥部盖章）；

(8)建设规划许可证申请审批表（市政工程类）要求征求意见单位同步盖章；

(9)设计要点要求的其他资料及规划设计条件阶段提供的其他资料。房建项目具体办理办法：

相关流程：并联审查——核面积——人防审批——放线——上定位红线图——领取工作联系单——核费——领取工程规划许可证副本 办理时间：发证阶段为8个工作日 提交资料：

(1)报建图审查阶段所有必备资料；

(2)报建图审查通知单（原则上“修改报建图通知单”应在报建图审查阶段阶段复审）；

(3)建筑平、立、剖面等建筑施工图1式3份；

(4)建筑环境景观设计文本3套；（含市园林局签章的文本1套）(5)放线报告单及回执（须经批后管理责任人签字）；(6)1/500定位红线图3份及其电子文件；

(7)长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表（须经办人员签字）；(8)规划并联审查批复；

(9)依法建设保证书（新建项目须法人代表签字盖章）；(10)违规及补办项目须征得市执法支队书面处理意见并退回原审批资料；

(11)合法性审查意见书；

(12)其他（前阶段要求取得的有关批复、协议、承诺等）。(13)消防设计专项说明（设计院签章）。

发件：建设工程规划许可证副本、审批单、竣工测量通知单

五、施工许可阶段

15、招投标备案 办理机构：建委招标办

相关流程：招标登记——招标文件、公告备案——开标、评标及推荐中标候选人——公示中标候选人——招标投标资料备案

16、监理合同备案

办理机构：建委市场处窗口 提交资料：

(1)监理合同备案登记表(2)监理合同原件(3)中标通知书原件

(4)监理单位营业执照、资质证书、法人代表证明(5)监理人员执业资格证原件、身份证复印件

17、施工合同备案

办理机构：建委造价站窗口 办理时间：3个工作日 提交资料：

(6)施工合同文本，施工作业分包(专业分包)合同文本，原件三份，附电子文档

(7)《长沙市建设工程施工合同备案表》、《长沙市建设工程施工作业分包备案表》(原件)(各一式六份，一个施工合同填写一套)(8)应担保的工程，须提交支付担保和履约担保证明(核对原件、提供复印件)(9)施工作业分包(专业)分包《建筑企业资质证书》复印件(核原件)(10)加盖公章及注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书(附电子光盘)(11)填写《合同备案管理信息》

(12)授权委托书(甲乙双方的)及经办人的身份证复印件(13)中标通知书复印件（核原件）

18、施工图审查及备案

建设单位应委托有资质的审查机构审查，出具审查报告书及备案表。办理机构：建委设计处窗口 办理时间：2个工作日 提交资料：

(1)工程初步设计批复及批复单位盖章的初步设计文件；(2)施工图设计文件（总图及建筑平、立、剖）；(3)施工图审查备案表（一式五份）；

(4)施工图审查报告和委托审查合同（协议书）；(5)（长沙市建筑工程节能设计审查备案登记表(6)建筑工程施工招标中标通知书。

19、安监注册

办理机构：建委安监站窗口 办理时间：3个工作日

提交资料：建设项目施工安全受监申报表、开工安全生产条件审查申请报告表、建设工程项目施工安全重大危险源名录表、安全监督记录本、中标通知书的原件、安全防护、文明施工措施费专项账户支付凭证、施工组织设计、安全监理规划及实施细则、专项施工方案及审核表生产安全事故应急救援预案（湘建建[2006]78号）。押证管理：项目经理（建造师）安全生产考核合格证书（B证）、专职安全员安全生产考核合格证书（C证）。（安全员配备：建筑工程1万m2以下配备1名，1—5万m2配备2名，5万m2以上配备3人以上；其它土木工程5000万元以下配备1名，5000万—1亿元配备2名，1亿元以上不少于3人。）20、质监注册

办理机构：建委质监站窗口 办理时间：3个工作日 提交资料：

(1)施工图设计文件审查报告和批准书，或勘察、设计单位资质等级证书；

(2)中标通知书和施工、监理合同；

(3)建设、施工、监理单位承担本工程项目的机构组成；(4)施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；(5)其它需要的文件资料。

