第一篇：房地产施工用电管理数据

房地产施工用电管理数据

一、前期准备

立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：＊根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50W/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。

再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。（2根3×150mm2电缆）

建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时 或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时）

最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）

在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。

关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1

高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRYJV22－15KV 3×300mm

2电缆单价：28万～36万/1KM 工程造价：有拆迁：80万/KM 无拆迁：50万/KM 10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。

路灯工程投资：30～40万/KM（小区外围马路，10米杆）

小区内路灯：3M杆约1万元/1基

小区内低压电缆工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）

•关于民用建筑用电负荷等级

A.多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。

B.高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定： 19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18层的普通住宅为二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。

•关于民用建筑的动力负荷：

公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：

（一）电梯：

高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t，1吨客梯。电机为13KW）有关。消防电梯属一级负荷。

（二）给排水的用电负荷：

给水电负荷：每人每日供水量约150L～300L，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W。消防给水用电负荷为一级。排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。

（三）冬季取暖负荷：

变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。

二、业扩报装

小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600KVA以下，向当地区供电分局营业部门办理，600KVA及以上向北京市供电局营业厅办理。）用电申请的一般程序如下：

关于申请用电报装：

到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料： 1.客户用电申请报告。

2.建设工程的计委批准文件。（附式样）3.建设工程规划许可证。（附式样）

4.经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。5.用电设备登记表（附式样）

需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。

照明登记表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积）、用电容量（按50W/m2计。动力负荷登记表，填写楼内全部动力设备（电梯、各类水泵等）

注1 一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备产权归用户，用户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。

注2 到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料：

1.市计委批准立项文件及规划局批复文件各2份。2.小区1/500规划平面图2张，1/2000地形图1张。3.小区路灯用电申请书2份。

4.小区路灯维护协议3份。（按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费6元/m2，发放供电方案时，用电营业厅先预收5％的路灯维护费，其余部分由路灯管理处在小区路灯送电前收取。）

注3 “用电设备登记表”填写注意事项：

•照明负荷是按每栋楼的建筑面积、每平方米电负荷50W计算。

•每一栋楼分若干单位，设供电π接柜到配电柜，每一π接柜的配电容量为200KW，供4000m2建筑面积，（50W/m2×4000m2=200KW）

•每座配电室容量最大为2×1000KVA=2000KVA，可供4000m2（4万m2）建筑面积。（50W/m2×40000m2=2000KW）

因此，在作小区配电室供电方案时，一定要将楼群面积搭配好，其建筑面积总和与小区配电室变压器容量匹配。若变压器容量大于楼群电负荷总和，则大出部分，报装时，将按每KVA加收增容费240元计算。

关于申请安装计量表：

1.小区各楼内光柜上公用电表、力柜上电表：

从业扩处工程科领取“电光登记用电设备表”和“电力用电设备登记表”（附式样）按要求填写完毕加盖单位公章后，经工程科审核到供电局计量所，办理相关手续：缴费（带CT三相电表，每套750元，不带CT三相电表每套200元），领取已校验好的电表，交安装单位（或厂家）安装，请计量所源人到现场检查并登记所装表计，打铅封，允许投入使用。2.客户户表：

建筑电气安装时，各层户表箱表前开关由制造厂家安装（要求C45N/2P），表后开关及电表由供电部门安装。申请手续如下：

•由业扩处工程科签发“装表送电联络票”（见式样）

•持票到所在地区供电局营业站办理手续：与营业站签订“电费结算方式协议”（见式样）到所在地银行办理“同城特约委托收款，付款授权书”（见式样）

•持营业厅签字的“联络票”到所在地供电局营业厅办理户表装表手续，经审批后，委托供电局所属安装公司安装，签订“供电安装工程承包合同”交电表设备费及安装费： 磁卡表及表后开关每户420元（磁卡表340元，表后空开80元），经区局计量单位派人验收后，可投入使用。（户表不装，不予送电。）