21、核缴劳保基金

（一）房建项目

1、长沙市规划管理局工作联系单；

2、非税局盖章后的“长沙市基本建设项目收费一览表”；

3、缴费凭据；

4、中标通知书；

（二）非房建项目

1、长沙市非房屋建设工程劳保基金收费表；

2、中标通知书；

3、缴费凭据；

办理机构：建委劳保处窗口

办理流程：非税局窗口核费——缴费——非税局窗口确认到账——建委劳保处窗口出具收据

22、施工许可证办理 办理机构：建委市场处窗口 办理时间：5个工作日 提交资料：

(1)报建申请表（原件）

(2)中标通知书；非招标工程提供非招标工程项目审批表（原件）(3)农民工工资保障金核定表原件（非房地产项目）(4)施工图设计文件审查备案表（原件）(5)施工合同备案表（原件）

(6)注册建造师证（核对原件留复印件）(7)安全生产许可证（核对原件留复印件）

(8)建设工程规划许可证（副本）（核对原件留复印件）(9)法人授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件

(10)发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复（复印件）(11)基本建设项目收费一览表（复印件）

(12)施工人员人身意外险证明单（原件、核对相关资料）(13)报送建设工程档案责任书（原件一套）(14)计划生育管理登记表（原件）(15)住宅户型表（住宅项目）

第二篇：建筑工程报批报建流程（小文档网推荐）

建筑工程报批报建流程

一般流程

1、可行性研究报告；

2、立项；

3、申请《建设用地规划许可证》；

4、总体规划平面图审查；

5、单体审查；

6、建设工程规划许可证；

7、建设工程施工许可证；

8、新建建筑物防雷设计报建审核；

9、人防施工图报建审核；

10、消防设计审核；

11、房屋预售许可证

一、项目前期立项

1、可行性研究报告

2、项目建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》

四、办理土地使用证

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。

六、办理《建设工程规划许可证》

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

七、办理《建设工程施工许可证》

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收

工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。

5、

第三篇：建筑工程报建手续（范文模版）

建筑工程报建手续

一、工程立项：（中外合资、外商独资项目）

1、立项申请（开发区审批后，区计委批复）；

2、建设用地位置图；

3、项目可行性研究报告、批复复印件；

4、关于公司成立的批复复印件(外经贸委)；

5、营业执照复印件；

6、验资报告复印件。

二、人防审批：

1、《防空地下室建筑设计登记表》(到人防办公室领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、总平面图及施工图(厂房除外)。

三、消防审批：

1、《建筑消防设计防火审核申请表》(到消防处领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、建设单位申请报告；

4、全套图纸。

四、规划审批：

1、《建设工程规划许可证申请表》(到区规划局领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、人防审批表；

4、消防审批书；

5、建筑施工图两套半：即施工图两套，半套是指封皮、目录、总平面布置图、建筑平、立、剖面面图等。两套半图纸的封面须由设计单位盖章，方可有效。

五、建委(办理施工许可证)：

1、立项、审查、批复等文件；

2、报建登记表；

3、建设规划许可证；

4、设计招标及中标通知书；

5、施工图审查批准书；

6、施工招标及中标通知书；

7、勘察、设计合同；

8、施工合同。

（1、计委：计委批文

2、计委：投资许可证

3、计委：建设单位自筹基本建设奖金来源审批表

4、统计局：固定资产投资新开工统计登记表

5、建设局：红线定位图（项目选址意见书）

6、消防科：消防审核意见书

7、土地局：建设用地批准书

8、州审图办：图纸审查批准书)（1、凭两证一书领取施工申请表，施工审批表。

2、审核：

（1）企业资质，项目管理人员证书。

（2）中标通知书。

（3）施工合同，监理合同。

（4）质检、安全手续。

（5）资金到位证明。

（6）图纸审查意见书。

3、局领导批准。

4、办理施工许可证。)(竣工验收备案需提供资料

一、竣工验收各方签署意见、盖章后的备案表

二、质监站提供的工程监督报告

三、工程竣工验收报告（施工单位填写）

四、建筑工程施工许可证（或开工报告批准文件）

五、施工图审查批准书

六、施工单位签署的工程质量保修书

七、施工单位提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

八、公安消防部门、规划部门、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件

九、法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。

竣工验收条件

本工程已符合下列竣工验收要求：

一、完成工程设计和合同约定的各项内容

出工程竣工报告。工程竣工报告经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。理工程师和监理单位负责人审核签字。

该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

五、有完整的技术档案和施工管理资料。

六、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件设备的进场试验报告。

七、建设单位已按合同约定支付工程款。

八、有施工单位签署的工程质量保修书。

九、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，并出具认可文件。

十、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

十一、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

二、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合关法律、法规和工程建设强制性标准符合设计文件及合三、对于委托监理的工程，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的工程资料，并提出工程质量评估报告团。工程质量评

四、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签字的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质)（建设工程施工报建工作程序

依据《行政许可法》、《建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》（建设部部令第91号）、《湖南省建筑市场各种规费交纳、施工许可证核发等5项内容。

一、建设工程招标投标 等有关规定，建设工程的施工报建工作主要包括建设工程招标投标、施工合同备案、质量安全监督（含开工安全生产建设工程招标投标在完成建设工程项目立项审批、用地规划许可、建设工程规划许可、勘察设计招投标、勘察设计文图设计文件审查备案后进行。建设单位在建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门的招标投标管理机构办理续，在接受招标投标管理机构的监督下进行招标公告、投标入围资格预审、开标、评标、定标和签定施工（监理）合设行政主管部门办理。

二、施工合同备案 设工程招标备案手续由省建设工程招标投标管理办公室办理，委托监管招投标的省直管建设工程有关招标备案手续由

施工合同备案在建设单位完成建设工程招标并与中标单位签定施工合同后进行。建设单位向建设工程立项审批机政主管部门的施工合同备案机构领取并填写《建设工程施工合同备案表》，递交有关合同备案资料。施工合同备案机案资料后及时提出备案意见，合同双方按照备案机构的意见协商修改备案资料，再次申请备案。省直管建设工程施工为省建设工程造价管理总站，委托监管施工合同备案的建设工程项目有关施工合同备案手续由被委托监管建设行政主

三、质量安全监督（含开工安全生产条件审查）

建设工程必须办理质量安全监督登记手续。建设单位完成工程项目招标、施工（监理）合同签定与备案后在建设审批机关的同级建设行政主管部门委托的工程质量安全监督机构办理质量安全监督登记手续，并交纳工程质量安全监安全监督登记机构实施建设工程的开工安全生产条件审查、质量安全监督等工作。我省建设工程开工安全生产条件审查年4月1日起实行（湘建建[2006]78号关于印发《湖南省建设工程开工安全生产条件审查制度（试行）》的通知），理工程项目（含建设单位直接分包的分包工程）施工许可手续前和总承包施工单位承包范围内危险性较大的专项工程建设工程项目质量安全监督登记有关手续由被委托监管建设行政主管部门办理。

四、各种规费交纳 通过质量安全监督登记机构的开工安全生产条件审查。省直管建设工程质量安全监督登记机构为省质量安全监督总站

省直管建设工程的施工报建费用主要有劳动保险基金、质量监督费、定额测编费、墙体材料专项基金、散装水泥容。各种费用的交纳应在建设单位办理建设工程施工许可之前完成。劳动保险基金是建设工程项目立项审批机关同级部门委托劳保基金统筹管理机构为建筑业企业代收的费用。质量监督费由建设工程项目立项审批机关同级建设行政主量安全监督登记机构收取。定额测编费由建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托建设工程造价管理体材料专项基金、散装水泥专项基金由建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托有关机构收取。目前委托监管建设行政主管部门按省有关政策收取。

五、施工许可证核发 工程墙体材料专项基金、散装水泥专项基金由省建设工程招标投标管理办公室收取。委托监管的省直管建设工程项目

建设工程开工前，建设单位必须按照国家和省有关规定向建设工程立项审批机关的同级建设行政主管部门申请施设单位在申请施工许可证之前，要完成建设工程施工图审查、施工（监理）招标、施工合同备案、质量安全监督登记纳工作，并接受建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门实施的施工许可条件审查。省直管建设工程的施

查及施工许可证的核发工作由省建设厅建管处组织实施。为进一步规范建筑市场秩序，提高工作效率，省建设厅有关省直管建设工程的施工条件审查后可发放该工程项目的临时施工证。临时施工证即施工联系单，建设单位在办理临时主管部门办理。只提交规划联系单，待提交规划许可证后，核发施工许可证。委托监管的建设工程项目的施工许可有关手续由被委托

为便于办理省直管建设工程相关施工报建手续，省建设厅拟在省质量安全监督总站三楼设立政务中心分窗口，专建手续的办理。

建设工程档案登记与归档报送业务程序告知书

发布日期：2007-9-13

各建设单位：

根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《城市建设档案管理规定》（建设部令第90号）、《湖北省城市建设档案管理办法》（省长令第127号）程竣工档案编制及报送规定》（鄂建[2006]86号）等法律、法规的有关规定，建设工程竣工后，建设单位应当将一套符合规范、标准要求的工程档案报送市城建档案馆此项工作，现将建设工程档案登记与归档报送业务程序等有关事项告知如下：