三、设计联络、协调：

1.关于供、配电部分与建筑设计院的联络、协调：

供电设计是由供电局系统的电力设计单位负责，从小区配电室到居民楼的π接柜。

建筑设计院负责从居民楼π接柜进线予埋钢管、π接室土建、和π接柜出线与光、力配电柜相连，到各户配电

•对π接柜室要求：

一般在居民楼地下一层（多层建筑除外）辟出单独小室为π接柜室（光、力π接柜可位于同一室，左光，右力。），室内要求防火、防水，地面高出10cm，防火门向外开，加挂锁（锁由供电管理部门统一配），室内不得有水、暖、煤气管，窗户要用不大于8×8mm孔铁丝网封闭，以防小动物、昆虫飞入，室内辅绝缘橡胶垫，重复接地扁钢引入到地面上，门上喷写“π接室重地，闲人免入”字样。

π接室预埋电缆进线钢管，每一π接柜进线预埋3×φ300镀锌钢管，伸出室外散水一米，一般在2.00米处。因居民楼北侧多为自来水管、雨、污水、煤气管进线，故电力进线（电讯、有线电视同）尽可能在南侧进线，π接室放在南侧为宜。

电力、电讯、有线电视进线，水平位置应错开一定距离，以免进线人孔位置交错。

•对配电柜的设计要求

按北京供电局与北京建筑设计研究院联合设计的高层建筑配电柜（光柜、力柜）总开关为□－400M/300型，额定容量为400A，故决定一台光柜所供居民楼建筑面积为4000m250W×4000=200KW，合400A）这是在配电设计时要重点协调的问题，否则，供电部门审核不予通过。

配电柜的设计选型，要求按北京市建筑设计研究院与北京供电局联合设计的高层建筑配电柜。（光柜BGL－2A型，力柜BGM－2A型）但经实践，发现存在一些问题：

一次线部分：要将进线接在计量互感器前端，二次图部分：消防控制线，分励脱扣控制用KA2接点不妥，以上两部分，作者有专门论述，见附文：《关于高层住宅楼配电柜设计问题目的探讨》。

•对户表箱设计的要求：

户表箱设计，电度表及表后开关由供电局计量安装时统一提供，表前开关由建筑电气设计选型，一般为C45N/2P，订货时，留出电表及表后开关位置，盘内接线作好，按20（40）A配电线，左火右零，不应有误，制造时要求安装底板距仪表箱外盖内部距离应不小于110mm。（要考虑底板背后安装导线所占位置）

•对各层箱设计要求：

高层建筑一般用竖井配电，配电箱表箱等多为竖井内明装，但多层建筑时为暗装，要协调好两个问题：

（1）配电箱予留孔尺寸问题：按华北标通用图集92DQ3图3－10，予留孔尺寸上、下不宜大于10cm，左、右不宜大于5cm，否则影响结构施工。

（2）配电箱厚度问题：按承重墙、非承重墙考虑箱体厚度不宜大于墙厚，选择盘内开关型号要考虑安装尺寸。

•消防箱的安装设计：最好嵌入式安装，但不管暗装、明装，其电线管配线安装应采用暗配管。

•电讯及有线电视系统设计：

应在委托建筑设计同时，委托电信局、有线电视局专业设计部门作电讯、有线电视的专业设计，并与建筑设计院的电气设计相配合，由建筑电气设计完成楼内配线设计。2.关于室外部分、小市政工程的协调：

•电力、电讯、有线电视设计应按建筑设计院总图综合管线图初步布置方案，作出专业室外管线布置图返回给建筑设计院总图。•总图再根据专业设计管线布置图，修改、落实综合管线布置图。

附图 电力管线井、电讯井、有线电视管线井的基本尺寸，总图安排综合管线时，应以这些尺寸为依据。

四、施工管理、协调 1.审核施工组织设计：

作为建设方首先要审核施工单位所报“施工组织设计”，电气专业重点审核两项内容：

其一：施工组织设计中的安全、消防管理措施：审查施工方用电安全，现场配电系统是否为TN－C－S制，配电设施是否合理安全，用电设备（特别是高层塔吊）及运行人员资质是否合格。

其二：施工组织设计中关于施工用电容量的申请：

施工单位为用电方便，往往申请用电容量时，将整个施工过程中各个阶段所有用电设备全部按额定容量累加，（不考虑同时系数，不考虑负荷需用系数„„）这样所报容量较实际需要容量要大一倍以上，若据此向供电局申请报装施工用电容量，浪费国家资源，增加施工成本。我们在实际工程管理中实测了一批数据，证明施工用电容量对施工面积在1万m2以上的工地，每1万m2施工用电容量按100KVA计算是合理的。附：《关于施工用电问题的探讨》