一．办理建设工程档案登记手续

1．在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物的建设单位，应在办理《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》前，到市城建档案馆办理建设工程档城建档案馆签订《建设工程项目档案报送责任书》及《城建声像档案服务协议》。2．市城建档案馆发放《建设工程档案登记与归档报送业务程序告知书》，建设单位签收。3．办公地点：市行政服务中心(海慧路17号)建委服务窗口。

咨询电话：0724—2381621（行政服务中心）0724—2346248（市城建档案馆）

二．建设工程档案收集阶段

1．建设单位在工程招标及与勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对建设工程档案的套数、编制内容、质量要求、移交时间等提出明确要求，并及时及勘察、设计、施工、监理等单位形成的建设工程档案。

2．建设单位、监理单位、施工单位应按照国家和省市有关规范要求，行文组建项目经理部（建设单位项目管理机构）、项目监理部、施工项目部，安排持证档案员（负责建设工程档案的收集整理工作。

①房地产开发企业应为每个开发小区配备1—2名档案员，负责工程准备阶段文件的收集管理，负责施工文件和监理文件的汇总和报送。②监理公司应为每个开发小区配备1—2名档案员，负责监理文件的收集整理，监理公司总监负责监理文件和施工文件的审核。③施工单位应为每个单位工程配备1名档案员，负责施工文件的收集整理工作。

3．建设工程开工前，建设单位应通知城建档案馆对工程原貌进行声像拍摄收集；建设过程中指定专人根据工程进度按声像档案服务协议规定的环节通知城建档案馆进4．建设工程档案的收集整理应与工程进度同步，城建档案馆业务指导人员将不定期对施工文件的收集整理情况进行抽查。建设单位在建设工程基础、主体完工时应将文件材料报请城建档案馆业务指导人员核查。

三．档案验收

1．建设单位在组织建设工程竣工验收前一周，应先由施工企业对工程档案进行自检，监理审查合格后，填写《荆门市城市建设工程竣工档案验收申报表》，提请市城程档案进行专项验收，验收通过之后建设单位才能组织竣工验收。建设单位送审的全套建设工程档案包括：工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验及电子档案。

2．建设工程档案验收质量要求：

①建设工程文件的内容及深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、标准和规程。工程文件应为原件，工程文件的内容必须真实、完整、相符合。工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字签章手续完备。案卷整理符合规范要求。竣工图应是新蓝图，计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的②建设工程文件经市城建档案馆审查尚存在一些问题的建设工程项目，市城建档案馆出具整改意见书，建设单位、监理单位、施工单位应及时整改，重新申报验收。

③对建设工程文件收集不齐全，签证手续不完备，不按规定编制竣工图或没有编制竣工图的不能通过验收。

3．建设工程竣工档案验收合格后，由市城建档案馆核发《建设工程档案合格证》，发放《荆门市建设工程档案归档报送责任告知书》，建设单位签收。

四．档案报送

1．建设工程竣工验收后3个月内，建设单位应向市城建档案馆报送一套符合规范要求的建设工程竣工档案。

2．建设工程竣工档案移交报送完毕后，由市城建档案馆和建设单位办理《荆门市城市建设工程竣工文件材料移交书》，双方签字、盖章办理移交手续。

五．处罚

建设工程竣工验收后，建设单位未按规定向市城建档案馆移交建设项目档案的，按国务院《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第59条规定，责令改正，元以下罚款。

商住楼竣工资料目录

(第一册、共九册)

一、工程建设前期法定建设程序资料

1、立项申请报告批复

2、建设用地规划许可证

3、工程规划许可证

4、土地使用证

5、环境影响报告表

6、防雷设施设计审核书

7、公安消防审核意见书

8、施工图审查批准书

9、免标工程施工企业资质核准意见书

10、免标工程监理企业资质核准意见书

11、工程质量保证书

12、施工合同、监理合同、勘察合同、设计合同

13、白蚁预防合同

14、工程质量监督登记表

15、施工安全监督登记表

16、建筑工程施工许可证

17、建设工程规划报建汇审表

18、工程建设前期法定建设程序检查表

19、工程概况、项目机构、监理备案表及报验表 20、工程造价(预算书)商住楼竣工资料目录

(第二册、共九册)

二、施工过程质量控制技术资料

（一）、施工管理记录

1、单位工程开工申请报告

2、工程开工/复工申报审表

3、设计图纸会审记录

4、设计变更记录

5、监理工程师通知单、回复单

6、单位工程施工组织设计、施工方案

7、分项工程质量技术交底

商住楼竣工资料目录

(第三册、共九册)

二、施工过程质量控制技术资料

（二）、施工过程记录

8、工程基线复核表

9、单位工程坐标定位测量记录

10、地基基坑回填施工检查记录

11、地基基坑开挖、施工检查记录

12、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录表

13、厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水蓄水试验记录表

14、建筑物垂直度、标高、全高测量记录表

15、建筑物沉降观测记录表

16、工程（工序）间交接质量检查记录表

17、混凝土坍落度检测记录

18、混凝土养护情况记录

19、隐蔽验收记录 20、防雷引下线连接记录

21、管道水压试验记录

22、阀门安装前试验记录

23、管道系统冲洗记录

24、室内消火栓试射试验记录

25、室内排水管道灌水试验及通水试验记录

26、室外排水管道灌水试验及通水试验记录

27、管道通水试验记录

商住楼竣工资料目录

(第四册、共九册)

二、施工过程质量控制技术资料

（三）、试（检）验报告

28、工程材料/构配件/设备报审表

29、水泥质保单、复试单汇总表 30、水泥物理性能检验报告

31、防水材料检验报告

32、砂物理性能检验报告

33、砂浆配合比设计报告

34、混凝土试块试验结果汇总表

35、混凝土抗压强度计算表

36、混凝土抗压强度检验报告

37、砂浆试块试验结果汇总表

38、砂浆抗压强度计算表

39、砂浆试件抗压强度检验报告 40、钢材质保核查记录表

41、钢筋力学性能、工艺性能检验报告

42、钢筋焊接试验报告汇总表

43、钢筋焊接接头检验报告

44、砖试验报告汇总表

45、烧结普通砖检验报告

46、外墙饰面砖粘结强度检验报告

47、铝合金建筑型材检验报告、建筑外窗性能检测报告

48、建筑给排水用硬聚乙烯管材、管件检验报告

49、回弹法检测混凝土强度报告

50、砼板厚及钢筋的保护层厚度检测报告

51、地基轻型动力触探试验检测报告

52、电线电缆进场检验报告

53、剩余电流动作保护器检验报告

54、管道工程水压试验检测报告

55、电气设备及线路绝缘电阻检测报告

56、电气保护接地及等电位检测报告

57、电气消防安全检测报告

58、防雷装置检测报告

59、建筑物沉降观测检测报告

60、民用建筑工程室内环境质量检测报告

商住楼竣工资料目录

(第五册、共九册)

二、施工过程质量控制技术资料 61、随机监督抽检检验报告

62、预拌混凝土出厂质量说明书(建龙砼资料)63、工程用材、试件见证取样清单、64、工程用材产品质量合格证 65、工程用材产品质量证明书

商住楼竣工资料目录

(第六册、共九册)

三、分部（子分部）工程质量验收记录

1、基础与基础工程分部（子分部）工程质量验收记录

2、主体结构工程分部（子分部）工程质量验收记录

3、装饰装修工程分部（子分部）工程质量验收记录

4、防水屋面工程分部（子分部）工程质量验收记录

5、建筑给水、排水工程分部（子分部）工程质量验收记录

6、建筑电气安装工程分部（子分部）工程质量验收记录

四、各检验批质量验收记录(一)、地基与基础工程

分项工程质量验收记录

1、土方开挖工程检验批质量验收记录表

2、土方回填工程检验批质量验收记录表

3、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录表

4、模板拆除工程检验批质量验收记录表

5、钢筋加工工程检验批质量验收记录表

6、钢筋安装工程检验批质量验收记录表

7、混凝土施工工程检验批质量验收记录表

8、砖砌体工程检验批质量验收记录表

9、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录表

(二)主体结构工程

分项工程质量验收记录

11、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录表

12、模板拆除工程检验批质量验收记录表

13、钢筋加工工程检验批质量验收记录表

14、钢筋安装工程检验批质量验收记录表

15、混凝土施工工程检验批质量验收记录表

16、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批验收记录表

17、砖砌体工程检验批质量验收记录表

18、混凝土小型空心砌块砌体工程检验批质量验收记录表

商住楼竣工资料目录

(第七册、共九册)