2.设计技术交底：

首次设计技术交底，建设方负责组织，设计方作详细技术交底，施工方要作详细纪要。

以后不拘形式，根据需要，施工方可与设计方联络，多次进行。3.施工过程中的技术管理：

•施工过程的进度，质量管理，有监理方负责，但作为建设方，不能放任自流，不闻不问，重点要管理和监督以下几项内容：

•隐蔽工程的检查管理：

百年大计，质量第一，特别隐蔽工程，更要检查，防范于“隐蔽”之前，对电气专业的隐蔽工程主要指：

接地网络工程：建筑群往往是利用楼群基础钢筋作为接地极，利用结构柱主钢筋作接地网引出线，在出地面以前，要实测接地网接地电阻，如不符合设计要求立即采取在地基周边加埋接地极的措施，直到合格。

设备安装予留孔洞，予埋管线应是重点检查内容，按设计图纸要求予留位置要正确无误外，还应检查施工队所用管材、线材是否合格。

•设备订货的质量把关：

设备订货，除满足设计要求的技术条件外，要与施工单位、监理单位联合考察供货厂家，考虑厂家的资质、实力、业绩、产品质量应是供电局入围的厂家，配套元件应是长城牌合格产品。还应考察厂家的信誉、售后服务等。

•施工过程中的设计变更和工程洽商记录：

“设计变更通知单”由设计方提出，经工程监理、施工单位认可签字，建设方最后签字，“工程洽商记录”由施工单位提出，经监理方、设计单位签字认可，建设方最后签字。这两种签字文件与设计图纸一样具有同等法律效力，是施工决算的依据之一，故要慎重。

•设备安装、调试：

对进场设备、主材（电力电缆、电线等）要进行抽查，严把产品质量关，审核施工方案及附：我方审核的一份“电梯施工方案的审核意见。及技术交底情况，审查施工单位的预检纪录，自检、互检记录，及最后的安装质量评定（含分项、分部质评）4.与质监站的主动联系：

质监站是行业质量管理的权威机构，要尊重他们的意见，施工过程中请他们来现场检查，提出整改意见，竣工时更需他们亲临现场，检查签字认可。对电气专业，质监站有几项重点监查内容，一定要特别关注：

•隐蔽工程的测量记录（绝缘电阻值、接地体布置图）

•管线敷设，设备安装予留孔预检纪录。

•设备安装的接地问题、例如：

照明配电箱体接地处，应用专用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般应在配电箱一侧焊接一凸形铁块并套扣，表层打磨光拧上螺丝，作接地专用，光、力配电柜的接地、接零汇流排，凡接于总线的连接螺丝应比分支连接螺丝大一号：电线管、桥架的外壳接地，不要在其表层焊接螺丝作接地连接用，而应在表层焊接一块接地扁钢，扁钢的另一端钻好孔，再用螺丝连接接地线。

•电气安装所用电线管、桥架等一律不得使用黑铁管，而应用镀锌钢管，镀锌铁皮桥架。

5.与监理方的协调工作：

按“监理规范”，建设单位与监理单位是“合同关系”，受建设单位委托，对建设工程质量、造价、进度进行全面控制和管理，建设单位与承包单位之间与工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。

但鉴于当前监理工作的水平，有很多事情又不是监理单位所能作到的，故需要在掌握总的原则基础上，充分发挥监理的作用，协调好关系，要作到“监理方与建设方一条心”。不要把监理方推到施工方一边，来共同应付建设方。一般要作到：

参加监理例会，认真听取在例会上施工单位的汇报、监理单位的意见，会后协调处理。开好例会，关键是会前要了解现场的情况、存在什么问题，与监理先交换意见，请监理在例会上提出来，既调动了监理的积极性，维护了监理的权威，又解决了实际问题，作到监理为我所用。6.竣工、验收： 小区公用设备的竣工、验收：

供水、消防设备，除按要求请专业监督部门验收外，作为电气专业要求作到：产品出厂合格证、使用维护说明书（安装说明书）、电气控制原理图齐全，安装自检记录、调试记录齐全。系统调试后满负荷运行72小时正常。小区专用电梯设备竣工验收：

由安装单位请北京市质量监督站测试、验收，电梯安装验收应具备的资料和文件如下：

（一）电梯制造企业应提供的资料和文件 1.装箱单； 2.产品出厂合格证； 3.机房井道布置图；

4.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； 5.动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； 6.电气敷线图； 7.部件安装图； 8.安装说明书；