四、各检验批质量验收记录

(三)装修装饰工程

分项工程质量验收记录

19、找平层检验批质量验收记录表 20、一般抹灰工程检验批质量验收记录表

21、铝合金门窗制作工程检验批质量验收记录表

22、木门窗安装工程检验批质量验收记录表

23、金属门窗安装制作工程检验批质量验收记录表

24、门窗玻璃安装工程检验批质量验收记录表

25、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表

26、护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表

27、双飞粉涂饰工程检验批质量验收记录表(四)、屋面工程

分项工程质量验收记录

28、屋面找平层检验批质量验收记录表

29、卷材防水层检验批质量验收记录表 30、细部构造检验批质量验收记录表

31、保温层屋面检验批质量验收记录表

(五)、建筑给水排水

分项工程质量验收记录

32室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表

33、室内消火栓系统安装工程检验批质量验收记录表

34、室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表

35、雨水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表

36、室外给水管道安装工程检验批质量验收记录表

37、消防水泵结合器及消火栓安装工程检验批质量验收记录表

38、室外排水管道安装工程检验批质量验收记录表

39、室外排水管沟及井池工程检验批质量验收记录表(六)、建筑电气安装工程

项工程质量验收记录

40、电线、电缆穿管和线槽敷检验批质量验收记录表

41、接地装置安装检验批质量验收记录表

42、避雷引下线和变配电室接地干线敷设检验批质量验收记录表

43、开关、插座安装检验批质量验收记录表

44、普通灯具安装检验批质量验收记录表

45、工程用材、试件见证取样清单、工程用材合格证

五、竣工验收文件(一)、验收文件

1、工程质量验收申请表

2、施工技术总结

3、施工单位工程质量自评报告

4、勘察文件质量检查报告

5、设计文件质量检查报告

6、质量评估报告

7、单位工程质量控制资料核查记录

8、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

9、单位工程观感质量检查记录

10、安全评价书

11、规划验收文件

12、公安消防验收文件

13、环保验收文件

14、防雷装置检测报告

15、建设工程质量保修书

16、住宅使用说明书和住宅质量保证书

17、单位（子单位）工程质量验收记录表

18、工程验收计划书

19、建设工程竣工验收报告 20、工程竣工验收备案表

21、工程造价结算书(二)、监理文件(三)、工程相片

(第九册、共九册)(四)竣工图纸

1、建筑竣工图纸

2、结构竣工图纸

3、水电、消防、防雷竣工图纸

某校舍工程施工组织设计方案

请问如何下载、如何交费？点这里查看......(附件在本页底部)目 录

一、土建工程施工组织设计

第一章、编制依据…………………………………………………………………3 第二章、工程概况…………………………………………………………………3 第三章、施工总规划

第一节、本工程项目施工目标…………………………………………………………….4 第二节、项目组织体系…………………………………………………………………….4 第三节、项目班子及施工队的确定……………………………………………………….5 第四节、施工顺序………………………………………………………………………….6 第五节、总体施工方案…………………………………………………………………….7 第四章、施工准备及平面布置

第一节、定位测量…………………………………………………………………………8 第二节、搭设临舍…………………………………………………………………………8 第三节、修建临时道路和场地……………………………………………………………9 第四节、施工现场临时水电线的布置……………………………………………………9 第五节、消防设施的配备…………………………………………………………………9 第六节、通讯呼叫的配备…………………………………………………………………9 第五章、施工机械的选择和布置

第一节、塔吊……………………………………………………………………………..10 第二节、井架……………………………………………………………………………..10 第三节、集中搅拌站的设置……………………………………………………………..10 第六章、主要施工方案

第一节、桩基工程………………………………………………………………………..10 第二节、土方工程………………………………………………………………………..18 第三节、砼工程…………………………………………………………………………..19 第四节、钢筋工程………………………………………………………………………..20 第五节、模板工程………………………………………………………………………..21 第六节、后浇带施工……………………………………………………………………..21

第七节、脚手架工程………………………………………………………………………..22 第八节、现浇水磨石施工方法…………………………………………………………..22 第九节、花岗石地面施工………………………………………………………………..25 第十节、砌体工程………………………………………………………………………..28 第十一节、抹灰工程……………………………………………………………………..29 第十二节、涂料工程……………………………………………………………………..30 第十三节、SBS屋面防水卷材施工……………………………………………………..31 第十四节、季节性施工…………………………………………………………………34 第七章、施工总进度计划………………………………………………….35 第八章、新技术的应用

第一节、管桩施工………………………………………………………………………36 第二节、砼砌体块新型施工法…………………………………………………………36 第三节、砼养护剂使用…………………………………………………………………38 第四节、计算机的利用…………………………………………………………………38 第五节、PVC型材的利用………………………………………………………………38 第九章、主要技术组织措施

第六节、质量保证体系和质量保证措施………………………………………………39 第七节、工程进度保证措施……………………………………………………………53 第八节、安全生产保证措施……………………………………………………………54 第九节、文明施工保证措施……………………………………………………………55