9.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。

（二）安装企业应提供的资料和文件

1.安装自检记录；2.安装过程中事故记录与处理报告；3.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件（如发生时）。

经验收合格并发给安全运行许可证后，方可投入使用，然后与电梯安装单位签订《电梯安装工程竣工验收（保修）保证书》（附式样）安装单位负责保修2年。

小区各住户电气设备验收：

先请消防部门派专业人员对小区所有电气设备（主要是各类配电箱的开关、接触器等）进行满负荷运行测试，检测安装质量，各接触点温升是否正常。然后满负荷运行48小时。施工单位将全部安装资料整理、交相关部门。（附：北京市质监总站关于印发《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》的通知）。7.与物业管理部门的协调：

小区物业管理公司的工程部，在竣工验收阶段，请尽可能早日介入，这样有利熟悉情况有利简化交接手续，有利物业管理。

作为建设方，应尽可能将有关资料、图纸提交给物业管理公司，尽可能将现场的安装情况向物业公司工程部专业人员作详细介绍。尽可能将建设方相关的施工单位、供货单位、保修单位及其联络电话移交给物业公司工程部。

作为电气专业工程技术人员，在整个工程建设者中要从大局出发，围绕主体，明确专业责任，发挥主观能动性，尽职尽责、任劳任怨去协调各方面的关系，处理好各类问题，为工程建设发挥自己的光和热

第二篇：房地产数据

海南6月房产数据

截止30日，海南6月商品房成交5872套，同比增长53.59%，环比下跌27.37%。从成交价格看，10552元/㎡的均价，环比5月上涨14.99%，成为自3月来成交最低的月份。海口、琼海成交继续领先于其他市县，而9个成交市县中仅陵水、澄迈成交量上涨。二季度为海南楼市传统淡季，但今年这淡季却异常红火，4月8172套，5月8085套，6月5872套，火爆的成交数据造就了海南限购以来最旺二季度。

据数据显示，6月份海南楼市整体成交呈下滑趋势，不及5月份，市场行情上涨脚步放慢。数据显示，6月海南商品房共成交5872套，同比增长53.59%，环比下跌27.37%。成交面积共计54.72万平方米，环比下跌24.99%。成交均价10552元/平，环比上涨14.99%。

今年前6月的楼市成交较去年同期有很大幅度的上涨，这和海口刚需强势爆发有很大关系。自3月份起，海口已经连续4个月占据海南楼市月销售冠军位置。

1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，海口则顺势而上。3月3607套，4月2253套，5月2989套，6月1934套，海口独占楼市鳌头。

据A房网销售总监表示，随着现在人们生活水平的逐步提高，每年的度假、旅游形成几乎是每个家庭必不可少的事情，如此一来，直接在度假场所安家落户也是理性的选择，也是岛外购房者的刚性需求。原来单纯的旅游度假投资转变成刚需，这给海口楼市带来了利好。只要有需求，就有源源不断的市场，任何时候刚需都是支撑一地楼市健康发展的基石。就如海口海阔天空·国兴城，起价12300元/㎡，均价13500元/㎡，其销冠覃耿仍然称项目为刚需型住房。A房网销售总监表示，对于目前海南岛的房地产而言，价格已经不是决定刚需的首要因素，而是从购房者以什么理由而选择这片区域的住房来决定。项目营销经理石晶磊透露，项目平均销售40套/月。岛内的客户群体占80%，以改善、自住为主，且越大的户型越好卖。客户看中的就是这个地段未来的发展前景。

据A房网数据显示，6月三亚住宅销售排行榜中，三亚美丽之冠大酒店以88套销量排在榜首，航天·云海台以54套销量位居第二，和泓·假日阳光以53套销量排行第三。

数据表明，6月成交高开低走，第一周延续5月成交余热，第二周遭遇端午劫成交骤降，后面两周则逐步上升，最后翘尾收官。海南楼市限购以来，2011年6月成交2405套，2012年6月成交3823套，2013年6月成交5872套，以绝对优势完胜2011年及2012年，创下三年来6月最好成交。

海口市房协副会长兼海口市中介委员会主任、海南録德房地产经纪有限公司(録德地产)董事长邱廷录表示，随着生活水平的提升，需求量的上升，房价上涨是必然的趋势，但不可以过快，要考虑到居民的收入增长。海南的发展前进毋庸置疑，但是存在周期性的风险，因为海南的基础设施还比较薄弱，存量房还比较多，市场需要消化。