二、水电安装工程施工组织设计

第一章、工程概况……………………………………………………………60 第二章、编制依据……………………………………………………………60 第三章、施工部署…………………………………………………………….60 第一节、工期目标…………………………………………………………………….61 第二节、质量目标…………………………………………………………………….61 第三节、安全施工、文明管理目标………………………………………………….61 第四节、施工组织机构……………………………………………………………….61 施工组织机构 表一………………………………………………………………...62 驻项目现场的工程技术、管理人员 表二………………………………………….63 施工机械配置计划 表三…………………………………………………………….64 劳动力计划 表四…………………………………………………………………….65 第四章、施工进度计划及工期保证措施………………………..66 第五章、工程质量保证措施…………………………………………….70 第六章、施工安全保证措施…………………………………………..86 第七章、文明施工保证措施…………………………………………..93 第八章、环境保护措施…………………………………………………..97 第九章、安装与其他配合措施………………………………………99 第十章、工程执行的施工及验收规范…………………………..102 第十一章、管道施工方案………………………………………………..104 第十二章、电气工程施工方案………………………………………..110

第四篇：建筑工程报建手续

建筑工程报建手续

一、工程立项：（中外合资、外商独资项目）

1、立项申请（开发区审批后，区计委批复）；

2、建设用地位置图；

3、项目可行性研究报告、批复复印件；

4、关于公司成立的批复复印件(外经贸委)；

5、营业执照复印件；

6、验资报告复印件。

二、人防审批：

1、《防空地下室建筑设计登记表》(到人防办公室领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、总平面图及施工图(厂房除外)。

三、消防审批：

1、《建筑消防设计防火审核申请表》(到消防处领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、建设单位申请报告；

4、全套图纸。

四、规划审批：

1、《建设工程规划许可证申请表》(到区规划局领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、人防审批表；

4、消防审批书；

5、建筑施工图两套半：即施工图两套，半套是指封皮、目录、总平面布置图、建筑平、立、剖面图，基础平面图等。两套半图纸的封面须由设计单位盖章，方可有效。

五、建委(办理施工许可证)：

1、立项、审查、批复等文件；

2、报建登记表；

3、建设规划许可证；

4、设计招标及中标通知书；

5、施工图审查批准书；

6、施工招标及中标通知书；

7、勘察、设计合同；

8、施工合同。

（1、计委：计委批文

2、计委：投资许可证

3、计委：建设单位自筹基本建设奖金来源审批表

4、统计局：固定资产投资新开工统计登记表

5、建设局：红线定位图（项目选址意见书）

6、消防科：消防审核意见书

7、土地局：建设用地批准书

8、州审图办：图纸审查批准书)

（1、凭两证一书领取施工申请表，施工审批表。

2、审核：

（1）企业资质，项目管理人员证书。

（2）中标通知书。

（3）施工合同，监理合同。

（4）质检、安全手续。

（5）资金到位证明。

（6）图纸审查意见书。

3、局领导批准。

4、办理施工许可证。)

(竣工验收备案需提供资料

一、竣工验收各方签署意见、盖章后的备案表

二、质监站提供的工程监督报告

三、工程竣工验收报告（施工单位填写）

四、建筑工程施工许可证（或开工报告批准文件）

五、施工图审查批准书

六、施工单位签署的工程质量保修书

七、施工单位提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

八、公安消防部门、规划部门、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件

九、法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。

竣工验收条件

本工程已符合下列竣工验收要求：

一、完成工程设计和合同约定的各项内容

二、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合关法律、法规和工程建设强制性标准符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

三、对于委托监理的工程，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的工程资料，并提出工程质量评估报告团。工程质量评估报告经总监理工程师和监理单位负责人审核签字。

四、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签字的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

五、有完整的技术档案和施工管理资料。

六、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件设备的进场试验报告。

七、建设单位已按合同约定支付工程款。

八、有施工单位签署的工程质量保修书。

九、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，并出具认可文件。

十、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

十一、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。)（建设工程施工报建工作程序

依据《行政许可法》、《建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》（建设部部令第91号）、《湖南省建筑市场管理条例》等有关规定，建设工程的施工报建工作主要包括建设工程招标投标、施工合同备案、质量安全监督（含开工安全生产条件审查）、各种规费交纳、施工许可证核发等5项内容。

一、建设工程招标投标

建设工程招标投标在完成建设工程项目立项审批、用地规划许可、建设工程规划许可、勘察设计招投标、勘察设计文件审批、施工图设计文件审查备案后进行。建设单位在建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门的招标投标管理机构办理招标备案手续，在接受招标投标管理机构的监督下进行招标公告、投标入围资格预审、开标、评标、定标和签定施工（监理）合同。省直管建设工程招标备案手续由省建设工程招标投标管理办公室办理，委托监管招投标的省直管建设工程有关招标备案手续由被委托监管建设行政主管部门办理。