第三篇：施工用电安全管理协议书

施工用电安全管理协议书

总承包单位：（）

分包单位:

（）

工程名称：

（）

工程地点：

（）

分包范围：

（）

为加强施工现场文明施工、安全管理，对分包方文明安全施工进行管理、监督，有效地预防、控制电气安全事故的发生，保护职工的人身安全、健康和国家财产，保障施工现场的顺利进行，依据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》和xx市建委关于建筑工程分包的有关规定，双方就本工程施工消防安全达成如下协议，协议未尽事宜按照国家和地方的有关法律、法规、条例、规范、规程办理。

一．分包项目开竣工时间

自

****年**月**日至

****年**月**日

二．管理目标

杜绝发生重大电气安全责任事故；杜绝因电气事故导致的人员伤亡和重大经济损失。文明安全施工所发生的一切费用已包含在合同价款内。

三．安全管理责任人

总承包单位：（）（岗位证书号：）全面负责文明安全施工管理工作，（）（岗位证书号：）为电气工长负责施工用电管理工作。

分包单位：（）（岗位证书号：）全面负责文明安全施工管理工作，（）（岗位证书号：）为电气工长负责施工用电管理工作。

四．协议内容、双方责任

总承包单位

1、签定工程项目施工用电安全管理协议书的同时，向分包方提供总承包单位的文明施工、安全管理规章制度一份，供分包方组织学.。

2、坚持教育领先，预防为主的方针，对进场工人进行安全教育，根据参施人员的思想动态、安全知识、操作技能情况，对分包人员进行培训、考核，提高参施人员的安全意识和操作技能。使参施人员了解、熟知国家、xx市的有关法律法规规定和总承包单位制定的文明安全施工管理的各项规章制度。

3、在涉及现场用电或机电设备的分项施工前，对分包单位承担的施工项目进行安全技术交底。

4、总包方有权对分包单位的施工作业情况进行安全检查，对分包方的违章、违纪和安全隐患进行纠正和处罚，并责令整改。分包方整改不力或不进行整改，有权停止分包方施工。

5、根据施组中的施工现场平面布置和现场的具体实际情况，合理划定施工生产和生活责任区，划分到分包单位，按xx市文明安全工地的标准进行检查和监督落实。

6、总包方应为分包方单位创造良好的作业环境，提供的安全防护设施、消防设施、供电设施、临时用水设施、大型机械设备符合国家和xx市的有关标准。完全因总包方的安全设施、设备不良造成的事故，应由总包方负责。

7、协调各分包方之间配合，安排施工时间、作业区域和机械设备使用。

8、总包方有权审查分包方的安全资质和进场人员的安全教育情况。

分包单位

1、分包方必须是具有独立承担民事责任的法人或其他出具其上级主管单位（法人单位）的委托书，分包与其资质相符在授权委托书范围内工程的经济组织。

2、分包方必须熟悉并能严格执行《安全生产法》《建筑法》《安全生产管理条例》以及xx市的《建设工程施工现场管理标准》、《施工现场临时用电安全技术规范》及其他有关施工安全生产的法律、法规、规范、标准及各项规定。

3、分包方必须学.、掌握，并执行总包方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式，能够积极参加有关促进安全生产的各项活动。

4、分包方必须执行总包方与分包工程有关的总体工程施工组织设计和安全技术方案。依据总承包单位的安全技术交底，将交底内容落实到每个操作人员，经常对所属工人进行深入细致的安全教育，施工过程中进行安全自检，及时发现、纠正、消除安全隐患，确保施工安全。

5、分包方必须执行三级安全教育制度，项目经理、分包工程的负责人及特种作业人员必须执行持证上岗制度。

6、分包方必须执行安全生产检查整改制度，安排专职、兼职的安全管理人员对现场作业进行安全、消防检查。

7、分包方必须接受总包方或总包方上级主管部门、政府有关部门的安全生产检查。

8、分包方必须执行安全生产的配电、机电设施、设备验收制度。

9、分包方自带的施工用电、机电设备，必须符合国家标准、规定，且机械性能良好、安全防护装置、齐全、灵敏、有效。

10、分包方必须按规定为电工及作业人员配发合格的劳动防护用品。

11、分包方必须承担因为分包方的原因造成事故的经济责任和法律责任。

12、分包方有权拒绝总包方的违章指挥。

13、分包方不得使用超过建筑施工企业允许年龄（五十五岁）及身体有残疾、缺陷不适合从事建筑施工的人员参加施工，禁止使用童工。

（一）进场手续

1、进场后提供单位资质、营业执照、施工安全许可证、外地企业进京注册备案手续、人员花名册、专业管理人员上岗证、特殊工种操作证报总承包单位备查，并与总承包单位签订文明安全施工管理责任协议。

2、按照xx市对外地进京施工企业的管理规定，及时办理工人相关证件。

（二）现场管理

1、按照总承包单位划分的施工责任区、生活区、加工区，按xx市文明安全工地的标准管理所属区域。

2、施工使用的材料按照总包单位指定地点，负责堆放整齐（高度不超过1.5米），设有明显的材料标识。易燃易爆、化学危险品必须设专库存放，确保安全，严防火灾、爆炸事故的发生。

第四篇：施工用电安全管理协议

施工用电安全管理协议

总包单位：（以下简称甲方）分包单位：（以下简称乙方）为了确保临时用电安全，防止各类触电事故的发生，依据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、建设部《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)，《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-1999)的有关规定，经双方协商一致签订本协议，共同遵守。

一、甲方责任

1、贯彻落实国家、地方、行业的施工现场临时用电有关规定，负责对施工现场临时用电进行全面监督、管理。

2、负责提供施工电源，并把施工电源送到（经双方共同验收）符合安全标准的二级配电箱，并对乙方的使用情况进行监督、检查。

3、审阅乙方临时用电申请，并把乙方临时用电安全技术措施和电气防火措施进行备案。

4、对乙方特种作业人员的花名册、操作证复印件及培训记录进行存档

案；未经安全生产教育培训和无证人员，不得上岗作业。

5、向乙方提供电源时，应与乙方办理交接验收手续。

6、按照有关临时用电标准对乙方的临时用电设备、设施进行监督，发现乙方在临时用电中存在隐患，必须由乙方予以整改，并监督落实情况。

二、乙方责任

1、严格执行国家、省市施工现场临时用电的有关技术规范和安全操作规程及所属地管理部门的有关规定，对施工区域内自行管辖的临时用电负全面管理责任。发生触电事故时，要立即向甲方及乙方上级报告。

2、进场前对本单位施工人员进行安全用电教育；爱护施工现场的一切配电设施及线路，非专业电工人员严禁乱动电气设备，专业电工必须持证上岗，并在甲方备案。

3、乙方向甲方提供书面的临时用电申请，在甲方指定的配电箱接用；设备设施需要增容时，必须重新办理用电申请手续。

4、执行临时用电安全技术交底制度，对施工区域内自行管辖的操作人员进行临时用电安全技术交底，严禁违章指挥、违章操作和误操作，确保安全用电。

5、保证二级配电箱以下管辖区域内各种用电设备、设施完好，临时用电设施和器材必须使用符合国家、地方，行业及甲方相关文件规定的合格产品，严禁使用假冒伪劣等不合格产品；加强维护保养工作，严禁各种机电设备带病运行，保证临时用电符合安全用电标准。

5、乙方自备的配电箱、流动式开关箱、各种电线、灯具和电器设备必须符合规范要求，装拆、接用由乙方现场专业电工负责，禁止使用插板和塑胶线。自备的电焊机必须装设二次侧触电保护器后方可投入使用。由于违反规定在自管施工区域内和管辖的设备设施上发生的各类用电事故，责 任由乙方自负。

6、在使用甲方提供临时一电源时，对不符合临时用电标准的电源，向甲方提出整改意见；有权拒绝在不符合临时用电标准的电源上拉接电源；对甲方在安全检查中提出的关于临时用电方面存在的问题或隐患，必须按要求认真落实整改。

7、现场发生触电事故，经主管部门鉴定属于乙方因违反上述协议和违章指挥、违章操作，对提供的电源线路设施未经甲方同意擅自拆、改、接，不服从甲方管理造成事故的，由乙方负全责，并承担甲方连带损失的赔偿责任。