二、施工合同备案

施工合同备案在建设单位完成建设工程招标并与中标单位签定施工合同后进行。建设单位向建设工程立项审批机关同级建设行政主管部门的施工合同备案机构领取并填写《建设工程施工合同备案表》，递交有关合同备案资料。施工合同备案机构收到合同备案资料后及时提出备案意见，合同双方按照备案机构的意见协商修改备案资料，再次申请备案。省直管建设工程施工合同备案机构为省建设工程造价管理总站，委托监管施工合同备案的建设工程项目有关施工合同备案手续由被委托监管建设行政主管部门办理。

三、质量安全监督（含开工安全生产条件审查）

建设工程必须办理质量安全监督登记手续。建设单位完成工程项目招标、施工（监理）合同签定与备案后在建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托的工程质量安全监督机构办理质量安全监督登记手续，并交纳工程质量安全监督费用。质量安全监督登记机构实施建设工程的开工安全生产条件审查、质量安全监督等工作。我省建设工程开工安全生产条件审查制度于2006年4月1日起实行（湘建建[2006]78号关于印发《湖南省建设工程开工安全生产条件审查制度（试行）》的通知），建设单位在办理工程项目（含建设单位直接分包的分包工程）施工许可手续前和总承包施工单位承包范围内危险性较大的专项工程施

工前，必须通过质量安全监督登记机构的开工安全生产条件审查。省直管建设工程质量安全监督登记机构为省质量安全监督总站，委托监管的建设工程项目质量安全监督登记有关手续由被委托监管建设行政主管部门办理。

四、各种规费交纳

省直管建设工程的施工报建费用主要有劳动保险基金、质量监督费、定额测编费、墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等内容。各种费用的交纳应在建设单位办理建设工程施工许可之前完成。劳动保险基金是建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门委托劳保基金统筹管理机构为建筑业企业代收的费用。质量监督费由建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门委托质量安全监督登记机构收取。定额测编费由建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托建设工程造价管理机构收取。墙体材料专项基金、散装水泥专项基金由建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托有关机构收取。目前，省直管建设工程墙体材料专项基金、散装水泥专项基金由省建设工程招标投标管理办公室收取。委托监管的省直管建设工程项目各种规费由被委托监管建设行政主管部门按省有关政策收取。

五、施工许可证核发

建设工程开工前，建设单位必须按照国家和省有关规定向建设工程立项审批机关的同级建设行政主管部门申请施工许可证。建设单位在申请施工许可证之前，要完成建设工程施工图审查、施工（监理）招标、施工合同备案、质量安全监督登记、各种规费交纳工作，并接受建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门实施的施工许可条件审查。省直管建设工程的施工许可条件审查及施工许可证的核发工作由省建设厅建管处组织实施。为进一步规范建筑市场秩序，提高工作效率，省建设厅有关部门在完成对省直管建设工程的施工条件审查后可发放该工程项目的临时施工证。临时施工证即施工联系单，建设单位在办理临时施工证时，可只提交规划联系单，待提交规划许可证后，核发施工许可证。委托监管的建设工程项目的施工许可有关手续由被委托监管建设行政主管部门办理。为便于办理省直管建设工程相关施工报建手续，省建设厅拟在省质量安全监督总站三楼设立政务中心分窗口，专门负责施工报建手续的办理。

第五篇：建筑工程报建手续

建筑工程报建手续

一、工程立项：（中外合资、外商独资项目）

1、立项申请（开发区审批后，区计委批复）；

2、建设用地位置图；

3、项目可行性研究报告、批复复印件；

4、关于公司成立的批复复印件(外经贸委)；

5、营业执照复印件；

6、验资报告复印件。

二、人防审批：

1、《防空地下室建筑设计登记表》(到人防办公室领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、总平面图及施工图(厂房除外)。

三、消防审批：

1、《建筑消防设计防火审核申请表》(到消防处领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、建设单位申请报告；

4、全套图纸。

四、规划审批：

1、《建设工程规划许可证申请表》(到区规划局领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、人防审批表；

4、消防审批书；

5、建筑施工图两套半：即施工图两套，半套是指封皮、目录、总平面布置图、建筑平、立、剖面图，基础平面图等。两套半图纸的封面须由设计单位盖章，方可有效。

五、建委(办理施工许可证)：

1、立项、审查、批复等文件；

2、报建登记表；

3、建设规划许可证；

4、设计招标及中标通知书；

5、施工图审查批准书；

6、施工招标及中标通知书；

7、勘察、设计合同；

8、施工合同。