8、乙方施工现场内禁止使用一切非生产用的各种电热器具，如经发现当场没收并根据规定处理。

9、乙方用电费用按实际发生数量交付甲方或执行经济合同及其它约定。

三、争议

当甲、乙发生争议时，可以通过甲、乙双方上级主管部门协商解决，若达不到一致意见时，按工程所在地政府有关

部门认定的结果执行。

四、双方有关未尽事宜补充条款

五、本协议书一式两份，甲、乙各保存一份，双方签字盖章后生效。

六、本协议与经济合同等效力，自签字之日生效至工程完工终止。

总包单位：（盖章）分包单位：（盖章）

负责人签字：负责人签字：

年月日年月日

第五篇：施工用水用电管理规定

施工用水、用电、用汽管理制度

1.目的

为了安全、高效、保质保量按期完成发电厂二期2×300MW机组工程，实现水、电、汽资源的合理配置，做到资源使用的计划性、安全性，特制定本规定。2.适用范围

所有参与本工程建设的施工承包商的用电、用水、用汽必须遵守本规定。3.职责与职权划分

3.1建设单位和受建设单位授权的监理公司，负责整个工程用电、用水、用汽设施的规划、施工过程监督和日常协调工作，负责审核施工承包商用电、用水、用汽计划及负荷分配方案，对各施工承包商的用电、用水、用汽量进行统筹安排，并根据量的变化及时作出相应调整，建设单位有关部门负责电、水、汽的计量。

3.2施工承包商应根据现场施工情况，对需要连续施工的重点部位，以及重要系统和设备安装调试过程中设置备用电源，并负责日常的维护和管理。

3.3施工承包商在进行用水规划时必须对每个施工区域统筹考虑，严禁在消防系统投入后用作施工用水，同时要有足够的水压，确保烟囱、主厂房等较高建筑物的施工用水。3.4 施工承包商用水必须使用指定的水源，严禁私自地下取水，用雨水或其他水源。3.5各施工承包商负责施工范围内的施工用电、用水（包括生活用水）、用汽设施的建设、运行、维护及技术管理。3.6管路、线路的架设与维护

3.5.1供水主管道由建设单位负责敷设至施工区建筑红线，施工区域内主管道以及供水支管的安装、维护，由施工合同规定的施工承包商负责。

3.6.2建设单位根据合同规定提供电源引接口，各施工承包商在该接入点引接各自的施工电源。施工电源变压器一律采用箱式变压器，变压器进出线必须采用电缆，变压器装设的所有费用（高低压电缆、箱式变压器、计量装置等）按合同执行。

3.6.3施工变压器的台数、安装位置与容量必须符合施工组织总设计的要求。各施工承包商必须按施工组织总设计的要求在相应区域内的变压器上引接电源，不允许跨区域用电。若无合同规定，供电区域的变压器安装按以下原则划分：谁先进场先用电，谁负责 1 安装该台变压器；若有几个单位同时进场，谁用电负荷最大，谁安装该台变压器。进场时间以建设单位要求为准，安装完的变压器必须服从建设单位统一调度，各施工承包商的用电计划以建设单位批复的“用电申请单”为准，不允许收取任何费用(电费除外)。3.6.4施工现场用电严禁采用架空线路，若采用直埋方式，直埋电缆的走向应按施工总平面布置图的规定，沿主道路、组合场、固定构造物等的边缘直线埋设，埋设深度不小于2.1米；电缆沿线地面上应设置明显标志；通过道路时应采用保护套管，管径不得小于电缆外径的1.5倍。

3.6.5在施工用水、用电、用汽期间，各施工承包商负责维护各自使用的管道、线路及II级配电箱的安全，如出现水表、电表失灵或损坏，应及时上报建设单位和监理公司，否则将以建设单位相关部门裁定的计量为准。4.规定

4.1 箱式变压器的要求：

4.1.1箱式变压器采用干式变压器，变压器高、低压侧设有断路器，并配备相应继电保护装置。

4.1.2箱式变压器应设置在施工用电负荷密集区，同时考虑不能影响周围建筑物的施工。4.1.3箱式变压器安装点应考虑有防止水淹、高空落物的措施。4.2 下列电气设备及设施应装设接地或接零保护： 4.2.1变压器、电动机（电焊机）的金属外壳。4.2.2开关及其传动装置的金属底座或外壳。4.2.3电流互感器的二次线圈。

4.2.4配电装置的金属构架、带电设备周围的金属栅栏。4.2.5高压绝缘子及套管的金属底座。4.2.6电缆接头盒的外壳及电缆的金属外皮。4.2.7配电盘、控制盘的外壳。4.2.8室内外配电线的金属管道。

4.2.9吊车的轨道及铆工、焊工、钳工的工作平台。

4.3 施工用电、用水、用汽设施竣工后，经监理公司和建设单位验收合格，并移交完整的系统图、布置图等资料，方可投入使用。4.4 凡需接引和变动较大的负荷时，施工承包商应向监理公司和建设单位提出申请，经批准后方可接引和变动。接引前应对设备做好电气检查记录，接引电源工作必须遵守《电力建设安全工作规程》的有关规定。

4.5 现场集中控制的开关柜或配电箱的设置地点应平整，不得水淹或土埋，并应防止碰撞和物体打击。负荷应标明名称，单向闸刀开关应标明电压。用电设备的电源引线长度不得超过5米，距离超过5米的应设移动开关箱。照明、动力合一的移动刀闸箱应装设四级漏电电流保护器。

4.6 施工现场所有配电室、开关柜及配电箱应加锁并设警告标志。4.7 施工临时电源使用完毕后应及时拆除。

4.8 电气设备不能超铭牌出力运行，闸刀型电源开关严禁带负荷操作。

4.9 电气设备附近应配备充足的适应于扑灭电气火灾的消防器材；发生电气火灾时先切断电源，再进行灭火。

4.10 施工承包商电工应持证上岗。严禁非电工拆、接施工用电设施。

4.11 施工承包商供水母管或高压线路出现故障而影响其施工时，应及时通知监理公司和建设单位，并及时找相关部门尽快消除故障或采取隔离措施。5.施工用水、用电、用汽申办程序与计量 5.1 施工用水、用电、用汽申办程序

5.1.1申请单位填写《施工用水、用电、用汽申请单》，申请单应标明使用地点、时间、容量。

5.1.2监理公司负责审查施工承包商提交的《施工用水、用电、用汽申请单》上的相关内容是否符合规定要求，并与申请单位技术人员到现场落实有关情况（计量与送水、送电、送汽方案）。

5.1.3专工对《施工用水、用电、用汽申请单》进行审核。

5.1.4申请单位根据落实情况编写送水、送电方案，送监理公司和建设单位审查。5.1.5负责人根据审查意见批复相关方案与申请（申请单和送水、送电方案）。5.1.6施工承包商负责按照批准的方案进行实施。5.2 停用水、电、汽程序

5.2.1施工承包商提前2天填写停止用水、用电、用汽申请单，交监理公司和建设单位 审批。

5.2.2监理公司、建设单位与施工承包商相关人员到现场核实用水、用电、用汽量。5.2.3施工承包商负责拆除或断开供水、供汽管线、输电线路。

5.3各施工承包商在施工期间如需停用或切断水、电主管线或其他单位水（电）支管（线）时，必须在停用前两天向监理公司和建设单位提交申请报告，经建设单位批准，按指定时间停用及恢复被切断的水（电）管（线），并向监理公司和建设单位提交水（电）管（线）已恢复的报告，由监理公司通知相关部门恢复送水、送电。

5.4建设单位相关部门负责各施工承包商用水、用电、用汽价格管理，审核水电费及其差价，负责与施工承包商签订用电、用水、用汽协议。在施工承包商办理完停电、停水、停汽手续后，负责水、电、汽费结算。5.5 计量与水电汽费的收取

5.5.1建设单位相关部门负责建立施工承包商使用水、电、汽台帐。

5.5.2建设单位相关部门每月10日之前组织统一进行抄表，制成报表，各施工用电单位应及时派人到建设单位相关部门在报表上签字(接到建设单位通知，当天需到建设单位相关部门签字，否则算自动认可)，然后报建设单位相关部门核算相关费用。5.5.3若施工承包商对计量有疑问，可向建设单位相关部门反应，与建设单位协商解决。5.6 各施工承包商负责其分包单位施工用电、用水、用汽的计量与收费。6.施工用水、用电、用汽的检查与考核

建设单位相关部门行使施工用电、用水、用汽考核权，对违反本规定的施工承包商和个人进行考核。有关管理人员应深入工地，监督施工用电、用水、用汽情况，发现违反本规定的现象应责令其立即整改纠正，对严重违反本规定的单位应给予考核。